**近的人民幣**對房價能有多大的影響

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• 158****0764

  通脹會使人恐慌買物業(yè)保值會使房價上漲

  查看全文↓ 2014-04-23 18:56:02
• 141****6340

  現(xiàn)在的房價飛漲、其實是有些假象的，和黃金石油漲價一樣：其實質(zhì)是美元不負責(zé)任和賴帳式的下跌及人民幣簡單地與美元緊密掛勾所造成的錯覺！
  如果能從這個角度出發(fā)：解澤您的問題就方便多了。首先房價存在炒作泡沫、其次是政府有意推動維持以彰其政債！再次就是這本幣無辜下跌的原因了。
  除此，也應(yīng)看到地面設(shè)施和交通等確實在飛速發(fā)展，居民及外來務(wù)工投資者的購買力也確實在不斷增長，消費觀念也在悄然改變！而這些卻是實實在在的因噢??！
  人民幣**？實際上只能是對應(yīng)美元而言！任何一國政府都是希望本幣微幅貶值通漲以維持出口、經(jīng)濟增長、稀澤赤字呆壞帳、賴帳等需要的！
  只是目前無辜下跌有些過了：國際上不答應(yīng)、人民不滿意而巳！一旦返正對房價的影響將會是比價效應(yīng)：上海房價總不能超過香港、臺北、大阪、新加坡啊？
  而一旦外資獲利抽逃，其沖擊力卻不可小視！國人畢競收入微薄、承接乏力！且矯枉往往會過正的。
  因此，**，房價必跌無疑！

  查看全文↓ 2014-04-23 14:14:28
• 153****4156

  看了貼主的問問有點想當(dāng)恐怖分子的欲望。。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:27:53
• 148****2091

  房價、房地產(chǎn)市場目前也是人們都關(guān)注的熱門。那么人民幣**對我國房地產(chǎn)市場影響幾何？從理論上講，人民幣**，用外幣表示的我國樓市價格也會提高，外幣持有入來內(nèi)地樓市炒房的成本也會提高，有利于抑制炒房行為。
  但**怕的是預(yù)期，怕的是人民幣真的開始**，會引發(fā)進一步**的預(yù)期，從而吸引國外資本涌入賭人民幣繼續(xù)**，把房價拉起來，這就違背了政策的初衷了。
  所以，當(dāng)局在這一問題上慎之又慎，不斷表態(tài)平息傳聞，以求某日“出其不意”達到政策目標(biāo)。那么專家的觀點呢？余力認為，由于匯率和利率一般是同方向變動，利率提高，開發(fā)商的成本就會隨之提高，但開發(fā)商往往會把它轉(zhuǎn)嫁出去，所以，匯率和利率提高，對開發(fā)商影響不大，受影響更大的將是購房者。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:15:13
• 131****8014

  加拿大籍的國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師菲爾先生，他認為，從國際經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)價格漲落主要由市場的供給和需求來決定，與匯率之間沒有太多的聯(lián)系。而中國人民大學(xué)的房地產(chǎn)專家鄭華副教授則認為，人民幣**的預(yù)期會吸引國際投資商投資國內(nèi)房地產(chǎn)，可能會引起房地產(chǎn)價格的上漲。但從長遠來看，人民幣**對房地產(chǎn)業(yè)的影響不會是明顯利好。因此，人們應(yīng)以理智的心態(tài)面對這一問題。
  
  人民幣**對于經(jīng)濟的作用是負面的，會減弱經(jīng)濟增長的勢頭，道理很簡單，人民幣**，購買力增加，會引起人民幣外流，人民幣外流的途徑可以是通過外國產(chǎn)品進口的增加，也可以是國人外出旅游、留學(xué)，特別是我國加入了WTO，明年對進口汽車的關(guān)稅大幅下調(diào)，購買汽車也是老百姓很可能的一種選擇。此外，進口建材、設(shè)備也會沖擊國內(nèi)相關(guān)市場。
  
  從較長遠的眼光看，對房地產(chǎn)業(yè)的影響不會有明顯的利好。當(dāng)然，消費熱點多元化的分流，及進口設(shè)備建材的增加，對于房地產(chǎn)業(yè)的影響也不會有明顯不利，因為我國居民對于住宅的消費的一大偏愛，還會保持一段時間，而且相對于制造業(yè)、零售消費品來說，房地產(chǎn)業(yè)是一個受進口影響較少的產(chǎn)業(yè)。加上國家土地政策正在日漸嚴(yán)格，供過于求的情況可能性不會很大。
  
  鄭華副教授分析認為，從較近期的角度分析，如果人民幣**成為多數(shù)人的預(yù)期，而且人們認為人民幣**的空間較大，持續(xù)的時間較長的話，會引起投機行為的加入，比如國外的資金流入，吸納人民幣，加快人民幣**的速度。這樣在短期內(nèi)可能會引發(fā)有人預(yù)期的那樣，國外游資流入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在這種情況下，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展是有利的，但風(fēng)險也很大，當(dāng)國外游資完成了投機的目的，即把人民幣炒作**到一個更高的價位時，就有可能抽走資金，這時的房地產(chǎn)市場的冬天就來到了。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 22:25:00
• 136****3225

  人民幣**會加快外資的流入,會使得短期內(nèi)房價出現(xiàn)較快增長。如果是之前已經(jīng)簽訂購買合同,對于人民幣的**,還是會按你購買時的房價出售,影響不大。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:38:10

相關(guān)問題

• 問 人民幣**對深圳房價有影響嗎？
  答

  上海，近來摩根斯坦利帶頭大批量收購國內(nèi)房屋。上海，05年中后，房價一直下降趨勢。上海，近來準(zhǔn)備出政策限制房價。人民幣匯率一旦**，摩根帶頭的外國投資者一定大批量拋盤，而房價沒有人成交，必然下降，導(dǎo)致經(jīng)濟風(fēng)險增加。所以，我國人民幣匯率的**一直猶猶豫豫，不會一次性到位。而一旦**完畢，房價必定暴跌，同時經(jīng)濟要收到巨大沖擊。

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• 問 人民幣貶值對房價會造成怎樣的影響？
  答

  人民幣貶值房價當(dāng)然是漲啦！現(xiàn)在利率連續(xù)下調(diào)，老百姓有錢也不敢存銀行了，股票跌到谷底，金融理財保險都有破產(chǎn)跑路的啦，有錢人的錢放在手上燙手只能把錢投在房子上是**保險的方式。土地資源稀缺，國家二孩政策釋放，房價怎么能跌，請大神告訴我？？

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• 問 人民幣貶值 房價會崩盤嗎
  答

  不是崩盤不崩盤，人民幣貶值說明資金外流，都愿意買國外的貨幣使用，房地產(chǎn)自然會降溫，但是這是相對于炒樓的大資金，樓市對于現(xiàn)在人口的需求，始終是供不應(yīng)求在一線城市

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• 問 ??人民幣貶值買房好嗎？
  答

  1、過去房價為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開的。在過去十幾年里經(jīng)濟高速增長，市場上多出來一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中?！　?009年1月，M1增速**低6.7%，住宅銷售價格到3月達到**低點98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價格指數(shù)也上漲到115.4%?？吹贸觯瑥?998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因為流動性差，大約有3個月的滯后，但大趨勢依然是跟著貨幣走的?！　〉F(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國家還對委外、信托、消費貸等各路資金進行圍追堵截，嚴(yán)控進入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)（環(huán)京、部分三四線城市）的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險太高。　　2、但從長期看，房子依然能做到保值，甚至**。土地方面，一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%，這與去年的漲幅基本一致。　　細分來看，4月，全國330個城市土地成交量價環(huán)比均上揚。從成交量來看，住宅用地成交1423幅，4956萬平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價來看，住宅用地成交樓面均價4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量價雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強壓式”?！　〗陉P(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制?！　∑渲兄匾囊稽c，“因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置?！?/p> 全部3個回答>

• 問 人民幣加入SDR對房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響 對人們購房又哪些影響
  答

  在中國已成為世界**大經(jīng)濟體(以購買力平價衡量)的背景下，11月30日，伴隨著眾多的猜測與期盼，人民幣**終不負眾望被納入了國際貨幣基金組織(IMF)特別提款權(quán)SDR貨幣籃子，成為該組織精英儲備貨幣的一員。 至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國際儲備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。 與此同時，市場也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強SDR的代表性和吸引力，而人民幣國際化也邁出了重要一步，甚至可以說是取得了一次“歷史性勝利”。 市場普遍認為，隨著人民幣在國際貨幣舞臺的地位得到認可，匯率問題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。 也有觀點認為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實際有效匯率始終堅挺，而加入了SDR后，人民幣已沒有繼續(xù)堅挺下去的理由，預(yù)計2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。 而對于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對其有帶來哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。 對于人民幣匯率波動的風(fēng)險，早前就有觀點指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負債絕大多數(shù)為美元和港元負債，且期限都較長，并采取固定利率的安排。因此，這部分負債或?qū)⒊蔀槲磥矸科蟮呢摀?dān)。因此隨著境內(nèi)信用負債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來越大。 由此看來，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進一步降低融資成本。無怪乎有房地產(chǎn)開發(fā)商就曾坦言，未來會增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險。 但中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成則撰文表示，目前的匯率波動和資本流出是外匯市場的短期臨時性反應(yīng)?！拔覈鴮H資金長期吸引力仍然存在?！? 除此以外，隨著人民幣的國際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來的經(jīng)濟損失，房企們在配置海外資產(chǎn)時也將變得更簡單直接。 或許，可以肯定的是，以后無論是國內(nèi)跨境投資，還是境外機構(gòu)投資者投資中國資本，都將變得更便捷、自由，這對近一兩年來紛紛加大海外投資的房企們來說無疑是一大利好。 有分析還預(yù)測，出國留學(xué)、個人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長，對于房企們來說又是刺激其進行海外布局的另一誘因。 總的來說，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動人民幣資本市場、債券市場產(chǎn)品的國際化，改善中國金融市場環(huán)境，而這些對房地產(chǎn)行業(yè)來說長期還是利好。