中國房價會下浮到什么程度?

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• 138****3084

  2008年中國房價走勢將現(xiàn)八大特點
  即將結束的2007年，中國樓市走完了近乎瘋狂的一年，房價更是達到了癲狂的狀態(tài)。日前，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的調查數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月提高1.0個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.8個百分點。自今年4月份以來，全國房價漲幅逐月攀升。6－11月份，全國70個大中城市房價同比漲幅連續(xù)六個月創(chuàng)下自2005年7月擴大月度房價調查范圍以來的**高水平。
  那么，2008年中國房價將會如何？從緊的貨幣政策所引發(fā)的房貸緊縮、銀行存款準備金率提高到歷史**高點（14.5）、加息的影響、90/70的進一步貫徹執(zhí)行、經濟適用房的大幅推出等因素的影響，將令中國樓市漸歸理性，令中國房價步入下行通道。
  而在下行態(tài)勢下的中國房價，其走勢將現(xiàn)八大特點：
  一、總體下跌。今年10月以來，上海二手房交易量在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同程度的下降，與9月相比，交易量下滑幅度普遍達15%-20%，高者達30%。10月份上海住宅成交量為231.68萬平方米，比9月份的309.73萬平方米下降了約25%。10月份，深圳樓市成交量和房價漲幅均繼續(xù)下滑。近日，廣州少數(shù)樓盤居然打出了送禮讓利甚至給予較大折扣的促銷手段，這也是自去年廣州房價加速上漲以來所沒有的，該市一、二手商品房交易量比9月份均有所下降。2008年，在中央繼續(xù)加強房產市場宏觀調控，經濟適用房、兩限房、廉租房的房源大幅推出將改變市場供求格局及消費預期的態(tài)勢下，中國房價在總體上將是下跌的態(tài)勢。
  二、階梯下行。2008年年初（1至3月份），受消費淡季、觀望氣氛濃厚、開發(fā)商尚不會大力推盤、房貸緊縮等因素的影響，中國各地房價都會出現(xiàn)不同程度的跌幅；第二季度（4至6月份），受剛性需求、開發(fā)商加快推盤進度、90/70房源供應增加、消費回升等因素影響，房價將出現(xiàn)回穩(wěn)跡象；第三季度（7至9月份），受消費淡季、需求釋放、供應量增加等因素影響，房價將再次下跌；第四季度（10至12月份），受開發(fā)商促銷、需求增加、迎合消費者需求的中小戶型房源的增加等因素影響，房價將止跌回穩(wěn)?？偨Y看來，2008年房價將呈階梯狀下行的態(tài)勢。
  三、偶有反彈。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，跌幅過深的地區(qū)也將在一定時間段內出現(xiàn)小幅反彈。如深圳地區(qū)，2007年年底即出現(xiàn)較大幅度的跌幅，2008年第一、二、三季度將延續(xù)其下行格局，第四季度將會在需求積聚、投資者拋盤、開發(fā)商促銷等因素的影響下出現(xiàn)小反彈。
  四、區(qū)域有別。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，不同的區(qū)域，其表現(xiàn)也將各異：一線大中城市，因在前期漲幅過快，其足夠的下跌空間導致其下跌的幅度也將**大；二、三線城市，因前期漲幅相對較小，故其跌幅也將小很多，甚至有的三線城市，其房價表現(xiàn)將會平穩(wěn)或略有振蕩；
  在同一城市，房子所處區(qū)域不同，其房價表現(xiàn)也將各異（以上海為例）：市中心區(qū)及中環(huán)線內的房子，受開發(fā)商實力及心態(tài)、地段優(yōu)勢、房屋持有者心態(tài)等因素影響，將不會出現(xiàn)太大的跌幅，極有可能出現(xiàn)穩(wěn)中微跌的態(tài)勢；中、外環(huán)間的房子，因其目標客戶群體大多為中等收入人群，而這些人群對90/70房、經濟適用房等房源傾注了太多的激情和期待，加之這中、外環(huán)間的房子在前期都出現(xiàn)了極大的漲幅。因此，這一區(qū)域的房子將會出現(xiàn)**大幅度的爹幅，在2008年，甚至將出現(xiàn)單邊下跌的態(tài)勢；外環(huán)以外的房子，因其前期的漲幅就不是很大，故2008年將出現(xiàn)較小的跌幅。
  五、新舊各異。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，新盤與二手房的表現(xiàn)將不盡相同。受房貸緊縮、開發(fā)商資金鏈的緊張、開發(fā)商拿地付全款、消費者日漸濃厚的觀望情緒的因素影響，新盤將出現(xiàn)較大程度且持續(xù)時間較長的跌幅；二手房則不同，受房東、投資客、剛性需求者、改善需求者的心態(tài)影響，房價將出現(xiàn)振蕩下行偶有反彈的格局。
  六、租售不同。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，房屋銷售與租賃的價格表現(xiàn)將各異。房屋銷售價格將出現(xiàn)階梯下行的格局；受理性房屋消費觀、投資客變售為租、新盤成交量下降等因素影響，房屋租賃的價格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升、穩(wěn)中微跌的態(tài)勢（升、跌依區(qū)域而定）。
  七、品牌有別。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，不同開發(fā)商所推出的房源，其跌幅也將不盡相同。受開發(fā)商土地持有狀況、資金狀況、經營戰(zhàn)略等因素影響，大型開發(fā)企業(yè)所推出的盤將會出現(xiàn)較小的跌幅，隨實力的減弱，其所推房子的房價跌幅將加大。
  八、結構各異。在房價下行態(tài)勢下，不同類型的房子其市場表現(xiàn)也將各有特點：高端住宅：房價微跌，成交量略降，成交周期延長；中檔住宅：房價大跌，成交量大跌；低價住宅：房價跌幅較大，成交量小幅上升；房價微跌，成交量大幅上升。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:49:08
• 134****2588

  這個要看您的工資是多少啦 還有您是在哪個城市買房子

  查看全文↓ 2014-04-26 22:37:12
• 142****4186

  現(xiàn)在通貨膨脹這么厲害，房價不漲就算降了，應該來說中國城市化完成后房價肯定就漲不起來了。不過那是十年后的房價！看房價不能單純看價格，還要看當時的購買力，幾年前的三千跟現(xiàn)在的三千肯定是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:10:07
• 144****9605

  現(xiàn)在是**佳購房時機。。國家的政策月來越多，你如果關注的話你一個可以看出現(xiàn)在的貸款利率下調幾次了，對購房者的優(yōu)惠措施有多少，這些完全表明國家不會針對現(xiàn)有的低落的房地產市場不聞不問的。
  房地產畢竟帶動著200多種相關行業(yè)。。中國也是發(fā)展中國家，房地產對國家每年的JPG的提升有很大的拉動性。所以現(xiàn)在可以買房子了。到明年漲幅可能不會很大，但是也不存在降價的現(xiàn)在，但是不降價那就是漲價。。不廢話了，看你自己的情況去決定吧，適合自己的永遠是**好的，看到好房子的話我想你也不會因為那么一點點的漲跌而錯過機會吧！

  查看全文↓ 2014-04-25 18:20:30
• 153****1595

  所有人不再向往城市都可以發(fā)展自己出生地那房價下跌不可估量，但都不愿回去那下跌只是一種形式

  查看全文↓ 2014-04-25 10:09:14
• 155****1069

  因為土地是不可再生資源,中國人口龐大,中國房價不會有很大下浮,特別是那些剛需城市

  查看全文↓ 2014-04-25 09:35:09
• 142****5521

  從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價的**大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發(fā)行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發(fā)行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發(fā)的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。
  
  房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區(qū)域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發(fā)商的資金鏈，過程要延至本年末。第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮政策的響應傳導到市場，全國房價將出現(xiàn)局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現(xiàn)大幅降低，中小企業(yè)開始如雨后春筍蓬勃發(fā)展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續(xù)一至兩年。第三步是普跌，市場開始根據(jù)購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態(tài)，三四線城市房價會被打回原型。
  
  年底之前，全國房價不會出現(xiàn)整體大幅下降，但是，會出現(xiàn)局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。這時開發(fā)商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。
  
  我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。將要持續(xù)到2011年底，政府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，政府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現(xiàn)是不漲不跌，個別區(qū)域和樓盤將會有開發(fā)商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續(xù)2012年4月。
  
  第二階段，政府將會去房價泡沫化。政府開始穩(wěn)住陣腳，試圖恢復經濟增長。但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續(xù)高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業(yè)。他們知道，生產是有周期性的，工業(yè)產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新政府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。這時會有一些便宜的資產投進市場，現(xiàn)金為王;同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。
  
  第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區(qū)域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續(xù)兩三年。這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續(xù)三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫**后的葬禮。
  
  深圳財經分析師 -- 趙齊 綜合牛刀等金融專家觀點總結！

  查看全文↓ 2014-04-24 16:43:58
• 155****5207

  因為土地是不可再生資源，中國人口龐大，中國房價不會有很大下浮，特別是那些剛需城市

  查看全文↓ 2014-04-24 13:53:11

相關問題

• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  不可能。中國的房價有很大一部分是土地價格，土地屬于國有，所以不會降價。另外，目前國內的房地產市場，基本上都是銀行貸款進行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會影響銀行金融穩(wěn)定安全。

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• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個可能，房價那么高是因為地皮貴，錢全讓政府撈了，不是那些個媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價貴，但還是會買，第二個，從阻力來說，先不考慮那些個有權的腐敗的不希望房價跌從而權利的干預，第一個，成本在那，也降不下來，第二個，就算賣不出去了，當然這個情況目前還不現(xiàn)實，我只是假設啊，那你降價別人就會買了嗎，房價目前這個高水平，你降價一點，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實話，就中國目前這個情況，繼續(xù)漲價是幾乎沒有懸念的，降價的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

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• 問 中國房價會降嗎 房價為什么不會下降
  答

  中國樓市持續(xù)調控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。 一、城市化進程拉動房價上揚 （左右地產周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。   二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。   三、經濟發(fā)展離不開房地產，支柱產業(yè)地位仍無法動搖 大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的引領者， 房地產開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。   四、房地產成了地方財政的主要收入來源 房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。 比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發(fā)展。   五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活**重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。   六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓 我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發(fā)商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控政策，便坐臥不安，感到迷茫。 國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發(fā)展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。   七、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。   八、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。   九、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？ 盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。   十、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，只見**，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的。  

  全部3個回答>
• 問 中國房價會不會下降 有哪些理由根據(jù)
  答

  中國樓市持續(xù)調控，去年房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，而在近期“錢荒”過后，有輿論表示中國房價會出現(xiàn)下降，那么中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的N個理由。   1、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產品。   4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢 買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。   6、經濟高速發(fā)展，享受意識增加 根據(jù)有關部門調查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間。   7、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房價 面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應付，當房價高了，就調控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案，而是臨時加以調控。   9、腐敗性需求拉高房價 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內買得起房。   10、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產成了地方財政的主要收入來源 房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。   13、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。   14、開發(fā)商不可能降價房價只會走高不會下跌 其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。   16、媒體支持房價上漲 房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產讓路。

• 問 2019年中國房地產房價會下跌嗎?
  答

  中國的房市美國的股市，當世兩大泡沫，美國的股市已經跌了，中國的房市還會遠么。據(jù)有關方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)中國的房地產總市值相當于美國+日本+歐盟房地產總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會讓房地產市場深跌，但是中國人的收入已經無力支撐這個市值巨大的市場了?？傮w來看，我覺得房地產未來幾年會是一個穩(wěn)中有降的格局，因為中國經濟和人口的增長，不保證部分地區(qū)也許會有增長

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