物業(yè)裝修管理重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容是什么

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• 142****1114

  什么是物業(yè)裝修管理？
  裝修管理是物業(yè)管理人根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、條例，受發(fā)展商或全體業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用權(quán)用人在物業(yè)裝修過(guò)程中，監(jiān)督施工符合規(guī)范、結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)要求行為裝修的定義。
  物業(yè)裝修是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或生產(chǎn)環(huán)境，對(duì)自有或購(gòu)置或租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積范圍內(nèi)的地面、墻面、廚房、衛(wèi)生間及潔具、天花、門窗、水、電、通訊進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng)、過(guò)程。
  裝修資料的提供及須明確哪些事項(xiàng)？
  1、施工企業(yè)及從業(yè)人員資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上崗證的核驗(yàn)與建檔管理：
  ①、落實(shí)施工單位地址、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話；
  ②、收集人員照片、身份證復(fù)印件辦理出入小區(qū)大廈的相關(guān)證件；
  ③、裝修保證金交辦理；
  2、裝修項(xiàng)目申請(qǐng)、審批管理：
  ①、裝飾項(xiàng)目、裝飾材料的申報(bào)審批；
  ②、施工人員的實(shí)際辦證人員的檢查核對(duì)；
  ③、開(kāi)、竣工時(shí)間確定；
  裝修項(xiàng)目的申請(qǐng)、審批及施工手續(xù)如何辦理？
  1、裝修項(xiàng)目申請(qǐng)：
  由業(yè)主或使用人須明確填報(bào)裝修項(xiàng)目、開(kāi)工、竣工時(shí)間，施工單位須提供施工圖紙，并提交合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公章）及進(jìn)場(chǎng)作業(yè)人員等相關(guān)資料。
  2、項(xiàng)目審批：
  管理處根據(jù)申請(qǐng)項(xiàng)目，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)及管線分布確定項(xiàng)目審批意見(jiàn)，同時(shí)，對(duì)施工過(guò)程可能導(dǎo)致的一些問(wèn)題及注意事項(xiàng)明確并提出保護(hù)措施，對(duì)許可范圍應(yīng)明確并在三天內(nèi)給予業(yè)主或使用人書(shū)面知會(huì)，施工單位須將書(shū)面知會(huì)張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)，便于現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理。
  3、施工手續(xù)辦理：
  為了方便對(duì)施工人員和現(xiàn)場(chǎng)的有效監(jiān)督管理，雙方（業(yè)主和施工隊(duì)）應(yīng)預(yù)交裝修風(fēng)險(xiǎn)金并同時(shí)辦施工人員出入證件。
  4、裝修手續(xù)辦理流程圖；
  施工現(xiàn)場(chǎng)管理及注意那些事項(xiàng)？
  1、是否改變房屋結(jié)構(gòu)及功能：
  2、是否有承重墻、柱子上敲擊，穿孔及拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗；
  3、是否有不適當(dāng)樓面靜荷載，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石等；
  4、是否刨鑿，重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；
  5、拆除或破壞廚房、衛(wèi)生間地面污水層；
  6、裝修材料及施工現(xiàn)場(chǎng)是否符合消防要求；
  7、是否擅自改動(dòng)分戶主供電及通訊煤氣管線，煤氣管是否暗藏；
  8、是否擅自改變門窗尺寸；
  9、排污管道是否有適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施；
  10、動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)是否有適當(dāng)?shù)南缿?yīng)急處理措施和符合安全操作規(guī)范；
  11、裝修垃圾是否按指定時(shí)間地點(diǎn)清運(yùn)、推放；
  12、裝修材料及垃圾清運(yùn)有否損壞樓道、公共設(shè)施；
  13、窗花、空調(diào)安裝是否符合外觀統(tǒng)一規(guī)范；
  14、施工作業(yè)是否在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)；
  15、施工人員是否在不文明行為或從事其它違反治安管理的活動(dòng)；

  查看全文↓ 2014-04-26 18:09:46
• 137****7630

  其實(shí)有很多需要關(guān)注的，裝修是個(gè)很煩惱的事，事也比較多

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:07
• 142****6539

  裝飾裝修是辦理入住手續(xù)后必不可少的環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施裝飾裝修管理的依據(jù)是建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》以及國(guó)家和地方的其他規(guī)定。
  1、在裝修申報(bào)期間，物業(yè)公司要安排相關(guān)人員確認(rèn)裝修人身份、核查物業(yè)裝修項(xiàng)目及內(nèi)容；將禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
  2、在施工期間物業(yè)公司會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作。
  3、裝修工程結(jié)束時(shí)物業(yè)管理公司按照協(xié)議要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:10:14
• 152****6837

  材料裝修風(fēng)格**大化使用面積

  查看全文↓ 2014-04-25 15:52:12
• 143****8565

  小區(qū)公共安全問(wèn)題是第一位的

  查看全文↓ 2014-04-25 13:04:15
• 143****8395

  用料和質(zhì)量、工藝等等，。，

  查看全文↓ 2014-04-25 11:44:23
• 142****3005

  （1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不肥破壞。 物業(yè)管理企業(yè)的首要任務(wù)之一，就是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞。按照規(guī)章制度，制止各種違章行為，禁止私搭亂建，督促指導(dǎo)業(yè)主和使用人執(zhí)行城市規(guī)劃法。
  （2）房屋裝修監(jiān)督管理。 物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修行為的監(jiān)管，審核裝修設(shè)計(jì)圖紙或作為是否構(gòu)成對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)、墻面、樓板等的損害，派員巡視施工現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)督施工人員規(guī)范作業(yè)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)勸阻并督促其改正。
  （3）房屋的維護(hù)與修繕。 房屋的維護(hù)與修繕是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)，是常規(guī)必服務(wù)與管理的主要內(nèi)容。對(duì)房屋維護(hù)和修繕時(shí)，應(yīng)該依照國(guó)家規(guī)定的維修規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定修繕計(jì)劃和方案，在確保房屋建和用房安全適應(yīng)用戶使用的前提下，盡量做到少投入多產(chǎn)出，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。
  （4）設(shè)備、設(shè)施的管理用維修養(yǎng)護(hù)。 房屋設(shè)備與設(shè)施管理，是開(kāi)放性的管理，也是技術(shù)含量較高的管理，管理的好壞直接反映物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和企業(yè)形象，從而影響著企業(yè)效益。
  （5）安全保衛(wèi)與消防。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)與消防工作，應(yīng)該在公安部門和消防部門的指導(dǎo)和配合下，根椐用戶的需要雇請(qǐng)保安人員履行安全保衛(wèi)職責(zé)。
  （6）保潔管理。 在物業(yè)管理區(qū)域中，整齊清潔優(yōu)美的環(huán)境，會(huì)給人帶來(lái)舒適感，因而清潔優(yōu)美成了物業(yè)區(qū)域文明程度的象征。 保潔工作的重心，是治理“臟、亂、差”，而“臟、亂、差”卻具有多發(fā)性、傳染性和頑固性的特征。
  （7）環(huán)境保護(hù)。 環(huán)境保護(hù)，是指以協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，保障經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目的，以保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，合理利用資源為主要內(nèi)容而實(shí)施的行政的、經(jīng)濟(jì)的法律的、科學(xué)技術(shù)的和宣傳教育的各種措施和活動(dòng)的總稱。
  （8）綠化管理。 物業(yè)管理企業(yè)要為住用人服務(wù)，對(duì)住用人負(fù)責(zé)，就要增強(qiáng)綠化意識(shí)，合理投入人力、物力、財(cái)力，經(jīng)常向住用人宣傳綠化的意義，加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化管理，擴(kuò)大綠地面積，養(yǎng)護(hù)綠地，提高綠地標(biāo)準(zhǔn)。
  （9）車輛管理。 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住用人的車輛停車位置應(yīng)當(dāng)適當(dāng)安排，現(xiàn)有停車場(chǎng)地要有序停放，沒(méi)有停車場(chǎng)地應(yīng)該與有關(guān)部門協(xié)商新建或改建停車場(chǎng)。設(shè)置停車場(chǎng)應(yīng)該因地制宜，經(jīng)濟(jì)適用，布局合理，保證安全。
  （10）綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)。 綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)是多種經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的有償服務(wù)方式。住戶需要就是綜合經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，包括衣食、住、行、玩各個(gè)方面，醫(yī)療、體育、教育、通信、銀行無(wú)不是住用人的需要。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:13:10
• 142****5044

  裝修材料和質(zhì)量，再到工藝。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理的重點(diǎn)是什么
  答

  一、常規(guī)性的公共服務(wù)　　常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境?！　∫宰≌^(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容：　　（一)房屋管理服務(wù)　　(二)房屋裝修管理服務(wù)　?。ㄈ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)　　(四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)　?。ㄎ澹┚G化管理服務(wù)　　(六)安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。　?。ㄆ撸┪幕?、娛樂(lè)服務(wù)　?。ò耍┢渌瑫r(shí)惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)　　二、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) 針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，　　專項(xiàng)服務(wù)的主要內(nèi)容有：　　1．代辦類服務(wù)，如代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等；　　2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等；　　3．一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù)等；　　4．其它一定比例住用戶固定需要的服務(wù)?！　∪?、委托性的特約服務(wù) 委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù)。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、在專項(xiàng)服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù)。特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善，當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)?！　〕Ｒ?jiàn)的特約服務(wù)項(xiàng)目有：　　1．代訂代送牛奶、書(shū)報(bào)；　　2．送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護(hù)；　　3．代請(qǐng)鐘點(diǎn)工、保姆、家教、家庭護(hù)理員，代做家政服務(wù)；　　4．代接代送兒童入托、入園及上、下學(xué)等；　　5．代購(gòu)、代送車、船、機(jī)票與物品；　　6．代洗車輛；　　7．代住戶設(shè)計(jì)小花園，綠化陽(yáng)臺(tái)，更換花卉盆景等?！　?．代辦各類商務(wù)及業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。這類服務(wù)項(xiàng)目一般是協(xié)商定價(jià)，也是以微利和輕利標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?！　∷?、經(jīng)營(yíng)性服務(wù) 除了少量的無(wú)償服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目都具有經(jīng)營(yíng)性，這里所講的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴(kuò)大企業(yè)收入來(lái)源，推動(dòng)企業(yè)壯大發(fā)展而積極開(kāi)展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目，其服務(wù)對(duì)象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人，同時(shí)也面向社會(huì)，　　包括：　　1．開(kāi)餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店；　　2．辦收費(fèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；　　3．養(yǎng)花種苗出售；　　4．利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開(kāi)辟日夜收費(fèi)停車場(chǎng)（需得到業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理手續(xù)）；　　5．開(kāi)辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務(wù)公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體，開(kāi)展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；　　6．從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評(píng)估、物業(yè)管理咨詢等；　　7．其他多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 補(bǔ)充協(xié)議里，我應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容？
  答

  補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)深入分析市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格波動(dòng)、交付時(shí)間等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，以及違約責(zé)任和附加條款，為投資決策提供數(shù)據(jù)支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些內(nèi)容
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計(jì)房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計(jì)方案——物業(yè)審核同意后——?jiǎng)庸な┕ぁ┕で暗拇驂涸囼?yàn)和防水試驗(yàn)——合格后開(kāi)始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收——驗(yàn)收合格——三個(gè)月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、《動(dòng)火申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書(shū)》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請(qǐng)；3、業(yè)主裝修時(shí)需要繳納的相關(guān)費(fèi)用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.3拆墻費(fèi)；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費(fèi)用；3.5出入證工本費(fèi)；3.6出入證押金；4、物業(yè)對(duì)裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時(shí)清運(yùn)等；巡查時(shí)建立巡檢臺(tái)帳；工程維修部：進(jìn)入業(yè)主裝修現(xiàn)場(chǎng)，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場(chǎng)地和空間現(xiàn)象；及時(shí)提醒業(yè)主在裝修前進(jìn)行打壓試驗(yàn)和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案?jìng)洳椋?.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開(kāi)鑿等現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)送整改通知書(shū)；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報(bào)至當(dāng)?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過(guò)程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費(fèi)。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號(hào)文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費(fèi)用和建筑垃圾清理的費(fèi)用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開(kāi)關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費(fèi)檢測(cè)，雙方協(xié)商檢測(cè)后需要治理的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對(duì)房間進(jìn)行布置，盆栽和綠植作為點(diǎn)綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進(jìn)銷售商進(jìn)行銷售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？買房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問(wèn)題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒(méi)有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來(lái)看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問(wèn)題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來(lái)帶著，為了住得下，那至少要買個(gè)兩房或者三房的戶型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來(lái)進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。

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• 問(wèn) 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些？
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計(jì)房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計(jì)方案——物業(yè)審核同意后——?jiǎng)庸な┕ぁ┕で暗拇驂涸囼?yàn)和防水試驗(yàn)——合格后開(kāi)始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收——驗(yàn)收合格——三個(gè)月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、《動(dòng)火申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書(shū)》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請(qǐng)；3、業(yè)主裝修時(shí)需要繳納的相關(guān)費(fèi)用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.3拆墻費(fèi)；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費(fèi)用；3.5出入證工本費(fèi)；3.6出入證押金；4、物業(yè)對(duì)裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時(shí)清運(yùn)等；巡查時(shí)建立巡檢臺(tái)帳；工程維修部：進(jìn)入業(yè)主裝修現(xiàn)場(chǎng)，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場(chǎng)地和空間現(xiàn)象；及時(shí)提醒業(yè)主在裝修前進(jìn)行打壓試驗(yàn)和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案?jìng)洳椋?.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開(kāi)鑿等現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)送整改通知書(shū)；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報(bào)至當(dāng)?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗(yàn)收：驗(yàn)收時(shí)注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過(guò)程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費(fèi)。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號(hào)文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費(fèi)用和建筑垃圾清理的費(fèi)用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開(kāi)關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費(fèi)檢測(cè)，雙方協(xié)商檢測(cè)后需要治理的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對(duì)房間進(jìn)行布置，盆栽和綠植作為點(diǎn)綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進(jìn)銷售商進(jìn)行銷售。

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