公積金貸款第二套房

已有11個回答

• 151****0783

  和幾套沒有關(guān)系,正常夫妻雙方公貸**高上限是60萬,如果曾經(jīng)用過20萬,您這邊**高上限還可以貸40萬

  查看全文↓ 2014-10-17 21:24:58
• 133****5530

  和幾套沒有關(guān)系,正常夫妻雙方公貸**高上限是60萬,如果曾經(jīng)用過20萬,您這邊**高上限還可以貸40萬

  查看全文↓ 2014-04-27 18:09:08
• 142****8373

  可以的，不過你已經(jīng)算是二套房了，不管你以前是銀行貸款還是公積金貸款，已經(jīng)有過信貸記錄了，再貸款買房按照二套房貸計算，貸款額度和稅率都會上升的。各個城市的公積金管理中心都有明文規(guī)定，你可以登陸查看。
  天津市的公積金管理中心有這樣的條款：“職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%?！?/span>

  查看全文↓ 2014-04-27 11:19:03
• 135****5591

  完全可以，公積金的目的就是讓你買房的，它不管你買的是第幾套

  查看全文↓ 2014-04-27 09:38:44
• 148****9075

  深圳住房公積金貸款政策相關(guān)：
  我2012年年初才買首套９０平方米的自住住房，盡管利率有優(yōu)惠，但還是覺得利息有點高，有媒體報道稱，住房公積金推出后，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款，是不是就意味著我的商業(yè)貸款購房可以直接轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？在某事業(yè)單位工作的劉欣昨日致電本報提出疑問。
  住房公積金對老百姓來說，**大的利好莫過于低息貸款。從2012年１０月２０日起，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別為３．５０％和４．０５％，盡管利率有所調(diào)，但與商業(yè)貸款利率相比，仍然優(yōu)惠很多。住房公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
  他還給記者算了一筆賬，如果一個家庭貸５０萬元的住房公積金用于購房，采用等額本金還款方式，還款期為２０年，公積金貸款可節(jié)?。保埃等f元，節(jié)省比例為３４．０４％。如采用等額本息還款方式，則公積金貸款可節(jié)省利息１３．９１萬元，節(jié)省比例高達(dá)３７．６５％。
  像劉小姐這種情況的人的確有很多，我們的熱線電話也接到了類似的詢問，但是能否將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，目前尚未確定，將于明年上半年出臺的住房公積金貸款專項規(guī)定中會對其作出明確規(guī)定。市住房公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
  第二套房能否申請住房公積金貸款？
  如果這個月起就繳存住房公積金，那是不是意味著我們現(xiàn)在買房就可以申請住房公積金貸款，第二套住房能不能申請公積金貸款？在深圳工作多年的馮先生五年前買了一套６８平方米的住房，但是現(xiàn)在有了小孩，想換大一點的房子。
  從各地實際情況來看，一般是住房公積金按時連續(xù)足額繳存半年到一年以上方可申請貸款。深圳的住房公積金貸款實施政策目前正在擬訂，貸款專項規(guī)定計劃于明年的上半年出臺，如果大家需要使用住房公積金貸款買房將以相關(guān)實施政策規(guī)定的期限為準(zhǔn)。市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
  能否使用住房公積金貸款購買第二套住房？目前，個別城市已經(jīng)收緊住房公積金貸款購買第二套房，而深圳的住房公積金管理暫行辦法剛剛出臺，正處于一個資金歸集、積累的過程，是否可以使用公積金貸款購買第二套住房，仍需以貸款實施政策規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。公積金中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。
  此外記者了解到，住房公積金的繳存專項規(guī)定將于１２月２０日前出臺，提取專項規(guī)定或于2012年底前出臺，貸款專項規(guī)定將于明年上半年正式出臺。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:24:26
• 135****1485

  為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
  根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機性購房。
  住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：
  1使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。
  2第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
  3停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  本站解讀：住建部等四部門聯(lián)合印發(fā)的公積金房貸新政，是公積金貸款政策對商業(yè)貸款政策的一個統(tǒng)一規(guī)范，基本與商業(yè)房貸政策一致。其中與首套房不同的是，商業(yè)貸款要求**一律調(diào)整為**低三成，而公積金貸款則人性化了一些，規(guī)定90平米以下普通自住房**20%，而90平米以上的則要求與商貸一樣**低30%。
  而對于二套房**提至五成、貸款利率1.1倍外，公積金貸款同時要求發(fā)放對象人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，并且用于改善居住的普通自住房，否則不對二套房放貸。而同時停止購買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人貸款，這一政策的出臺是對商業(yè)房貸政策的延續(xù)，影響并不大。而南京目前對公積金的政策是每人**高限貸20萬，與目前動輒上百萬的總房價相比，二套房公積金貸款**低**5成顯然杯水車薪，因此對南京樓市的影響不大。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:44:17
• 157****9286

  申請住房公積金貸款是認(rèn)房也認(rèn)貸的,確定為第幾套房具體以中國人民銀行征信系統(tǒng)的《個人信用報告》為準(zhǔn)。申請第二套住房公積金貸款的**款比例為60%,利率上浮10%,購買第三套及以上住房的,不可申請公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:49
• 134****6945

  和幾套沒有關(guān)系,和額度有關(guān)系,舉例:大連夫妻公貸**高額度48萬,曾經(jīng)用了20萬,那么你夫妻還有28萬可以公貸,限購是交易市場的規(guī)定和公積金沒關(guān)系

  查看全文↓ 2014-04-26 09:32:31
• 144****2020

  二套貸公積金要上浮百分之％10啊

  查看全文↓ 2014-04-25 21:59:59
• 137****4134

  之前有貸過公積金否，如沒有貸這次能貸足，如貸過這次能貸20萬**多。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:32
• 151****4867

  可以的。 但必須沒有公積金貸款或大額商業(yè)貸款。而且公積金繳納滿6個月,并且正在繳納中。 第二套方的**要大于50%;而且貸款利率也比公布的利息4.5%高1.1.倍為4.95%。 希望你購房順利。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:57:59

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

  全部4個回答>
• 問 第二套房公積金貸款
  答

  1、只要你連續(xù)繳納公積金滿1年，就可以采用公積金貸款購房，不管是第幾套都行。但是公積金貸款只能同時貸款一套，如果要再次使用，必須先結(jié)清公積金貸款（和商業(yè)貸款無關(guān)）2、一般，男60歲，女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策（**多在增加5歲），如果是夫妻雙方一起，則按照年限**長的一方計算3、利率不會變化，但是可能會增加**（北京、成都、重慶等城市已經(jīng)明確了二套房利用公積金貸款，**提高到5成，別的城市，我不是太了解）4、錢是屬于公積金管理中心的，但是公積金管理中心不是金融機構(gòu)，沒有貸款的權(quán)利，所以他會委托銀行代為辦理。具體情況，請咨詢你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

  全部2個回答>
• 問 ??公積金第二套房**多少？公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  全部3個回答>
• 問 第二套房公積金貸款**多少？
  答

  家庭已有一套住房，再次購買第二套普通住房時會執(zhí)行二套房貸款政策，二套房商業(yè)貸款**比例不得低于六成起；根據(jù)二套房公積金貸款政策規(guī)定，第二套房公積金貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款第二套房**多少？
  答

  公積金貸款購買第二套房**多少？1、使用公積金貸款購買第二套房，**低**比例為30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。當(dāng)員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時，員工可以向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款和商品房貸款。公積金貸款使用抵押擔(dān)保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應(yīng)使用購買的房屋作為抵押。2、借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保，借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認(rèn)的證明國債?？梢员ＷC銀行的當(dāng)?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當(dāng)與委托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>