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二手房買賣我是買家營業(yè)稅能用我的名字幫賣家買嗎

143****7558 | 2014-04-24 14:00:44

已有6個(gè)回答

  • 142****8497

    按照法律是賣方來交的,不過這個(gè)要看每個(gè)地方的交法,像北京都是由買方來交

    查看全文↓ 2014-04-26 18:49:05
  • 136****4483

    買房的稅費(fèi)從法律上講,賣方應(yīng)出個(gè)稅、營業(yè)稅、交易手續(xù)費(fèi),買方應(yīng)出契稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80和印花稅5元,但是現(xiàn)實(shí)買賣中,房東一般凈收,什么都不管,所以這些費(fèi)用都是買方出。
    關(guān)于維修基金、土地出讓金之類的房東在交房的時(shí)候就應(yīng)該交了的,還有開通天然氣的費(fèi)用,如果沒交,應(yīng)該房東補(bǔ)齊,但是大多數(shù)的情況都是協(xié)商,房東就算是同意交部分費(fèi)用,還不是從房價(jià)里面賣出來。

    查看全文↓ 2014-04-26 18:35:11
  • 137****7883

    在北京都是有買房人來出的!

    查看全文↓ 2014-04-26 10:04:16
  • 138****5655

    營業(yè)稅本來就是賣家的，

    查看全文↓ 2014-04-26 09:50:24
  • 155****3961

    樓主，營業(yè)稅是屬于賣家的，因此單子上面的名字是賣方的，如果你的合同上面寫的是賣方凈收，所有費(fèi)用由買家付的話，就可以證明是你幫賣方交房款的，或者你可以叫賣給你寫個(gè)收條，收到多少錢用于去交營業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-04-25 09:37:58
  • 146****8125

    你好 是的 賣家 維修基金 和土地出讓金

    查看全文↓ 2014-04-24 21:12:21

相關(guān)問題

  • 答

    如果房主凈得，那就是買方付，如果房主是各自付稅，那就是個(gè)稅、營業(yè)稅房主交

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買二手房的營業(yè)稅怎么算1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

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  • 答

    面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價(jià)的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅

  • 答

    交易稅計(jì)算方法買方：　　　 　　1、契稅:成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　賣方：　　　 　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 　　4、解困房： 　　成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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    一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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