房屋產(chǎn)權(quán)（過戶）繼承！請求幫助！

已有10個回答

• 135****9590

  1、買了一處房子，買的時候原戶主已經(jīng)過世了，但是他的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來。 在法律層面上,這就是說該房至少還沒進行變更登記，意味著產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移,即其產(chǎn)權(quán)人還是你們的前手之前手的戶主的名下。2、房子的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，說明你們的前手還沒有取得法律意義上的物權(quán)。因此，你們的前手對該房屋,還沒有處分權(quán).不僅是你們前手的妻子和一個女兒沒有處分權(quán)，即便是你們前手他自己也是無權(quán)處分房的。3、如果將來產(chǎn)權(quán)證下來了，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該還是你們的前手自己的名字.此時,你們的前手取得了房屋產(chǎn)權(quán),但已經(jīng)過世,那么,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,他的家人因繼承法律關(guān)系取得了該房屋

  查看全文↓ 2014-11-06 17:51:18
• 141****4715

  1、買了一處房子，買的時候原戶主已經(jīng)過世了，但是他的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來。
  在法律層面上,這就是說該房至少還沒進行變更登記，意味著產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移,即其產(chǎn)權(quán)人還是你們的前手之前手的戶主的名下。
  2、房子的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來，
  說明你們的前手還沒有取得法律意義上的物權(quán)。因此，你們的前手對該房屋,還沒有處分權(quán).不僅是你們前手的妻子和一個女兒沒有處分權(quán)，即便是你們前手他自己也是無權(quán)處分房的。
  3、如果將來產(chǎn)權(quán)證下來了，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該還是你們的前手自己的名字.此時,你們的前手取得了房屋產(chǎn)權(quán),但已經(jīng)過世,那么,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,他的家人因繼承法律關(guān)系取得了該房屋的所有權(quán),但是他們在處分該不動產(chǎn)時,是要依法進行變更登記的即由產(chǎn)權(quán)人(被繼承人)變更到繼承人名下。因此,他們家在賣的時候必須先過戶到其繼承人名下，爾后才可以依據(jù)你們的買賣關(guān)系再變更到你們的名下。
  4、現(xiàn)在原男戶主的產(chǎn)權(quán)證也還沒有辦下來，而且即使辦完后三年才能辦理過戶。
  由此我們都可以推斷,在沒有任何情勢變更且他們愿意按照你們的交易履行辦理物權(quán)變更登記的前提下,你們要現(xiàn)實從債權(quán)到物權(quán)的轉(zhuǎn)變,至少,也要在他們辦下產(chǎn)權(quán)證后的第四年才可以況現(xiàn).假如出現(xiàn)了情勢變更,如房地產(chǎn)價格暴漲,他們不愿履行合同;他們其他共有人不同意處。那你們享有的僅是一種債權(quán)而不是物權(quán)，屆時，他們**多還你購房款并承擔一些違約責任而已。
  5、在這種情況下怎么能夠**大程度地保護我們自己的利益？退房是不是**好的選擇？
  這是個私問題，你們自己有權(quán)處分。別人也不好說長道短。只要你們愿意怎么樣處分，完全由你們自己決定。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:38:24
• 133****9577

  如果結(jié)婚了,產(chǎn)權(quán)的第一分配權(quán)屬于配偶!根據(jù)法律規(guī)定,財產(chǎn)的繼承權(quán):配偶.子女.直系親屬.旁系親屬,這樣的循序的繼承權(quán)!如果父母沒辦理結(jié)婚證,可以去當?shù)孛裾珠_具婚姻證明!!

  查看全文↓ 2014-04-24 21:21:16
• 141****2563

  你還是發(fā)到法律專區(qū)吧，那邊的人比較多，應(yīng)該有你需要的，這邊是關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的問題

  查看全文↓ 2014-04-24 20:04:17
• 136****7459

  真是什么事都有的，找個律師問問吧！

  查看全文↓ 2014-04-24 19:32:13
• 142****7149

  真是什么事都有的,找個律師問問吧!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:31:29
• 147****1167

  94年之前我國承認事實婚姻，故你父母結(jié)婚于此前即是合法夫妻
  該房子如結(jié)婚后建的，則為夫妻共同財產(chǎn)。
  按此情況，你父親過世時，你母親和你祖母為共同繼承人。按共同財產(chǎn)你母親先分一半，剩余一半，你母親與祖母對半分。如此，則現(xiàn)在你母親的產(chǎn)權(quán)是四分之三。你祖母的繼承人分四分之一部分。
  如結(jié)婚前所建，則你母親與祖母各得一半。現(xiàn)在你母親的產(chǎn)權(quán)也是二分之一。你祖母的繼承人分二分之一部分。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:04
• 153****0321

  答：
  1.可以委托其中一人出售此房，但其他兄弟要簽字放棄繼承權(quán)。先公證再交易。
  2.繼承人身份證復(fù)印件（核對原件），房產(chǎn)證原件，繼承公證書原件一份，房屋測繪圖紙2份，地稅局出具的完稅證明原件1份。
  3.直系親屬繼承若房產(chǎn)證過5年，（房主）個稅，（客戶）契稅。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:04:37
• 131****7786

  快樂的魚你好：
  并不一定非得用他媽媽的名字，其他子女也能繼承。只是必須公證到一個人名下，其他人作放棄。但你**后把所以的買房手續(xù)留全，你的買賣合同在什么情況下簽署的，這也起到?jīng)Q定性的作用。如果不清楚你再問。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 21:08:17
• 142****2983

  如果結(jié)婚了，產(chǎn)權(quán)的第一分配權(quán)屬于配偶！根據(jù)法律規(guī)定，財產(chǎn)的繼承權(quán)：配偶.子女.直系親屬.旁系親屬，這樣的循序的繼承權(quán)！如果父母沒辦理結(jié)婚證，可以去當?shù)孛裾珠_具婚姻證明?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 15:03:29

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  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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• 問 購房難題請求幫助
  答

  用她爺爺?shù)拿I，家里關(guān)系好那道好說不然日后麻煩肯定有，畢竟繼承要所有子女都在場并且都簽字同意。建議直接辦一個一年以上的社保你女兒自己買。為防家庭糾紛贈與也不是太好，不知道你那里政策怎么樣，贈與的房子日后在賣購房者費用高，不好賣。

  全部4個回答>