物業(yè)和社區(qū)都分別負(fù)責(zé)小區(qū)的什么工作？

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• 156****8979

  物業(yè)可以說是小區(qū)的大管家，大到社區(qū)的整改、綠化什么的，小到衛(wèi)生、門禁，都是由物業(yè)進(jìn)行管理，國內(nèi)好的物業(yè)例如正榮物業(yè)啦、龍湖物業(yè)啦、萬科物業(yè)啦等等，呵呵，我家是正榮的。

  查看全文↓ 2014-09-23 17:59:54
• 154****7215

  物業(yè)可以說是小區(qū)的大管家，大到社區(qū)的整改、綠化什么的，小到衛(wèi)生、門禁，都是由物業(yè)進(jìn)行管理，國內(nèi)好的物業(yè)例如正榮物業(yè)啦、龍湖物業(yè)啦、萬科物業(yè)啦等等，呵呵，我家是正榮的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:33:36
• 144****2725

  物業(yè)管理工作多而且雜,有些朋友在網(wǎng)上問到,我就以小區(qū)住宅為例簡單的描述了一下,望其他朋友在此進(jìn)行補(bǔ)充:
  
  1、小區(qū)的治安防范工作。協(xié)助國家公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，比如小區(qū)巡邏，進(jìn)入小區(qū)陌生人盤問，進(jìn)出小區(qū)車輛的管理，協(xié)助弱勢群體注意行動、生活安全等。有的小區(qū)還有各種監(jiān)控設(shè)備（射像設(shè)備、紅外線設(shè)備、感應(yīng)設(shè)備）等維護(hù)監(jiān)控管理等。
  2、小區(qū)的維修服務(wù)。維修分為兩大部分，一是公共維修部分，比如小區(qū)路燈損壞了的維修，路面的維修，花壇的維修，大樓外墻的維修甚至下水道的維修等。還有 公共的供水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，制冷（暖）系統(tǒng)，安防系統(tǒng)等等的維修和養(yǎng)護(hù)工作。比如供水系統(tǒng)中定期對小區(qū)水箱進(jìn)行清洗，供電系統(tǒng)中定期對小區(qū)變壓器進(jìn)行保養(yǎng) 等。此部分維修的費(fèi)用一般由管理費(fèi)或者維修資金支付；第二部分是客戶特約維修，也就是對業(yè)主個(gè)人提供維修服務(wù)，比如：修理燈具，疏通下水道等等，這部分維 修通常需要向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，例如修理一個(gè)開關(guān)需要10元等。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  
  
  3、清潔服務(wù)。清潔服務(wù)就是維護(hù)小區(qū)的清潔衛(wèi)生了，一般是將小區(qū)住戶產(chǎn)生的生活垃圾（還有業(yè)主裝修產(chǎn)生的垃圾可能要業(yè)主自己清運(yùn)或者出一定的費(fèi)用由物業(yè)公 司去清運(yùn)）及時(shí)運(yùn)走，將小區(qū)的墻面、地面及時(shí)清理干凈，保證小區(qū)的公共設(shè)施干凈整潔，比如每天定時(shí)擦洗樓道大門（高層還有防火門）、業(yè)主信箱、樓梯欄桿扶 手、小區(qū)休閑坐椅等等，任務(wù)還是比較繁重啊。
  4、綠化服務(wù)。負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境綠化工作，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況配置相應(yīng)的植物，比如小區(qū)道路邊上種什么草，大樓下面種什么草，朝陽地方栽什么樹，背陰地方種什么花。對植物的病蟲害進(jìn)行定期處理，對蔫死植物進(jìn)行補(bǔ)栽，季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)對植物既是養(yǎng)護(hù)等。
  
  除了以上還有很多：比如對小區(qū)業(yè)主意見進(jìn)行處理，對小區(qū)不合理或陳舊的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造，小區(qū)景觀維護(hù)，開展社區(qū)活動，配合居委會開展計(jì)劃生育宣傳、人口調(diào)查、人大選舉等等。太多了....
  
  由于小區(qū)不同、物業(yè)公司的管理方法不同、地域差異等具體的工作也有謝差,有物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的朋友希望能夠在這里寫下來,謝謝。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  

  查看全文↓ 2014-04-23 15:10:01

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)都負(fù)責(zé)什么呢？
  答

  物業(yè)管理服務(wù)范圍（一）綜合管理小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理（1）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（2）每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；（3）白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場；（4）協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運(yùn)作；（5）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（6）與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);（7）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；（8）全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；（9）每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％。（10）建立起應(yīng)對各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。（二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括：（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；（5）定期清洗外墻。

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• 問 ??物業(yè)管理處負(fù)責(zé)哪些？小區(qū)物業(yè)都負(fù)責(zé)什么內(nèi)容？
  答

  就小區(qū)物業(yè)而言，這種情況主要是看您家的房屋質(zhì)量保證期過了沒有，物業(yè)設(shè)備的質(zhì)保期一般是兩年，如果過期，應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)更換，如未過期，應(yīng)有物業(yè)聯(lián)系保駕單位負(fù)責(zé)更換。

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• 問 有誰清楚小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)什么?
  答

  責(zé)任應(yīng)該就是義務(wù)吧：(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；　　(二)公共綠化的維護(hù)；　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；　　(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；　　(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；　　(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；　　(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；　　(八)其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

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• 問 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)哪些？小區(qū)物業(yè)都負(fù)責(zé)哪些內(nèi)容？
  答

  保潔小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括：（1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；（2）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；（3）每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；（4）對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;（5）按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（6）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。

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• 問 有誰知道小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)什么?
  答

  小區(qū)的物業(yè)管理范圍為整改小區(qū)的物理范圍（有特殊情況的除外）收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用為業(yè)主提供以下服務(wù)：1、提供公共區(qū)域保安服務(wù)（公共區(qū)域秩序維護(hù)、車輛管理、消防管理）2、提供公共區(qū)域保潔服務(wù)（公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生打掃，蚊蟲消殺）3、對小區(qū)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)（澆水、除草、施肥、修剪、補(bǔ)種、殺蟲等）4、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、場地、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)養(yǎng)護(hù)，使其能夠正常使用和運(yùn)轉(zhuǎn)。5、接受并處理業(yè)主的報(bào)修、投訴、咨詢、意見及建議。6、建立小區(qū)房屋、場地、公共設(shè)施設(shè)備及業(yè)主檔案，并妥善保管。7、對業(yè)主的房屋裝修申請進(jìn)行審批，并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，對業(yè)主在裝修過程的的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止、要求整改、問題嚴(yán)重的上報(bào)政府相關(guān)主管部門。8、對在質(zhì)保期內(nèi)的房屋維保問題接受業(yè)主反饋，向地產(chǎn)開發(fā)公司反饋處理，并跟進(jìn)處理結(jié)果，及時(shí)反饋業(yè)主。小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任是：按照與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議向業(yè)主提供合格的物業(yè)服務(wù)并接受業(yè)主的監(jiān)督。

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