深圳二套房貸現(xiàn)在是否還有優(yōu)惠？

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• 142****0268

  當(dāng)然可以享受！因?yàn)?，你第一套房未貸款，銀行就不會(huì)有第一套房貸款記錄，所以，再買房，可以享受首套房的房貸優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:28:43
• 143****5073

  深圳有別墅.鹽田大梅沙那里.不限購(gòu)不限貸的.不管你買了多少套房.全部**5成.

  查看全文↓ 2014-04-23 14:06:08

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在二套房還有優(yōu)惠么？
  答

  不曉得，具體沒說，不過聽說北京有的銀行停辦了

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• 問 計(jì)劃購(gòu)房現(xiàn)在是否還能申請(qǐng)到房貸利率優(yōu)惠？
  答

  目前房貸優(yōu)惠利率申請(qǐng)難度加大，需視具體審批情況而定。結(jié)合目前宏觀環(huán)境來看，未來各家銀行可能自行根據(jù)市場(chǎng)、客戶資質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)來制定首套、二套房貸等的利率上浮比例，實(shí)行差別化、市場(chǎng)化房貸政策。

• 問 現(xiàn)在是否適合買房? 現(xiàn)在是不是買房的**佳時(shí)機(jī)？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 現(xiàn)在成都首套房貸款利率還有優(yōu)惠嗎？
  答

  成都首套房貸優(yōu)惠利率**低9折2011年01月27日 05:53來源：天府早報(bào)字號(hào):T|T0條評(píng)論打印轉(zhuǎn)發(fā)首套房貸款利率能打折，這種“好事”今后可能碰不到了。昨日，記者走訪成都各大銀行后發(fā)現(xiàn)，成都首套房貸已難求優(yōu)惠利率，“即使購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，也只能拿到9折?！睘榱丝刂瀑J款增長(zhǎng)速度，關(guān)緊房貸“水龍頭”成了銀行不得不采取的措施。據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，取消首套房8.5折優(yōu)惠“相當(dāng)于加息4次”，多出的還款額或?qū)⒂绊懖糠仲?gòu)房者的買房計(jì)劃。信貸額度緊張部分銀行主動(dòng)“加息”近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，央行此前已定下1月信貸額度不能超過各行全年信貸目標(biāo)的12%，但從目前的情況來看，僅1月前兩周，銀行的放貸額就已突破了這一數(shù)字。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月第三周，商業(yè)銀行新增貸款已達(dá)1.2萬億元，以全年信貸控制在7萬億—7.5萬億元的目標(biāo)計(jì)算，信貸增量已占全年指標(biāo)的17%左右，關(guān)緊貸款“水龍頭”成為各家銀行必須采取的措施。為了控制貸款增長(zhǎng)速度，銀行對(duì)貸款發(fā)放越來越謹(jǐn)慎，甚至有銀行已暫停對(duì)部分項(xiàng)目貸款的審批。“現(xiàn)在只能對(duì)民生貸款、少數(shù)重點(diǎn)客戶貸款和購(gòu)房貸款盡量?jī)?yōu)先保證，但準(zhǔn)入門檻已提高。目前首套房貸利率優(yōu)惠已被取消，二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)仍維持同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。”取消首套房貸款利率優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)房者而言無異于遭遇多次加息。目前5年期以上的貸款利率為6.4%，如能享受8.5折利率優(yōu)惠，則實(shí)際執(zhí)行利率為5.44%，相差近1個(gè)百分點(diǎn)，“等于是央行加了4次息”。以貸款總額50萬元20年還清來計(jì)算，利率5.44%時(shí)月均還款額為3422元，按基準(zhǔn)利率執(zhí)行月均還款額上漲到3698元，總還款額相差近7萬元。富麗房產(chǎn)中介經(jīng)理杜建銘表示，這么大的差別足以改變部分人的購(gòu)房行為了。優(yōu)惠利率難求優(yōu)質(zhì)客戶**低9折“現(xiàn)在我們給首套房貸款的利率優(yōu)惠已取消了，全部是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行?！敝袊?guó)銀行[3.23-0.31%]個(gè)人貸款業(yè)務(wù)工作人員表示，首套房?jī)?yōu)惠利率取消“就是這個(gè)月的事情”；二套房貸款利率仍然按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，與之前沒有變化，但要貸到款并不容易。據(jù)該工作人員介紹，目前銀行普遍收緊銀根，在貸款發(fā)放上也遠(yuǎn)不如去年那樣“大方”?！笆滋追炕旧隙歼€能夠貸到款，只是利率優(yōu)惠沒有了；二套房就不一定了，不是所有購(gòu)房者都能貸款。預(yù)計(jì)今年全年銀行的房貸都不會(huì)放松?！苯ㄔO(shè)銀行[4.85-0.21%]、農(nóng)業(yè)銀行[2.620.38%]等多家銀行的情況也與中國(guó)銀行類似，首套房貸款利率由8.5折變?yōu)閳?zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款政策暫時(shí)沒有變化。不過，少數(shù)購(gòu)買首套房的“優(yōu)質(zhì)客戶”還是能夠拿到優(yōu)惠利率。某國(guó)有銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，如果客戶同時(shí)還購(gòu)買了本行其他理財(cái)產(chǎn)品，還是可以得到利率優(yōu)惠，“視客戶的實(shí)際情況而定，**多能有9折。 早報(bào)記者洪霽昕同步播報(bào)>>>首個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法出臺(tái)中介簽“陰陽(yáng)合同”被禁從4月1日起，房產(chǎn)中介再簽“陰陽(yáng)合同”將被明令禁止。近日，住建部、國(guó)家發(fā)改委、人保部三部委聯(lián)合出臺(tái)了我國(guó)首個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，并將于今年4月1日起實(shí)施?！掇k法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為?！掇k法》中明確，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員可采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施；對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。上海部分銀行已取消首套房貸款優(yōu)惠利率，有些中小銀行甚至已暫停受理首套房貸款業(yè)務(wù)。 （中國(guó)證券報(bào)）深圳深圳多家股份制商業(yè)銀行取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，四大行深圳分行首套房房貸利率優(yōu)惠也從8.5折調(diào)至9折以上，而深發(fā)展深圳分行更是將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍 （金融投資報(bào)）哈爾濱光大、浦發(fā)、招商等幾家銀行已經(jīng)明確首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，已經(jīng)沒有任何利率優(yōu)惠。而建行雖然首套房貸仍可申請(qǐng)8.5折優(yōu)惠，但是一家支行的工作人員也明確對(duì)記者表示，“從上級(jí)行已經(jīng)傳出口風(fēng)，這樣的優(yōu)惠隨時(shí)可能取消，所以想要貸款要盡快申請(qǐng)”。（燕趙都市報(bào)）北京北京已有少數(shù)銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠，甚至有銀行已將二套房貸利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍上調(diào)至1.3—1.5倍。（證券時(shí)報(bào)）

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• 問 首套房全款二套房貸款是否算二套房貸？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。

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