現(xiàn)在，深圳房地產(chǎn)有＂救市＂的須要嗎？

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• 154****1369

  抑制房?jī)r(jià)也是救市計(jì)劃的一部分，首先作為一個(gè)政府，要考慮的是民生問題，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟，政府做出資金、政策等方面的支持，但是他增長(zhǎng)過快，是否會(huì)有更多人買不起房？會(huì)否出現(xiàn)泡沫呢？？

  查看全文↓ 2014-04-24 14:33:54
• 144****5675

  政府救市看這是像為百姓著想，但其實(shí)真正擔(dān)心的還是企業(yè)虧損，畢竟房產(chǎn)是百業(yè)之首，所以政府出來救市有他們的道理，但是你不用擔(dān)心，現(xiàn)在政府出的優(yōu)惠措施不會(huì)起到作用的，至少在現(xiàn)在這樣經(jīng)濟(jì)不景氣( 股票下跌）的情況下，這只會(huì)加重了很多購房人觀望的情緒，所以你如果真想在深圳買房的話可以再等等，房產(chǎn)還有下調(diào)的空間的。
  如果擔(dān)心關(guān)內(nèi)的房子太貴的話可以選擇關(guān)外的房，離城中近的布吉附近都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)有5000-7000不等，而且這些房子都在地鐵線附近，交通也好，以后**潛力也大，地鐵通了以后就無關(guān)關(guān)內(nèi)還是關(guān)外了，你說是嗎？

  查看全文↓ 2014-04-23 10:15:41

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)救市政策有哪些 如何使房?jī)r(jià)上漲
  答

  2015年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，前三季度同比增長(zhǎng)2.6%，住宅投資僅增長(zhǎng)1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不容樂觀。 了刺激樓市，從2014年930開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購政策； 第二輪：2014年930央行的限購政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)； 第四輪：2015年330前后的，開始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準(zhǔn)降息、全國針對(duì)二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對(duì)象都為改善需求，從2015年930開始，松綁對(duì)象開始面對(duì)剛需。未來的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準(zhǔn)降息：降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。未來還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)：包括契稅返還、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負(fù)面政策出臺(tái)會(huì)越來越謹(jǐn)慎。 6、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，降低稅費(fèi)。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)重要文件，都意在促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略為契機(jī)，提出促進(jìn)北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，以建設(shè)與世界級(jí)城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標(biāo)，強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強(qiáng)調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強(qiáng)化滇中經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，以促進(jìn)居民住房消費(fèi)。同時(shí)，通過各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。 8、直接購房減免稅費(fèi)+補(bǔ)貼： 鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對(duì)其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼；長(zhǎng)沙市政府5月19日發(fā)文稱，購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補(bǔ)貼。后續(xù)同類型政策依然會(huì)有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。 10、買房就是愛國：從各種宣傳角度提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來看人們對(duì)地王、房?jī)r(jià)已經(jīng)開始逐漸接受。 11、減少土地供應(yīng)：造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵(lì)購買普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對(duì)樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正面臨痛苦的去庫存階段。未來刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。

• 問 是不是贊成政府對(duì)房地產(chǎn)救市
  答

  權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新措施，并將上報(bào)國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 “我不贊成‘救市’的說法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的**重要力量之一?！比珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說。 樓市新政有望近期出臺(tái) 時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵(lì)購房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來?！敝袊》慨a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說。 另一邊，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報(bào)道稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。 另有報(bào)道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。 15日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)朱中一在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并沒有否認(rèn)遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過多個(gè)部門會(huì)簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)晌桓邔泳硎疽蛟掝}敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關(guān)報(bào)告。 到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，并將上報(bào)國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi) 種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房?jī)r(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問題，而是要通過房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線的中國經(jīng)濟(jì)的問題。”一位房地產(chǎn)界資深人士稱。 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌日前在接受采訪時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢。“消費(fèi)會(huì)得到改善，但增長(zhǎng)不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q。 其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來復(fù)蘇的說法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場(chǎng)穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場(chǎng)再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策出臺(tái)的可能性。 去年以來，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價(jià)格跳水為特征，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場(chǎng)遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%?！耙恢币詠恚恋厥找婧头康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦長(zhǎng)期低迷，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場(chǎng)意料。”一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場(chǎng)過熱的大原則下提出的，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)說明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要。”中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說。 房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖 一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場(chǎng)上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。”聶梅生表示。而一些欲在年底前在銷售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價(jià)促銷。 有消息稱，恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個(gè)樓盤，全年回款計(jì)劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績(jī)表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價(jià)策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性，令房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖，但總體來說，我們預(yù)計(jì)中央的調(diào)控意圖會(huì)是以刺激需求為主，而不是放開對(duì)開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價(jià)格戰(zhàn)略，進(jìn)而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時(shí)推動(dòng)成交量上升，令消費(fèi)有所抬頭?！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院分析師稱。 對(duì)于國內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。 數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元，個(gè)人貸款規(guī)模為3.335萬億元，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%?！耙虼?，房地產(chǎn)政策放松對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂＜冶硎尽? “包括降低利率、存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時(shí)我們預(yù)計(jì)，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等。”聶梅生稱小房子里的魚

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• 問 中國政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)采取“救市”嗎
  答

  1 救市是一種政府收購行為，一般認(rèn)為市政府通過財(cái)政手段對(duì)針某種產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資扶持，以期緩解該產(chǎn)業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。一般認(rèn)為當(dāng)某個(gè)行業(yè)面臨重大危機(jī)，可能波及其他多個(gè)行業(yè)，并對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的時(shí)候應(yīng)對(duì)其采取救市措施。 2 一個(gè)案例是1987年美國大陸銀行的信貸危機(jī)，當(dāng)年由于金融危機(jī)，美國大陸銀行將近30%的貸款成為壞賬，如果大陸銀行倒閉，全世界將有1000多家大量杠桿持有大陸銀行的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)陷入危機(jī)，而且他們中的大多數(shù)還是對(duì)沖基金，此時(shí)美國政府采取了救市措施，動(dòng)用美聯(lián)儲(chǔ)資金收購了美國大陸銀行95%的股份，從而化解了此次危機(jī)，這也是美國有史以來銀行業(yè)**嚴(yán)重的危機(jī)之一。 3 根據(jù)目前的情況，針對(duì)房地產(chǎn)的措施應(yīng)當(dāng)不能稱為“救市”，因?yàn)閲也]有將任何一家上市房地產(chǎn)公司收購為國有，目前的措施只是在緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)刺激消費(fèi)需求，這應(yīng)當(dāng)稱為“暖市”。 4 目前的暖市措施是不理性的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)仍然在上漲，并且超過國際房?jī)r(jià)收入比警戒線，因此應(yīng)當(dāng)繼續(xù)抑制投資性需求，對(duì)房地產(chǎn)采取從緊的金融政策，降低房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，才能降低國家面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)； 5 有人認(rèn)為房地產(chǎn)商一旦面臨破產(chǎn)將導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其實(shí)一旦房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)，政府可以通過收購的方式將其收歸國有，并將相應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為政策保障性住房，同時(shí)有效釋放國民消費(fèi)內(nèi)需，這才是真正的救市措施。 綜上所述，目前國家的暖市措施是不理性的，并且會(huì)耽誤真正的救市措施的實(shí)施時(shí)機(jī)，因此，目前的暖市措施弊大于利。 [名詞解釋] 杠桿持有： 簡(jiǎn)單說，就是我買2塊錢的股票，1塊錢我自己出，剩下的1塊用借來的錢，這樣就叫做1倍杠桿，這樣，在不考慮借貸利息的情況下，假如股票漲了，我將獲得兩倍的收益，當(dāng)然，如果跌了，我也要賠兩倍的錢。 世界上大的投資機(jī)構(gòu)及如投行、保險(xiǎn)公司一般都是杠桿投資，而且杠桿率一般都在25-30倍左右，也就是自有資金：借貸來的資金=1:24-29。 可以想象他們一旦賠錢，波及的面會(huì)有多廣。對(duì)沖基金： 一種戰(zhàn)略投資方式，比如我看好中國房地產(chǎn)行業(yè)想投資，為了防止風(fēng)險(xiǎn)，我就選擇這個(gè)行業(yè)里面的3-5家互為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的企業(yè)，分別給他們投一些錢，這樣，不管誰贏誰輸，只要中國房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)好，那么我都能賺錢。 國際上大的投資機(jī)構(gòu)一般選擇跨國對(duì)沖，比如對(duì)沖歐洲和南美的同一個(gè)行業(yè)，或者對(duì)沖亞洲和非洲的同一個(gè)行業(yè)等等。因?yàn)楹芏喟l(fā)展中國家都大量的依賴國外的投資(中國就是一個(gè))，尤其是對(duì)沖基金的投資。假如這樣的投資機(jī)構(gòu)出現(xiàn)危機(jī)，往往會(huì)對(duì)多個(gè)國家的多個(gè)行業(yè)造成嚴(yán)重的沖擊，導(dǎo)致大量公司資金短缺甚至資金鏈斷裂。

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• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！

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• 問 深圳房地產(chǎn)契稅
  答

  要確定稅率，首先要確定房產(chǎn)類型1、普通住宅：1.5%深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：羅湖區(qū)17160元/平方米以下，福田區(qū)17940元/平方米以下，南山區(qū)16990元/平方米以下，鹽田區(qū)16220元/平方米以下，寶安區(qū)11470元/平方米以下，龍崗區(qū)10700元/平方米以下。上述價(jià)格為住房平均交易價(jià)格的1.44倍。2、其他 3%詳細(xì)參考：深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知發(fā)表時(shí)間： 2008年12月03日 來源： 東奧會(huì)計(jì)在線 編輯： 范凱林為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）和《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我市的契稅征收管理，現(xiàn)就有關(guān)規(guī)定通知如下：一、征管職能的劃轉(zhuǎn)。我市契稅征管職能由深圳市財(cái)政局劃轉(zhuǎn)深圳市地方稅務(wù)局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務(wù)局為我市的契稅征收機(jī)關(guān)。二、契稅稅率的調(diào)整。（一）以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為界線確定稅率。1.凡契稅納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在2006年1月1日（含當(dāng)日）之后的，按照現(xiàn)行國家和省契稅政策規(guī)定的稅率執(zhí)行，即個(gè)人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈(zèng)與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。2.凡在2005年12月31日（含當(dāng)日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市政府原政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；稅款繳納時(shí)間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調(diào)整后的稅率繳納契稅。（二）上述規(guī)定中所指普通住房，須同時(shí)滿足以下條件：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，我市以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，一律按本通知執(zhí)行。深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日

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