個(gè)人有沒有權(quán)利向法院訴訟拍賣房屋

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• 145****2100

  先不扯上法院,可以完全按拍賣合同糾紛起訴,如果是拍賣公司或者拍賣會(huì)進(jìn)行地與拍賣房產(chǎn)不在同一個(gè)法院管轄區(qū)域,可以考慮到拍賣公司所在地的法院起訴,看看能不能受理.這種案子,先受理是很重要的.起訴書上先不要寫法院委托的事,你不知道就行了,就說(shuō)拍賣本身.
  訴訟要求解除合同,退還款項(xiàng)及占款利息,如果房屋**明顯的話,還可以主張期待利益(需要評(píng)估);如果扯到法院,這種案子就很復(fù)雜了,而且,你與法院沒有關(guān)系,拍賣合同關(guān)系中,你只與拍賣公司有關(guān)系.

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:13
• 137****3219

  抱歉，我的回答會(huì)令你失望。
  在房子存在抵押的情況下，作為質(zhì)押物，未經(jīng)債權(quán)人同意，房主無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置。因此你當(dāng)初所簽訂的購(gòu)房協(xié)議并不受法律保護(hù)，因此也就不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，當(dāng)然更不可能停止拍賣。如果你想買只能在拍賣時(shí)以普通競(jìng)買人的身份參與競(jìng)買。
  我認(rèn)為，你的訴訟可以繼續(xù)。但當(dāng)務(wù)之急的是盡快要回當(dāng)初所交定金。如果房主無(wú)力或拒絕歸還定金，你應(yīng)該盡快向法院以追加債權(quán)人的身份，請(qǐng)求從拍賣成交款中歸還定金。否則一旦進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，有可能不僅房子買不到，連定金都無(wú)法追回。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:58:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何向法院訴訟確認(rèn)房屋所有權(quán)
  答

  根據(jù)<證據(jù)規(guī)則>，原告方必須承擔(dān)證明房屋所有權(quán)屬于自己的舉證責(zé)任，若沒有證據(jù)證明所有權(quán)歸屬根據(jù)《證據(jù)規(guī)則》，原告需承擔(dān)舉證不能的不利后果法院或裁定駁回起訴，或判決駁回原告訴訟請(qǐng)求總而言之，如果原告無(wú)法證明房屋所有權(quán)歸屬，就會(huì)承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 戶主有沒有權(quán)利賣房子?
  答

  戶主不一定有權(quán)利出售房屋，原因如下：第一，房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，而不是以戶口本上是否戶主登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)人才可以出售房屋。第二，戶主只是一家之主的意思，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者家庭共有財(cái)產(chǎn)，其個(gè)人也是無(wú)權(quán)單獨(dú)出售的，需要經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意。

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• 問(wèn) 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣的房屋。這些房屋的來(lái)源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過(guò)戶等一系列流程，整個(gè)過(guò)程都較為繁雜且麻煩，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來(lái)的錢得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。

• 問(wèn) 法院拍賣房屋價(jià)格如何確定
  答

  法院拍賣的房屋價(jià)格確定的方式主要有以下4種：①需要和當(dāng)事人進(jìn)行討論：一般法院在拍賣房屋之前會(huì)和房屋的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如果其中的一方當(dāng)事人不是特別配合的話，或者是已經(jīng)跑路了，那么法院會(huì)考慮選擇其他的方式來(lái)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格的評(píng)估。但是如果雙方協(xié)商結(jié)果達(dá)成了一致，并且是合法且合理的，那么此時(shí)這個(gè)協(xié)商的結(jié)果就會(huì)成為該房屋的拍賣參考價(jià)。②會(huì)找房管局定向詢價(jià)：法院也會(huì)向房管局提前出具詢價(jià)函，在接收到詢價(jià)函之后，房管局會(huì)在指定的期限內(nèi)出具一個(gè)詢價(jià)結(jié)果，而這個(gè)結(jié)果可以作為房屋的評(píng)估價(jià)。③在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)進(jìn)行咨詢：其實(shí)現(xiàn)在可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的平臺(tái)不是很多，比較常見的就是京東，工商銀行，還有淘寶這幾個(gè)渠道。④會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估：法院也可以找一個(gè)房屋評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估之后，當(dāng)事人是需要支付一些評(píng)估費(fèi)用。

• 問(wèn) 是房屋共有人，有沒有權(quán)利優(yōu)先買房？
  答

  房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效。

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