房產(chǎn)問(wèn)題請(qǐng)律師支持指導(dǎo)啊

已有10個(gè)回答

• 154****1583

  那你們的 購(gòu)房行為是違法的 。處罰按當(dāng)?shù)卣?，一般就是退你叫?錢，但 不能叫定金，一位你們的購(gòu)房交易部合法?？梢酝隋X，定金利息你打官司的話不合算了。拿回錢就可以了

  查看全文↓ 2014-04-26 10:10:30
• 157****1986

  你介紹的不詳細(xì)，無(wú)法準(zhǔn)確回答，只好大概的解答如下：
  第一，只要分配了房屋，就代表你當(dāng)時(shí)有權(quán)取得該房屋，既然在當(dāng)時(shí)有權(quán)取得房屋，以后再離職也不影響你去的房屋的資格，不必退還房屋。
  第二，你可以要求繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)楫?dāng)初公司本來(lái)就應(yīng)該給你過(guò)戶。
  如果你敘述的還有其他事實(shí)，上述分析可能會(huì)發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:19:35
• 134****6708

  請(qǐng)問(wèn)你的問(wèn)題是請(qǐng)教誰(shuí)呢

  查看全文↓ 2014-04-25 09:22:35
• 153****9190

  1、雖然“房子產(chǎn)權(quán) 都是你媽的名字”：但這房不一定都是你母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
  （1）如果房子是在你父母結(jié)婚后取得的：房子屬于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，即使房產(chǎn)證上只有你媽媽一人的名字，這房也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  （2）但如果房子是你媽媽在結(jié)婚前取得的；這房是你媽媽的個(gè)人財(cái)產(chǎn)、不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。
  
  2、“父親還在 這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是不是屬于父親的了？ ”：絕對(duì)不全是你父親的：
  （1）如果房子是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)：你媽媽去世后沒(méi)有遺囑的，房子的一半先分出歸你父親，另一半由你父親、你、你哥、你姥姥姥爺（如果你母親去世時(shí)還在的話）共同繼承 、一般 是均分，這時(shí)你父親能得到房子的大部分，但你和你哥也能得到一小部分。
  （2）如果房子是你母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：你母親去世后，這房全部是你母親的遺產(chǎn)，沒(méi)有 遺囑時(shí)，由你父親、你、你哥、你姥姥姥爺（如果你母親去世時(shí)還在的話）共同繼承、一般 是均分 ：此時(shí)，你父親和你們兄弟有相同的繼承權(quán)、分到的份額相同。
  
  3、你哥：
  （1）在你母親去世后，他有權(quán)要求分割母親的遺產(chǎn)，雖然母親尸骨未寒就要分財(cái)產(chǎn)有悖人之常情，但卻并不違法；而且這是你們家庭成員之間的遺產(chǎn)繼承糾紛，警察無(wú)權(quán)插手，他們“說(shuō)他兩句 意思下就走人了”沒(méi)有不妥之處，你們的糾紛應(yīng)到法院解決。
  （2）“**才去找他們 打傷了他們都不管 ”：呵呵，這話說(shuō)得有點(diǎn)過(guò)，但也不是沒(méi)有 一點(diǎn)道理，除非你們打傷人了、或是**了，才歸警察管；如果沒(méi)有 傷、亡，警察確實(shí)無(wú)權(quán)力管；但說(shuō)“打傷了都不管”不妥，打傷了也應(yīng)當(dāng)管。
  （3）“我想問(wèn)下 什么地方可以告警察”：可到找上一級(jí)公安、或是該公安局的同級(jí)政府提起行政復(fù)議，或是到公安所在地法院提起行政訴訟，告公安行政不作為；也可以找公安的督察部門反映。
  
  （4）但是，你所說(shuō)的情況 ，公安不管并不違法，你想告公安也告不贏的，還是算了吧：想辦法解決你家里的問(wèn)題**重要。
  
  4、“還有父親有沒(méi)有權(quán)利把他趕出去？ 現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)是我媽的 ”：
  （1）你哥胡鬧：你和你父親都有權(quán)趕他出去。但他如果僅是要求分割房產(chǎn)，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。
  （2）在你母親去世后：這房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不是你好的了，而是屬于你父親、你、你哥共同共有的狀態(tài)（如果你姥姥姥爺現(xiàn)在 還在，他們也是共有人），共有人有權(quán)要求分割遺產(chǎn)中屬于他的份額。
  （3）建議：家人協(xié)商分割這房產(chǎn)吧 ；如果協(xié)商不成，可以讓你哥或是你父親去法院起訴，請(qǐng)求分割你母親的遺產(chǎn)。
  
  5、“徽蚌埠 我要請(qǐng)律師”：請(qǐng)到你所在地律師事務(wù)所去咨詢，祝你如意！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:47
• 141****8987

  如果現(xiàn)在的承租人是你姥姥,建議**好在你姥姥活著的時(shí)候就把承租人變更成你母親或父親的名字;如果現(xiàn)在不變,你姥姥去世后,其子女都有承租權(quán),但你母親作為共居人有優(yōu)先承租權(quán),但是到時(shí)候要把承租人的名字變成你母親的名字還要征得其他子女的同意,存在障礙。
  遇拆遷時(shí),如果承租人是你母親的名字,補(bǔ)償款就是給你母親的,與其他子女無(wú)關(guān);若承租人還是你姥姥,拆遷款即變?yōu)檫z產(chǎn),由其全部子女共同繼承。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:19:35
• 146****3768

  你爸放棄了，你就沒(méi)有繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:34:39
• 143****4853

  1、一般情況下，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)取得預(yù)售許可證，是不采取預(yù)售的方式出售房屋的，而是采取認(rèn)購(gòu)的方式，即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書或意向書，從而規(guī)避預(yù)售。
  2、定金是合同履行的一種擔(dān)保方式。當(dāng)合同由于給付定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，給付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金。 當(dāng)合同由于收受定金的一方當(dāng)事人的原因而不能履行時(shí)，收受定金的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因。
  如果該開(kāi)發(fā)商確實(shí)是在無(wú)許可證情況下銷售房屋，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應(yīng)該能夠要回已交的錢。
  到底誰(shuí)是誰(shuí)非，還要看實(shí)際情況以及你的合同的詳細(xì)內(nèi)容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問(wèn)題，建議你拿著合同詳細(xì)咨詢律師。
  
  
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰
  《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
  

  查看全文↓ 2014-04-24 15:37:57
• 143****7470

  直接買學(xué)區(qū)房就可以，集體的可以咨詢當(dāng)?shù)刂薪?/span>

  查看全文↓ 2014-04-24 09:03:13
• 145****6695

  具體情況還是咨詢一下專家律師吧！

  查看全文↓ 2014-04-23 21:42:39
• 155****7143

  這個(gè)房子本應(yīng)該就不是你的,因?yàn)楫?dāng)你那到房子的時(shí)候你沒(méi)有馬上更名或過(guò)戶,在說(shuō)你說(shuō)開(kāi)個(gè)證明就可以說(shuō)房子是你的,在法律上也是沒(méi)有法律效應(yīng)的,宗上述情況來(lái)看房子不是你的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:51:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)律師解答房產(chǎn)的問(wèn)題
  答

  1、離婚協(xié)議相關(guān)條款寫明，產(chǎn)生法律效力，男方便有義務(wù)按照協(xié)議還貸。2、男方中途不愿支付，你可以要求對(duì)方支付或是起訴。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題！請(qǐng)權(quán)威律師進(jìn)。
  答

  共同共有，結(jié)婚后也是一樣。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶糾紛律師辦理費(fèi)用多少呢？
  答

  律師費(fèi)用是用購(gòu)房的總房款計(jì)算的。大約在千分之十左右。律師的作用在哪律師在購(gòu)房過(guò)程中的作用，主要有三點(diǎn)：一、在簽訂合同前，請(qǐng)律師審查開(kāi)發(fā)商的資信。因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況做全面了解，通過(guò)律師所具備的專業(yè)知識(shí)和特殊身份的優(yōu)勢(shì)，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的政府管理機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小，然后向購(gòu)房者出具法律意見(jiàn)書，建議其購(gòu)買或不買。這樣做的益處就是能防止購(gòu)房者買那些沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出的房屋。二、在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款。現(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。同樣開(kāi)發(fā)商也會(huì)提出補(bǔ)充條款來(lái)維護(hù)其利益，一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)制訂這些補(bǔ)充條款，這樣購(gòu)房者就會(huì)處于弱勢(shì)地位，顯然是不利的。通過(guò)請(qǐng)律師審查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，要求刪除或修改，同時(shí)由律師提出一些對(duì)購(gòu)房者有利的補(bǔ)充條款，通過(guò)談判，讓開(kāi)發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。三、在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件。在實(shí)踐中，很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件是不清楚的，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時(shí)候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，出現(xiàn)這些情況就是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請(qǐng)律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時(shí)如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，讓律師向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同請(qǐng)律師有必要嗎？
  答

  如果經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有什么問(wèn)題，**好是在買房前，就請(qǐng)律師提前介入。一、律師陪購(gòu)可降低交易風(fēng)險(xiǎn)律師在簽約的過(guò)程中所起到的積極作用不可忽視。因?yàn)橐粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過(guò)相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來(lái)的，如果買房人沒(méi)有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開(kāi)發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個(gè)文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請(qǐng)了律師，律師就會(huì)就某一項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的了解，并將該項(xiàng)目存在的問(wèn)題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向買房人作出說(shuō)明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購(gòu)買或放棄的決定。買房人經(jīng)常會(huì)遇到諸如：《認(rèn)購(gòu)書》格式條款不公平，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異過(guò)大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實(shí)際不符；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問(wèn)題。部分市民認(rèn)為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢(shì)，要規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，就得從源頭開(kāi)始。二、律師陪購(gòu)應(yīng)該在買房前就介入律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、開(kāi)發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。聘請(qǐng)律師服務(wù)，應(yīng)該從選房開(kāi)始，包括審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否合法、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個(gè)買房過(guò)程，律師都幫助買房人把關(guān)。據(jù)法院有關(guān)人員反饋：在政府的各項(xiàng)規(guī)范中，新近開(kāi)發(fā)的樓盤過(guò)期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭(zhēng)的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問(wèn)題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問(wèn)題卻不斷增多，這更需要購(gòu)房者從一開(kāi)始就考量自己買房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，這種時(shí)候就聘請(qǐng)專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 緊急求助，關(guān)于過(guò)戶問(wèn)題，請(qǐng)律師幫幫。
  答

  既然你們已經(jīng)協(xié)商好事情就好辦,需要你嬸嬸拿你叔叔的死亡證明去公證處做個(gè)繼承公證,然后帶上雙方身份證戶口本婚姻證明去房產(chǎn)局過(guò)戶

  全部8個(gè)回答>