吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >選房看房 >詳情

在開發(fā)商那里買房只有房產(chǎn)證,能自己去辦土地證嗎

134****9861 | 2014-04-22 09:58:28

已有3個回答

  • 152****3135

    如果沒有滿5年時要繳納營業(yè)稅5.5%（按照總價計算）。還有過戶費用，這個要依據(jù)當?shù)氐姆抗懿块T的要求做，各地標準不同。

    查看全文↓ 2014-04-25 10:05:44
  • 139****5957

    基本上要交納的費用都在辦房產(chǎn)證時都交了，辦土地證只需要交幾十塊錢的工本費，到國土資源局的辦證大廳去辦。

    查看全文↓ 2014-04-24 20:36:04
  • 144****8179

    只要具備：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》就是合法的商品房買賣，后期辦證不會有問題。
    土地證先由開發(fā)商辦理整個項目的總證，然后再辦理每個業(yè)主的小證。

    查看全文↓ 2014-04-22 10:22:54

相關(guān)問題

  • 答

    這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

    全部5個回答>
  • 答

    有房產(chǎn)證就可以過戶。1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證，這個順序不會變的；2、你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的，所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產(chǎn)證和土地證合一的。

    全部4個回答>
  • 答

    土地證也需要辦理。辦理土地證流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

    全部3個回答>
  • 答

    開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能： 1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。 2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。 3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    全部3個回答>
  • 答

    1、國有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結(jié)、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過戶。2、土地證問題請向市國土資源局咨詢。