住宅用地能否用于商品房開發(fā)?

已有6個(gè)回答

• 155****9864

  可以啊，只要開發(fā)商去拿地了，辦理一些手續(xù)！

  查看全文↓ 2014-04-26 13:40:17
• 141****0794

  可以啊,只要開發(fā)商去拿地了,辦理一些手續(xù)!

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:02
• 141****5252

  一般工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀强梢赃M(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)，和買賣的，住宅用地的使用權(quán)為70年，工業(yè)用地的使用權(quán)為50年，不知道這里具體開發(fā)商有沒有辦理好轉(zhuǎn)型手續(xù)。
  另外，開發(fā)商的諾言一般不能相信，他的解釋不能成立：建設(shè)用地規(guī)劃證沒辦下來，施工許可證是怎摸辦下來的？更別提五證了
  另外：新規(guī)定：銷售許可證要在房屋建設(shè)到一層以后才可以辦理預(yù)售證，而正規(guī)的銷售許可證要竣工以后才可以辦理。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:42:02
• 152****9871

  住宅就是商品房的一種

  查看全文↓ 2014-04-24 09:48:30
• 157****6678

  商品房不就是住宅么

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:25
• 138****2199

  原則上可以的，但你的資金實(shí)力只要雄厚，且能競(jìng)標(biāo)成功就可以。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:08:10

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房區(qū)別
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地主要是看土地劃撥的使用權(quán)，如果是歸屬于住宅使用則是商品房，住宅用地可以用來改善人民群眾的居住環(huán)境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成為了目前市場(chǎng)當(dāng)中流通**多的商品房。此外為了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相應(yīng)的住房保障政策?！　∽≌玫厝绻┓康禺a(chǎn)方面的發(fā)展。不僅建立了許多新型的樓盤，促進(jìn)了城市當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了建筑、水泥、能源等多個(gè)領(lǐng)域的提升。并且針對(duì)于商品房來說，對(duì)比于其他的建筑物，不屬于自建的范圍，是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)并銷售，國家給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。而且在進(jìn)行商品房交易的過程當(dāng)中，也要確定好所登記的面積和使用期限，并且也要檢查土地出讓金是否交清，有無存在需要分?jǐn)偟牟糠帧?/p>

• 問 商業(yè)用地可以開發(fā)商品房嗎？
  答

  符合城市建設(shè)規(guī)劃的并且得到規(guī)劃局批準(zhǔn)后，繳納土地出讓金之后，商業(yè)用地就轉(zhuǎn)化為商品房了。

• 問 商品房 住宅用地 為什么是四十年
  答

  你的應(yīng)該是商業(yè)用房，所以使用年限就是40年

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)用地能否建住宅呢？
  答

  可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地能否買賣?
  答

  第一個(gè)問題是能否落戶問題，不管這兩者哪一種都是可以落戶的，但是有的城市要求不一樣，例如城市人均占地面積或者總房款來決定是否能落戶問題，但是一般現(xiàn)在的房子都是可以落戶的，這點(diǎn)應(yīng)該不需要擔(dān)心；第二個(gè)問題，至于產(chǎn)權(quán)年限到期問題，目前在內(nèi)地還沒有相關(guān)的法律規(guī)定土地使用年限到期后具體實(shí)施辦法，但是一般情況下目前是按照住宅可以繼續(xù)使用不需要補(bǔ)交費(fèi)用，而動(dòng)遷照樣得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是商業(yè)的話一般也是可以繼續(xù)使用的，但是一般商業(yè)用房都是做生意來用的，這個(gè)有點(diǎn)麻煩，要是想辦理營業(yè)執(zhí)照或者相關(guān)手續(xù)的話就不行了，必須要補(bǔ)交土地出讓金，錢倒是不多我這個(gè)城市是3元/㎡/年，很少出現(xiàn)這種情況的，一般不到這些年頭又動(dòng)遷了；第三個(gè)問題，不知道你所說的轉(zhuǎn)是為什么，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了其土地性質(zhì)所以這點(diǎn)不可能改變的，不管是什么性質(zhì)改成什么性質(zhì)；

  全部3個(gè)回答>