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買房子到**后都出現(xiàn)面積上的糾紛是目前中國房地產(chǎn)市場的通病。先解釋下幾個概念：房屋預(yù)售面積：買房時合同上標(biāo)明的面積；套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)實得面積，包含套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積。房屋公攤面積：套外公共建筑的分?jǐn)偯娣e，包括電梯井、樓梯、通道等等。另外，注意房屋與公用建筑之間的分隔墻以及外墻也算在公攤里面的。從這幾個概念出發(fā)，得出：1、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)建筑面積+房屋公攤面積2、房屋預(yù)售面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積歸納的問題：1、如果房屋面積沒有問題，那么房產(chǎn)證上只記錄了套內(nèi)使用面積+公攤面積；因此會和預(yù)售面積沖突。2、面積有問題，那就是開發(fā)商涉嫌造假，給業(yè)主看的一套圖紙，報審的又是另外一套圖紙。如果房子購買不久的話可以以此為由退房。
全部3個回答>房子房產(chǎn)證上的面積跟實際面積不一樣，二手房交易
147****2694 | 2014-04-23 18:03:01
已有10個回答
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145****7679
實際面積比房產(chǎn)證上的大還是?。?？
查看全文↓ 2014-04-26 14:58:55 -
153****7624
可以的,但要這要伸請上訴的!
查看全文↓ 2014-04-26 10:12:10 -
136****4058
根據(jù)《物權(quán)法》
查看全文↓ 2014-04-26 09:28:36
第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機(jī)關(guān)）。
我覺得有兩種可能
一是當(dāng)時面積測錯，現(xiàn)在重測改正了
二是當(dāng)時買房時未購買分?jǐn)偯娣e，只購買了套內(nèi)面積，現(xiàn)在交易上市要補(bǔ)購分?jǐn)?，所以多了?0平米
根據(jù)您說的該二手房原是公房和個人經(jīng)驗我覺得第二種情況比較可能 -
143****8493
跟了名還是一樣的面積的、不會影響拆遷賠償問題的
查看全文↓ 2014-04-25 17:00:42 -
156****2793
不知道你所說的實際面積是不時實用面積（套內(nèi)面積）.建筑面積和套內(nèi)面積是不一樣的.一般都是套內(nèi)面積小.如果你是買的一手房子.合同上的面積和你的產(chǎn)證面積不一樣的你有權(quán)利取消合同或要求賠償.產(chǎn)證上的面積是不能隨意更改的.
查看全文↓ 2014-04-25 09:23:47 -
156****3832
建筑面積和實用面積是不同的,有的使用率高,。。看差在那,如果你有時間可以去重新測測!
查看全文↓ 2014-04-24 15:38:44 -
157****5560
可以的，但要這要伸請上訴的！
查看全文↓ 2014-04-24 14:43:10 -
131****7598
這個是正常的情況，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，實際面積是使用面積。建筑面積肯定大于使用面積。比如你的房子有電梯，小區(qū)有綠化，這些房地產(chǎn)建筑商都會給你公攤的，少的面積就是公攤面積，一般都在百分之二十左右。
查看全文↓ 2014-04-24 12:07:51
同樣的，房產(chǎn)證的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年買的房子，那時候可能是期房，到交房，房產(chǎn)證下來可能就是2010年，這個也是正常的，現(xiàn)在都是這樣走的，不必?fù)?dān)心，可以放心購買 -
148****7737
房產(chǎn)證面積跟土地證面積不是一個概念，土地證面積更名后還是9.54平米，房產(chǎn)證過戶后面積還是66.78平米，因為66.78平米除以7等于9.54平米，總的土地面積是66.78平米，分?jǐn)偟矫考业耐恋孛娣e就是9.54平米，這些對拆遷補(bǔ)償沒有影響。
查看全文↓ 2014-04-24 09:05:04 -
135****2760
這個沒辦法,因為房屋交易都是以產(chǎn)證面積為準(zhǔn)的,合同上面的面積也是產(chǎn)證面積,我客戶遇到過這樣的事情,就是產(chǎn)證面積和實際面積差距很大,現(xiàn)在正和房產(chǎn)局打官司,但一直也沒有頭緒。
查看全文↓ 2014-04-23 18:08:29
這不是房東和中介的責(zé)任,測量部門脫不了干系。。。
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有效,按國家頒布的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
全部6個回答> -
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一般是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，但像你這種情況要拿著當(dāng)時的憑證到規(guī)劃局，不行的話只能走法律程序了。
全部3個回答> -
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齊全合法的住房手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證，契稅證，土地證，三證齊全，房產(chǎn)證登記人可以賣掉過戶，抵押轉(zhuǎn)讓住房。當(dāng)然需要無抵押，貸款還清才可以。
全部3個回答> -
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參考如下法條辦理**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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