您好，請(qǐng)問一下，房子買了只簽了購(gòu)房合同還沒有辦房產(chǎn)證，如果要轉(zhuǎn)手手續(xù)費(fèi)高嘛

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• 153****2141

  這個(gè)要看你什么時(shí)候簽的購(gòu)房合同，怎么的付款方式，一般剛簽過，或者一次性款的，方便些。如果簽了很久了，又是貸款的，比較麻煩些。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:59:47
• 135****7372

  一般的城市只要備過案的就不能改合同了.
  現(xiàn)在要轉(zhuǎn)手很麻煩.因?yàn)閭溥^案了.而且房產(chǎn)證沒有出來(lái).
  現(xiàn)在可以委托多家中介出售.因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有出來(lái).要賣也就只有先做律師見證.等到房產(chǎn)證下來(lái)之后才能辦理過戶手續(xù).

  查看全文↓ 2014-04-20 20:22:42

相關(guān)問題

• 問 買了套房，只交了**，還沒有辦買賣合同備案，如果現(xiàn)在想退房可以嘛？
  答

  沒什么會(huì)無(wú)理由退房的，除非你不要**了。

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• 問 我自己買了一套房子 還在修建中 房產(chǎn)證還沒有拿到 想把房子轉(zhuǎn)給別人 需要什么手續(xù)或者手續(xù)費(fèi)么
  答

  沒有房產(chǎn)證是沒辦法轉(zhuǎn)出去的

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• 問 ??打聽一下，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)是多少？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！　?.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪?！　?.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。　　6.提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。　　二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　商品房　　契稅——90平以下為1%，90平--140平1.5%，140平以上3%。(非普通住宅3%)　　印花稅——萬(wàn)分之五 住房維修基金-----2% 手續(xù)費(fèi) ----- 幾百元

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• 問 在鄭州買了房子，房產(chǎn)證還沒有下來(lái)，拿著購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)戶口嗎？
  答

  只能等到拿到房本的時(shí)候，才能辦理戶口遷移手續(xù)，不過，不多收費(fèi)用倒是真的，我剛買房子，不過是二手房，已經(jīng)拿到房本，并遷移成功戶口。

• 問 您好 我想請(qǐng)問一下 購(gòu)買二手房 對(duì)方還沒有拿到房產(chǎn)證 可以交易嗎
  答

  注意幾項(xiàng) 1、該樓盤是否已經(jīng)確權(quán)。 2、賣方是否有按揭 3、賣方需要做公證委托 4、定金支付10公平合理 5、業(yè)主此房有按揭的話還款方是誰(shuí)。 6、業(yè)主向開發(fā)商落實(shí)辦證時(shí)間。 7、簽署居間合同注明手續(xù)辦理執(zhí)行時(shí)間為賣方出證后或者當(dāng)日生效。 8、落實(shí)以上事項(xiàng)即可與業(yè)主簽約

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