辦理房產證的手續(xù)復雜嗎？

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• 157****1070

  排號一般是不會變，我去年剛分的房，如果有問題，可以用合同協(xié)議說話，貸款的話得看看開發(fā)商和銀行協(xié)商了，自己貸也要有購回遷房的**終協(xié)議才行。簽訂合同時，要注意以下幾點：
  一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
  二、嚴防“一房數賣”。三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。
  四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
  五、要求賣方的配偶簽名。
  六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。如購房者執(zhí)意購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大限度地降低法律風險，保障自己的合法權益。寫這么多，給分吧

  查看全文↓ 2014-04-25 11:07:43
• 155****0966

  律師關于購買二手房的二十項注意
  
  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
  一、確認產權的可靠度：
  1．注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房；
  3．產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4．一定要驗看產權證的正本而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉賣：（現在北京已改，但還要有所注意）
  1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3．一般說來，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分：
  1．是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  2．是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積：
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  2．產權證上一般標明的是建筑面積；
  3．**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內部結構：
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  六、考核房屋的市政配套：
  1．打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3．確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
  4．觀察戶內外電線是否有老化的現象；
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6．煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
  7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況：
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗物業(yè)管理的水平：
  1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；
  4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。
  九、了解往后居住的費用：
  1．水、電、煤、暖的價格；
  2．物業(yè)管理費的收取標準；
  3．車位的費用。
  十、追溯舊房的歷史：
  1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
  2．哪些人住過什么背景是何種用途；
  3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
  十一、了解鄰居的組合：
  1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
  2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
  3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計一下房價：
  1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
  2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
  3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口；
  2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
  4．所購房屋產權所屬真實可靠；
  5．支付有關手續(xù)費。
  十四、請律師：
  1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；
  3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
  十五、找代理行：
  1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
  2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
  3．在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：
  代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？
  買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
  代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
  1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質證書；
  2．資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  十七、及時了解政策、程序、費用上的變化：
  1． 向律師及中介代理行咨詢；
  2．**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  十八、產權是否完整：
  1．確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
  2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
  十九、小心房款和產權的交接：
  1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
  2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
  二十、保證產權順利過戶：
  1．必須要經過房屋產權管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2．從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:29:22
• 157****2989

  只要您母親同意，帶著有效證件去建委辦理贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:59:20
• 146****1988

  這個問題很復雜，錢算雖然是你出得！但是沒有任何協(xié)議是你跟你母親協(xié)商你們倆的利益關系。便面上看實屬贈與關系?，F在母親又出現神智問題也就是說她已經失去在法律上對自己所有權的支配權。必須有法定監(jiān)護人。而法定監(jiān)護人包括：配偶，父母或膝下所有子女。因為現在 唯一的辦法就是自己通過法律調節(jié)和家庭溝通來協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-04-24 20:15:35
• 148****4055

  辦下來的按揭是誰的名字，女友自己的嗎？ 那就先去銀行加你為共同還貸人，帶上身份證和結婚證，這個還貸人加名應該不難 不過在房產證上加名需要銀行同意，因為銀行是債權人，有權利決定是否添加房產證上的產權人 聽說讓銀行同意這個挺難的，好像手續(xù)也復雜，不見得能辦成 如果在房產證辦理之前辦不好這些，那就只有等到房產證辦好之后，拿結婚證去房管局加共有人了 不過，有貸款的房子還加不了，需要還清貸款之后才能加名，我們去年問過，我就是在等2019年房子清貸

  查看全文↓ 2014-04-24 14:16:12
• 146****5328

  建意你該 可避免以后不必要的經濟糾紛 可以到物業(yè)或房產公司辦理 謝謝采納

  查看全文↓ 2014-04-24 11:05:42
• 156****8759

  覺得麻煩的話，可以尋找品牌中介免費咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:27
• 142****0902

  更名是要開發(fā)商把您的資料拿到房管局備案沒有,若沒有就可以更名,若是已備案,就更不了名,就只有過戶!

  查看全文↓ 2014-04-23 09:56:04
• 136****4621

  需要開發(fā)商配合,到房管局更改備案人姓名,主要看開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-04-23 09:53:52
• 152****1527

  哈哈，這個一樓的好在行?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-23 09:36:44
• 138****4063

  不復雜你可以找銀行直接辦理??！

  查看全文↓ 2014-04-22 16:51:37
• 145****0348

  一．備件申請
  1.你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況．
  2.帶上戶口簿，你的身份證
  3.填寫遺失房地產證的具結書．
  4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．
  二.備案查檔
  1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據.
  2.對申請遺失事項進行內部查檔校核.
  三.登報聲明
  1.房產管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人．一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．四．勘丈入冊
  1.由測繪所勘丈，繪圖．
  2.檔案管理部門負責案件入冊．五．登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批．六．繕證發(fā)證若經審批同意補發(fā)權證者，經繕證、校對后，向你發(fā)領證通知，你就憑“登記收件收據”領證。 登報等..全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。搞定！

  查看全文↓ 2014-04-22 12:08:38

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