如果在外地現(xiàn)有一套小產(chǎn)權(quán)房，在北京首套房證明能辦下來嗎？

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• 134****9253

  這個**好去建委做下購房資格核驗，比較保險。小產(chǎn)權(quán)有三種解釋，你的應(yīng)該是第三種。
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。
  
  從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
  
  從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
  
  從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
  
  從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:12:30

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• 問 如果在外地有套房，還可以在北京申請公積金貸款購房嗎？
  答

  （1）北京的公積金只能在北京買房用（2）購房地不限購即可，與戶口無關(guān)（3）沒有影響（4）不可以**，除非你通過其他渠道將公積金取出來。因為提取公積金需要購房發(fā)票或租房證明。 （5）可以按租房提取，至于提取多少就看你的租房證明了。 （6）可以再次提取，**快可次月提取 (7)非北京戶口需要5年 另，公積金可以轉(zhuǎn)到外地。需要先在外地建號，再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)

• 問 如果在外省買過一套房，現(xiàn)在在深圳買房**幾層？
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  外地人在上海不能買,上海人在上海貸款**6成

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• 問 家里有一套小產(chǎn)權(quán)房首套房證明能辦么
  答

  不行 現(xiàn)在國家正在治理小產(chǎn)權(quán)房 確切的說再現(xiàn)行土地制度和法律下 小產(chǎn)權(quán)房是不合法的 土地使用證是村集體的不是個人的 國家不會發(fā)放個人土地使用證 小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是懸著的 至于以后怎樣看國家政策吧

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• 問 如果在外國買房？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  貸款要求：其實是按理說是沒有固定要求的，只不過銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：1. 在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2.是否有良好的信用記錄。3.是否有一定存款支付**。4.長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。5.每月是否能按時還貸。

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• 問 如果在外地購房，能否在本地申請公積金貸款啊？
  答

  在外地購房是不能享用住房公積金貸款的。因為，住房公積金貸款實行以所購住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對抵押物的監(jiān)管難以實現(xiàn)，貸款風(fēng)險相對較大。所以，職工在外地購買住房不能申請住房公積金貸

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