證件不全能退房嗎

已有7個回答

• 152****5210

  那要看你簽訂合同了沒

  查看全文↓ 2014-04-25 17:10:40
• 152****6588

  在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的合同是無效的。
  根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》,也不論雙方是否簽訂合同退還事項,開發(fā)商都應無條件退房。
  您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,也可以想關(guān)管理部門反映,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-25 12:38:54
• 145****9836

  您好，請問您所說的證件不全是哪些呢？一般情況下，主要是房產(chǎn)證跟業(yè)主身份證

  查看全文↓ 2014-04-24 19:37:31
• 155****2287

  可以上訴法院，這個穩(wěn)贏的，但是能不能得到賠償主要看這個開發(fā)商有沒有支付能力了，爛尾的項目一般都是這樣。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:17:39
• 138****6280

  你可以找開發(fā)商協(xié)商解除合同，如果開發(fā)商同意了就可以退房了?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-23 13:08:12
• 152****4745

  不清楚 建議去咨詢一些律師 會清楚些的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:30:54
• 138****1908

  先協(xié)商解決，不行就需要訴訟解決了

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:50

相關(guān)問題

• 問 證件不全能退房嗎
  答

  留言后期的新聞,在補,如果價格合適可以考慮買

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?銀行會給貸款嗎?
  答

  證件不全不會辦理按揭貸款。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?能辦到銀行按揭嗎?
  答

  辦理銀行按揭需要準備的條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。辦理銀行按揭需要準備的材料：1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;　　身份證明是指：外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

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• 問 開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?業(yè)主怎么辦?
  答

  銀行又沒資格去審核開發(fā)商資質(zhì)，只要購房合同能在產(chǎn)監(jiān)備案，能辦預告登記或他項權(quán)證，銀行就認為開發(fā)商是正規(guī)的。開發(fā)商資質(zhì)不全，關(guān)銀行啥事。。。別總想著銀行好欺負。。

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• 問 開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?能辦到銀行按揭嗎?
  答

  肯定對你不利呀，影響不小，主要影響以下。1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。5、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

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