二手房貸款流程是什么

已有9個(gè)回答

• 147****7318

  面簽，網(wǎng)簽，通知為你批下貸款了，給**，過戶，出買方房本，去銀行做抵押，等待放款到賣方賬戶、、、完成

  查看全文↓ 2014-04-26 09:34:21
• 145****4902

  按揭貸款的流程：1、銀行評(píng)估 2、審核貸款 3、辦理按揭抵押
  要準(zhǔn)備的資料：1、商品房買賣合同 2、收入證明 3、身份證
  貸款所涉及到的費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi) 2、抵押登記費(fèi) 3、合同公證費(fèi) 4、貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 5、合同工本費(fèi) 6、劃款委托公證費(fèi) 7、單身公證費(fèi)
  有些是不用交的哈！要根據(jù)具體的情況才能有準(zhǔn)確的答案！

  查看全文↓ 2014-04-25 22:05:20
• 132****1047

  二手房住房公積金貸款流程如下：
  1、貸款咨詢
  向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取相關(guān)資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記。
  2、提交申請(qǐng)
  （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》；
  （2）買賣雙方簽訂的《購房合同》；
  （3）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
  （4）賣方開戶存折；
  （5）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件。
  3、簽訂合同
  貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  4、交易過戶
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋兩證交易過戶手續(xù)。
  5、辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)
  6、貸款發(fā)放
  由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
  7、按月還款
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  8、注銷抵押
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-25 19:18:03
• 157****9239

  ?您好，如果購房人（以家庭為單位）商業(yè)貸款首套**30%以上，第二套**60%以上。目前上浮10%-20%
  重要提醒：在貸款前需進(jìn)行個(gè)人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時(shí)還款）可能無法審核通過。（建議過戶前先辦理貸款預(yù)批手續(xù)）
  買賣雙方提供的貸款資料：
  1.二手房買賣契約原件1份；是滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房的還需要“上市確認(rèn)書”復(fù)印件1份
  2.申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份；
  3.申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份；
  4.婚姻證明：結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份 ；
  5.收入證明原件1份 ；
  6.土地證復(fù)印件1份 ；
  7.賣方身份證復(fù)印件1份；
  8.賣方原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份；
  9.買方如是外地戶口需提供滿一年的社?；蛘邆€(gè)稅稅單和暫住證等相關(guān)證件.
  10.如果公積金貸款需提供公積繳存單.
  
  

  查看全文↓ 2014-04-25 13:33:21
• 159****2407

  借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明（銀行指定格式）
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:50:29
• 153****7111

  住房公積金貸款條件1借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  4一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。
  5貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  6同意用所購住房做抵押。
  住房公積金貸款額度

  查看全文↓ 2014-04-25 09:23:16
• 145****8986

  你好！如果你沒辦過貸款，你可以找房產(chǎn)代理公司幫你操作，費(fèi)用還不貴。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:46:10
• 132****8396

  可以分為交易型的貸款，和消費(fèi)型的抵押貸款；反正就是先審核你的信用條件，同時(shí)還要有合資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估出報(bào)告，再同時(shí)要打你的收入證明，把這個(gè)報(bào)告；把這個(gè)報(bào)告，收入證明，身份證，房產(chǎn)證之類通通報(bào)上去給銀行審批。審批通過，過一段時(shí)間就可以放款。
  如果是交易型的貸款，要見過戶的收件單才放款。當(dāng)然還要等銀行的批款額度足夠才行

  查看全文↓ 2014-04-24 09:11:54
• 156****2871

  預(yù)約評(píng)估 →1個(gè)工作日→ 簽借款合同 → 銀行審批3-5個(gè)工作日→簽訂擔(dān)保合同、房管局過戶立契 →5個(gè)工作日→ 領(lǐng)新房產(chǎn)證 →3個(gè)工作日→銀行放款→歸檔7-15個(gè)工作日→房管局做抵押 →8個(gè)工作日→ 領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證 →1個(gè)工作日→ 到銀行領(lǐng)新房本

  查看全文↓ 2014-04-23 19:08:38

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款買賣交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。⑵評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)并提供有關(guān)證明材料⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證調(diào)查分析出具《法律意見書》⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶后借款人到銀行辦理貸款手續(xù)⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)⑼ 借款合同生效后貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金⑽ 借款人按月還款⑾ 借款人還清貸款本息解除抵押擔(dān)保

• 問 ??二手房貸款流程是什么？
  答

         二手房貸款的流程一般是：首先買賣雙方攜相關(guān)材料去銀行申請(qǐng)借款，然后進(jìn)行房源評(píng)估，再等銀行審核批準(zhǔn)，而后買方交付**辦理過戶手續(xù)，**后買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)?！　?、攜帶材料申請(qǐng)貸款。買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請(qǐng)，并將資料交銀行審核，銀行會(huì)給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)前往評(píng)估房源?！　?、房源評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)審核后給銀行出具房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，該過程需買賣雙方支付費(fèi)用?！　?、銀行審核批準(zhǔn)。銀行對(duì)貸款人進(jìn)行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格報(bào)告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進(jìn)行貸款期限及額度的審批。　　4、買房交付**進(jìn)行過戶辦理流程。貸款審批后，買方支付**，然后三方人員到房地產(chǎn)交易所憑**證明、貸款申請(qǐng)等辦理過戶。一段時(shí)間后便可獲得房產(chǎn)證?！　?、買方辦理抵押登記和保險(xiǎn)。拿到房產(chǎn)證后，買方去辦理房產(chǎn)抵押登記，以及保險(xiǎn)。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息?！　《址抠J款流程和購買商品房相差不大，辦理貸款時(shí)一定要注意各種證件，資質(zhì)的審核，避免出現(xiàn)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致貸款審批不下來的情況。

• 問 二手房貸款流程是什么？
  答

  5.繳費(fèi)義務(wù)　　收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)過戶　　居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.收費(fèi)蓋章　　①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。8.資料歸檔　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。9.抵押手續(xù)　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。10.銀行放款　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

  全部2個(gè)回答>