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按評(píng)估價(jià)過(guò)戶是不是等于政府變向把房?jī)r(jià)又拉高了

151****1653 | 2014-04-24 17:22:12

已有5個(gè)回答

  • 134****3362

    打死了，那么稅收會(huì)降低，而且很多炒房的會(huì)破產(chǎn)……

    查看全文↓ 2014-04-27 12:23:52
  • 132****8302

    實(shí)際情況是，大多數(shù)城市，評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)（真是成交價(jià)）低，陰陽(yáng)合同就是這么來(lái)的。

    查看全文↓ 2014-04-27 09:15:11
  • 156****9652

    從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，確實(shí)是好事！
    但是現(xiàn)在看來(lái)業(yè)主把評(píng)估價(jià)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用全部疊加在客戶身上！
    更有未滿五年的房產(chǎn)需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅！
    因?yàn)闈M五年以上的房源注定會(huì)比未滿五年的少，也就是說(shuō)大部分客戶需要承擔(dān)這些費(fèi)用，就算業(yè)主降價(jià)1-5萬(wàn)內(nèi)你還是要交那么多！但是有多少業(yè)主會(huì)不賺錢買房呢！這說(shuō)來(lái)就變相的拉高房?jī)r(jià)！

    查看全文↓ 2014-04-25 19:42:07
  • 152****6247

    實(shí)際情況是,大多數(shù)城市,評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)價(jià)(真是成交價(jià))低,陰陽(yáng)合同就是這么來(lái)的。

    查看全文↓ 2014-04-25 13:44:52
  • 138****5128

    不能這么理解,換個(gè)角度想你可以理解成評(píng)估價(jià)是現(xiàn)在**認(rèn)定的價(jià),而成交價(jià)比這個(gè)高,那就是所謂的泡沫了

    查看全文↓ 2014-04-24 17:43:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    這個(gè)評(píng)估價(jià)有兩種， 有銀行評(píng)估價(jià)是根據(jù)你的貸款有關(guān)的，評(píng)估的越高，貸款的錢越多。房管局的評(píng)估價(jià)，是算稅的，評(píng)的越低，交的稅就越少。這個(gè)兩者的評(píng)估價(jià)不是一樣的，銀行有自己的，房管局那也有自己的。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    一般過(guò)戶房產(chǎn)有兩種情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。 希望本資料對(duì)你有幫助。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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  • 答

    房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。評(píng)估方法有市場(chǎng)法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過(guò)低，國(guó)家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過(guò)高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過(guò)高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來(lái)貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房評(píng)估是房產(chǎn)交易中心專門所設(shè)立的評(píng)估窗口，他會(huì)根據(jù)近期該樓盤平均成交的價(jià)格評(píng)估你合同上的價(jià)格是否低于低于市場(chǎng)，房產(chǎn)部門將對(duì)房屋的實(shí)際成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格進(jìn)行核準(zhǔn)（核價(jià)），若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格過(guò)低或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押價(jià)值過(guò)高時(shí)，房地產(chǎn)部門將參照“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”，對(duì)房屋的真實(shí)價(jià)值予以確定，稅務(wù)部門也將依據(jù)房地產(chǎn)部門出具的這個(gè)**終“確認(rèn)數(shù)額”征收稅金。

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