買房子，按揭如果沒有批下來，怎么辦？是退房？

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• 146****0849

  你和開發(fā)商簽合同了嘛？只是銀行哪一步貸款手續(xù)了吧？如果你退房的話，你是違約的。按揭貸款都要好幾個月的，我也的幾個月了一直沒辦下來，只要你沒有不良記錄都能辦到貸款的，耐心等待吧。除非你銀行有熟人，你可以走關系。 如果貸款辦不下來到時候你可以要求開發(fā)商退房的。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:56:35
• 131****8491

  1.大部分購房合同上有訂金條款的,估計訂金可能就黃了.需要你找開發(fā)商協商.
  2.如你和開發(fā)本來就商定了購房的前提是你的這個貸款,并且在合同上標明你的貸款成立,該合同才生效,那么你退房沒問題.

  查看全文↓ 2014-04-22 09:21:10
• 154****0637

  那得看你跟房主簽訂的購房協議是怎么寫的了。是否存在違約金之類的說法。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:08:37
• 146****5376

  如果您的資格夠房貸。一定可以批下來的,除非您的個人原因導致貸不了。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:21:39

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• 問 買房子，按揭如果沒有批下來，怎么辦？
  答

  要看你們簽合同是怎么約定的，具體內容你們是怎么談的，一般都是退的。

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• 問 怎么貸款買房子?買房貸款沒批下來怎么辦?
  答

  買房貸款沒批下來怎么辦？1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。3、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。買房貸款沒批下來怎么辦？買房子怎么辦貸款？買房子怎么辦貸款？1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。由此可見，大家在辦理購房貸款的時候，千萬不要忘了簽訂一些關于貸款辦理不下來的后續(xù)事項的約定，這樣自己的利益也能得到有效的保障。關于買房貸款沒批下來怎么辦以及買房子怎么辦貸款的相關情況小編就和大家分享到這里了，希望能夠幫到各位有需要的購房者們。

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• 問 ??買房子交了**簽了合同貸款沒批下來還能退房嗎?想退房怎么辦?
  答

  開發(fā)商肯定是要扣除一定的費用，主要是看當初你們簽訂的合同是怎么約定的。如果協商不行，只能走法律程序，并且想退房手續(xù)比較麻煩，時間長，你要做好思想準備。即使前期的手續(xù)辦完了，開發(fā)商何時能給你退款還是個大問題，房款不是個小數目，目前開發(fā)商都沒有錢，都把錢用于買地、還有建造房子等費用。并且國家今年都實行新政策限制他們，之前的資金很多都沒有回收，他們不可能把正常營業(yè)費用用于你的退房款。何時能收回成本費用還需要時間，這些問題你都有思想準備，即使走司法程序 還有一個執(zhí)行期，開發(fā)商肯定是拖延辦理的。 你退房的話，還有銀行的手續(xù)要走，銀行也要扣除一定的手續(xù)費的。

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• 問 按揭房子怎樣還款好?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
  答

  很多購房者會選擇向銀行貸款買房，在貸款買房過程中選擇何種還款方式是一個大問題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。什么是等額本息還款法?等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息計算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息還款法優(yōu)缺點優(yōu)點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

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• 問 交了定金 房貸沒有批下來 怎么辦
  答

  只要情況符合退還定金的條款，開發(fā)商就可以根據訂閱書還是買房合同撤回定金。

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