公房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 131****3119

  他們辦理放棄繼承公證然后正常過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:12:17
• 132****8534

  您好：做個(gè)公證就可以正常過(guò)戶(hù)了。需要您爸爸的兄弟姐妹做一份放棄繼承公證，你父親在做繼承公證就可以了。找一家公證處，到哪家都可以，比如，長(zhǎng)安公證處，方圓公證處，北京第二公證處，中信公證處等北京有很多，都有正確的格式與內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:24:23
• 151****9906

  滿(mǎn)五唯一免征營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅買(mǎi)進(jìn)只需繳納契稅

  查看全文↓ 2014-04-25 16:03:33
• 143****1820

  去交易中心辦理 或者請(qǐng)個(gè)中介朋友去幫忙一起辦理。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:58:27
• 138****6928

  搞不懂了，公房是沒(méi)有繼承權(quán)的，只有使用權(quán)的，過(guò)戶(hù)不過(guò)戶(hù)沒(méi)有什么區(qū)別，你就一直住下去，房管所之所以讓你叫兄弟姐妹來(lái)簽字畫(huà)押，只是為了防止以后產(chǎn)生糾紛而已。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:09:17
• 145****8125

  贈(zèng)與:先公證,過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.繼承:先公證,過(guò)戶(hù)時(shí)繳納1.5%契稅和0.05%印花稅,5.5%營(yíng)業(yè)稅(滿(mǎn)五年免)和20%個(gè)人所得稅(利潤(rùn)的20%或骯價(jià)的1%).

  查看全文↓ 2014-04-24 22:56:09
• 156****1050

  交易中心講得對(duì)，需要到公證處做遺產(chǎn)公正，然后走正常交易程序，直接更名！需交遺產(chǎn)稅20%。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:29:54
• 144****4839

  公房必須是同戶(hù)籍兩年以上的家庭成員
  只有置換（就是購(gòu)買(mǎi)）的承租人，可以通過(guò)公證遺囑的形式指定一名家庭成員在其死亡后繼續(xù)承租。
  原同戶(hù)籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時(shí)需征得其他符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員的書(shū)面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權(quán)的，可由其后順序的家庭成員申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。申請(qǐng)辦理使用權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；
  （二）承租人死亡證明（原件及復(fù)印件）；
  （三）遺囑公證書(shū)；
  （四）公有住房租賃合同；
  ------------
  法律上沒(méi)有辦法，托人給房管局多送點(diǎn)禮什么的.讓他們按特殊情況處理
  

  查看全文↓ 2014-04-24 11:12:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于公房拆遷后過(guò)戶(hù)的問(wèn)題
  答

  繼：但如果你姑姑不要的話(huà)，你們必須和你姑姑一起去公證部門(mén)辦理公證，然后產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于公房的過(guò)戶(hù)與繼承問(wèn)題
  答

  所謂公房，即所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而您的外婆對(duì)這套公房是沒(méi)有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問(wèn)題。您的最大問(wèn)題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問(wèn)題。正常流程如下：因?yàn)樵撎坠績(jī)?nèi)目前戶(hù)口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶(hù)口簿及房屋租賃卡至所在的房管機(jī)關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。至于戶(hù)主問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)只要該戶(hù)口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶(hù)主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無(wú)關(guān)。但具體最好再咨詢(xún)房屋所在地派出所戶(hù)籍管理部門(mén)。另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒(méi)有上海戶(hù)口，是無(wú)法成為承租人的。但如果外婆沒(méi)有留下遺囑，則其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無(wú)法分割的。關(guān)于將來(lái)動(dòng)遷的問(wèn)題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過(guò)動(dòng)遷安置的才不能作為被安置人參與分配動(dòng)遷款，如果您購(gòu)買(mǎi)的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

• 問(wèn) 公房繼承以及過(guò)戶(hù)問(wèn)題？ 
  答

  你們可以辦理產(chǎn)權(quán)，先到單位以及物業(yè)辦理公有住房上市有序，辦理完上市手續(xù)以后再到交易中心辦理產(chǎn)證，辦理完產(chǎn)權(quán)就可以出售了，快去辦理吧，不然單位以為沒(méi)有繼承人將房屋收回后出售了，再維權(quán)就麻煩了！如果還有什么問(wèn)題你可以給我寫(xiě)、發(fā)消息，希望可以幫到你！公有住房租賃合同憑證就是使用權(quán)證明，這個(gè)房子你享有長(zhǎng)期使用權(quán)，憑這個(gè)憑證可以先辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，然后就可以上市交易了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于公房的過(guò)戶(hù)與繼承問(wèn)題求助
  答

  回答您的問(wèn)題前有個(gè)概念要厘清：所謂公房，即所有權(quán)是屬于國(guó)家的，而您的外婆對(duì)這套公房是沒(méi)有所有權(quán)的，也就不存在繼承的問(wèn)題。您的**大問(wèn)題應(yīng)該是外婆去世后房屋如何處理的問(wèn)題。正常流程如下：因?yàn)樵撎坠績(jī)?nèi)目前戶(hù)口有外婆加您一家3口共4人，外婆去世后，可憑戶(hù)口簿及房屋租賃卡至所在的房管機(jī)關(guān)（現(xiàn)在多為物業(yè)公司）辦理公房承租人變更手續(xù)，您家3人必須推舉出一人作為新承租人繼續(xù)承租該房屋。至于戶(hù)主問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)只要該戶(hù)口簿內(nèi)所有人員一致同意即可變更戶(hù)主，與該人是否擁有產(chǎn)權(quán)房無(wú)關(guān)。但具體**好再咨詢(xún)房屋所在地派出所戶(hù)籍管理部門(mén)。 另外婆在外地的兒子，如果在該房屋內(nèi)沒(méi)有上海戶(hù)口，是無(wú)法成為承租人的。但如果外婆沒(méi)有留下遺囑，則其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按法定繼承辦理繼承分割，但使用權(quán)房肯定是無(wú)法分割的。 關(guān)于將來(lái)動(dòng)遷的問(wèn)題，只有在別處房產(chǎn)已經(jīng)參與過(guò)動(dòng)遷安置的才不能作為被安置人參與分配動(dòng)遷款，如果您購(gòu)買(mǎi)的是商品房，則大可不必?fù)?dān)心。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房可以過(guò)戶(hù)嗎?公房過(guò)戶(hù)的流程有誰(shuí)清楚?
  答

  是可以的，不犯法的。公房過(guò)戶(hù)其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.。如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)袚?dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)，過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。凡屬房改房買(mǎi)賣(mài)、交換、拍賣(mài)、抵押的，可由當(dāng)事人憑房產(chǎn)證直接到市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理;屬房改房贈(zèng)與的，可由產(chǎn)權(quán)人直接向市房地產(chǎn)估價(jià)所申請(qǐng)辦理。下面詳細(xì)說(shuō)明：1、賣(mài)方到交易所領(lǐng)取《房屋買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知書(shū)》，自行送達(dá)到原產(chǎn)權(quán)單位征詢(xún)意見(jiàn)，并向市房地產(chǎn)測(cè)繪所申請(qǐng)測(cè)繪房地產(chǎn)平面附圖。2、買(mǎi)賣(mài)雙方向交易所提交有關(guān)資料，提出交易申請(qǐng)。包括：(1)《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》，交換、贈(zèng)與的，必須按成本價(jià)付清房款;(2)《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》;(3)產(chǎn)權(quán)人身份證。3、交易所對(duì)擬買(mǎi)賣(mài)的房改房進(jìn)行驗(yàn)價(jià)、審核、核定稅費(fèi)。4、賣(mài)方持收據(jù)到交易所領(lǐng)取《過(guò)戶(hù)通知書(shū)》。5、賣(mài)方到房改辦辦理房改房上市補(bǔ)交公攤面積價(jià)款或土地出讓金審核。

  全部3個(gè)回答>