跪求：拆遷補償條件

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• 142****0049

  我只可以給你別的地方的一個標(biāo)準(zhǔn)，你可以參考一下。你那里如何我就不知道了！不過相信政府會給老百姓安排好的%7E%7E
  
  安達(dá)市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法
  第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快棚戶區(qū)改造步伐，維護拆遷人、被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合市情實際，制定本辦法。
  第二條 我市城市規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)列入棚戶區(qū)改造范圍的房屋拆遷補償安置，適用本辦法。
  第三條 房屋拆遷補償安置方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。
  第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的法人實體；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。
  第五條 拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，拆遷人必須依法在規(guī)定期限內(nèi)全面完成拆遷任務(wù)。
  第六條 符合居住條件的無照房屋只作貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照同類有照房屋評估價格的50%補償。
  對有照房屋，但不具備居住條件或部分不具備居住條件的，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門重新審核認(rèn)定后，評估作價貨幣補償。
  對拆遷公告發(fā)布后突擊搶建的違法建筑，一律無條件拆除，不予補償。
  第七條 在拆遷實施前，由拆遷人現(xiàn)場公示安置房源（包括擬建小區(qū)總平面圖、安置房源位置圖和戶型圖等）、拆遷政策要點（包括拆遷獎勵和補助標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序等）、拆遷服務(wù)單位（包括拆遷單位、估價機構(gòu)、拆除企業(yè)名稱、自律承諾以及負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等）。
  政府安排的項目指揮部現(xiàn)場公示工作職責(zé)、工作人員姓名和原單位職務(wù)、聯(lián)系方式等。
  對上述公示內(nèi)容，由市棚改辦負(fù)責(zé)監(jiān)督。
  第八條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補償安置協(xié)議。
  第九條 對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換總面積按1200元/㎡計算，由拆遷人向拆遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金。如拆遷中未出現(xiàn)任何問題，則該項目竣工驗收合格后全額予以返還。
  對給予貨幣補償?shù)?，由拆遷人按拆遷管理部門調(diào)查測算的數(shù)額，將補償資金足額存儲到拆遷管理部門指定的銀行賬戶監(jiān)管使用。
  第十條 拆遷管理部門加強對拆遷承辦單位的日常工作管理，定期進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，做好信用等級評價工作。
  第十一條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法
  （一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積（必須與實際建筑面積相符，以下簡稱原面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房底層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；二層為營業(yè)的，以三層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價款；選擇其他樓層的，結(jié)算樓層差價款。其他樓層與底層或頂層的差價款，每平方米**高不得超過150元。
  原面積小于**小戶型45㎡的住宅，償還時按**小戶型安置，補差面積享受每平方米1200元價格。
  原面積在65㎡以下、擴大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價格（1200元/㎡），超出5㎡以上的部分按實際銷售價格每平方米優(yōu)惠5%交納房款。
  原面積70㎡以上，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時需擴大面積的，不再享受成本價格，可享受每平方米優(yōu)惠5%的價格。
  （二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)證注明的建筑面積拆一還一，且按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）。
  “小門臉、大進深”類的非住宅房屋，超過回遷一層進深的實行立體償還。需擴大面積的，按實際銷售價格繳納擴大面積款。
  “院內(nèi)用于經(jīng)營的房屋”，房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，但持有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和正在營業(yè)中三個基本條件，實際連續(xù)經(jīng)營一年以上的，并且營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證標(biāo)明營業(yè)地點與房屋所有權(quán)證一致，被拆遷人要求安置營業(yè)用房的，在小區(qū)內(nèi)一層營業(yè)房屋進行安置。合法產(chǎn)權(quán)證照注明的建筑面積實行拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價（房屋重置價格和房屋建安成本由建設(shè)行政主管部門組織相關(guān)部門確定并適時公布）?；剡w時需擴大面積部分，按院內(nèi)一層房屋市場價格結(jié)算。
  對有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境、不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，予以貨幣補償。
  （三）對房屋產(chǎn)權(quán)證載明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營，且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換到非住宅房屋的，無論本人經(jīng)營還是出租他人經(jīng)營，均應(yīng)同時具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個基本條件，且實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對待。
  （四）臨主次干道用于經(jīng)營的住宅房屋或宅店合一房屋中，居住面積不超過整體房屋面積30%的，回遷符合非住宅條件的，可以整體回遷非住宅。
  臨主次干道的住宅房屋未用于經(jīng)營的，在臨街予以安置。
  （五）對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，由承辦單位組織并在拆遷管理部門和項目指揮部工作人員監(jiān)督下進行抓號。該程序在拆遷區(qū)域內(nèi)95%選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人到場即可進行，對已通知而被拆遷人未及時到場的，按放棄權(quán)利、自動選擇末尾順序號處理，被拆遷人按所抓到的順序號依次在未被選取的安置房源中選取房屋。
  第十二條 對于住宅或非住宅不在所有權(quán)證面積之內(nèi)的全封閉陽臺、走臺、樓梯，按1:1標(biāo)準(zhǔn)補償安置；半封閉陽臺、走臺、樓梯按2:1標(biāo)準(zhǔn)補償安置。
  第十三條 貨幣補償辦法。
  （一）對棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補償?shù)?，具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按市場評估價格確定補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。
  （二）對產(chǎn)權(quán)證載明的使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營的房屋，且具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、正在營業(yè)中三個基本條件和實際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋確定市場評估價格予以補償。
  （三）被拆遷房屋的棚廈為磚結(jié)構(gòu)的，按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補償；其他按30元/㎡給予補償。
  被拆遷房屋的附屬物如標(biāo)高超過1.5米的磚圍墻、鐵制大門、菜窖應(yīng)給予適當(dāng)補償。
  （四）被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原面積，剩余房屋面積按評估價格予以貨幣補償。
  （五）住宅房屋承租人未在拆遷管理部門規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，減少50%的搬遷補助費。
  （六）在拆遷區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖廠、冷凍廠、孵化廠等手續(xù)齊全且至少經(jīng)營一年以上的，以及種植農(nóng)作物、經(jīng)濟作物的，均由相關(guān)部門確認(rèn)并確定補償標(biāo)準(zhǔn)后，給予適當(dāng)補償。
  （七）在棚改區(qū)塊內(nèi)，已經(jīng)關(guān)停的國營或集體企業(yè)廠房和地面附著物，按市場評估價格貨幣補償。
  第十四條 對特困戶和低保戶具有產(chǎn)權(quán)證的房屋，按原面積拆一還一后，達(dá)不到**小戶型45㎡的，拆遷人無償為其擴大4㎡面積。仍達(dá)不到**小戶型的，補差面積享受成本價格。還需擴大面積的，5㎡以內(nèi)享受成本價格，再超出部分，享受每平方米優(yōu)惠5%價格。
  對特困戶、低保戶的確認(rèn)，以市民政部門出具的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。
  第十五條 在棚戶區(qū)內(nèi)，為滿足回遷需要，拆遷人必須設(shè)計建筑面積為45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上基本戶型。
  設(shè)計圖紙確定后，由拆遷人報拆遷管理部門備案。
  拆遷人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議后，未經(jīng)拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷人不得變更設(shè)計圖紙。
  第十六條 選擇貨幣補償安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶600元標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補助費。
  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由拆遷人對被拆遷人按每戶給付往返的搬遷補助費，即1200元；結(jié)合過渡期限按每戶每月300元標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補助費。
  因拆遷人原因?qū)е虏荒馨磿r回遷的，繼續(xù)發(fā)給臨時安置費，自逾期之月起加倍發(fā)給臨時安置費（出租他人居住或經(jīng)營的除外）。
  房屋出租他人居住或經(jīng)營的，由拆遷人對房屋承租人按每戶600元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補助費。
  第十七條 拆遷正在營業(yè)的非住宅房屋，停業(yè)損失以被拆遷人在稅務(wù)機關(guān)上年繳納稅額為標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予一次性補償。
  第十八條 簽訂補償安置協(xié)議后：（1）被拆遷人不得拆除屋內(nèi)設(shè)施如暖氣片、門窗等。否則，被拆遷人須按市場價格給予賠償或恢復(fù)原樣。（2）約定回遷面積不得改變，如有改變，參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定解決。（3）約定回遷位置不得改變，如有改變，拆遷人必須根據(jù)簽訂補償安置協(xié)議載明的回遷面積和回遷位置，按樓房銷售價格對被拆遷人給予補償。
  第十九條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由拆遷管理部門依法作出行政裁決。
  拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果的復(fù)核或復(fù)估結(jié)果有異議，確需進行技術(shù)鑒定而被拆遷人未申請技術(shù)鑒定的，鑒定費用由拆遷人承擔(dān)。
  第二十條 對超過裁決規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。
  行政強制拆遷決定下達(dá)15日后，由市政府組織市公安局、城市管理行政執(zhí)法局、建設(shè)局、拆遷辦、拆遷人、拆遷承辦單位、公證處、信訪辦等進行強制拆遷。
  市拆遷辦牽頭組織公證處、拆遷人等清點、登記現(xiàn)場物品，并予公證，拆遷人提供存放場所場地，公證處負(fù)責(zé)封存。
  市公安局對拒絕執(zhí)行強制拆遷人員采取強制措施，確保拆遷工作安全順利進行。
  市信訪辦組織拆遷辦、公安局做好強制拆遷后上訪問題處理。
  因強制執(zhí)行所發(fā)生的一切費用由被拆遷人自行承擔(dān)。強制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起訴訟。
  第二十一條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上、50元以下罰款。
  第二十二條 拆遷人以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上、3%以下的罰款。
  第二十三條 拆遷人有下列行為之一的，由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：
  （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
  （二）委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷的；
  （三）擅自延長拆遷期限的。
  第二十四條 接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上、50%以下的罰款。
  第二十五條 因拆遷人原因?qū)е峦Ｋ⑼ｋ?、停氣等，致使被拆遷人無法正常居住的，由拆遷管理部門按規(guī)定依法進行處罰。
  第二十六條 嚴(yán)禁拆遷人在未達(dá)成補償安置協(xié)議的情況下，擅自拆扒被拆遷人房屋。拆遷人不得以任何借口代扣各種費用，扣押被拆遷人的款物。如有違反者，依法追究責(zé)任。
  第二十七條 在拆遷過程中，凡是涉及政府工作人員違紀(jì)違規(guī)違法的，及干涉拆遷工作進行的或支持親友阻撓拆遷工作的一律免職，并由監(jiān)察部門依紀(jì)依規(guī)依法嚴(yán)肅處理。
  第二十八條 凡是涉及拆遷中介機構(gòu)人員違規(guī)違法造成損失的，一律由責(zé)任人員所在單位賠償損失，并清出本市拆遷市場；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
  第二十九條 凡是涉及強買強賣房屋、黑惡勢力介入拆遷甚至暴力抗法的，一律由公安機關(guān)依法從嚴(yán)查處。
  第三十條 凡是在拆遷通告發(fā)布后惡意轉(zhuǎn)讓、變更房屋性質(zhì)的，一律不予確認(rèn)；有關(guān)部門出具相關(guān)手續(xù)的，一律嚴(yán)肅查處。
  第三十一條 本辦法未盡事宜及與國家和省相關(guān)政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國家和省相關(guān)政策規(guī)定。
  第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:41:17
• 158****6857

  具體拆遷政策你要看當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)哈 你主要要注意的就是看清賠償標(biāo)準(zhǔn)哈!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:21:34
• 134****2302

  拆遷補償不會少，在說了肯定有做主的，一般不會有問題！

  查看全文↓ 2014-04-25 22:02:06
• 157****6925

  這里沒有的你要上房管局咨詢這是政府的決定啊

  查看全文↓ 2014-04-25 20:48:32
• 153****8691

  可以選擇貨幣賠償?shù)?但是賠償?shù)目們r沒有變動的。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:19:44
• 144****8171

  因此新房子，我到不擔(dān)心，我擔(dān)心的是舊房子。建新房之后，我的舊房子也沒有空著，平日在舊房子內(nèi)開一加工廠（有營業(yè)執(zhí)照），全靠這個小加工廠養(yǎng)家糊口，這次聽說舊房子也在拆遷的范圍內(nèi)，我慌了，以后，我一家吃什么？

  查看全文↓ 2014-04-25 10:17:14
• 152****0608

  拆遷就是看補償，規(guī)定，沒有縣級的看省級的

  查看全文↓ 2014-04-24 22:25:59

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• 問 跪求：拆遷補償情況
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  正常情況下大隊不會亂寫面積的你想要增修房屋應(yīng)該需要大隊批準(zhǔn)你才能增加面積吧？

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• 問 房屋拆遷補償與房屋樓層和朝向有關(guān)嗎？
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  拆遷補償與房屋的樓層朝向都有關(guān)系,-1層和正常樓層差距不小,南北的朝向和東西的朝向雖然補償不一樣但是差距不大

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• 問 拆遷賠償問題，在線跪求，謝謝！
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  具體問題不能先簽字，如果簽字了，有可能落入對方的陷阱。

  全部3個回答>
• 問 屋拆遷，何種條件可增加補償？
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  我不是復(fù)制一大段敷衍你，這個條例是**標(biāo)準(zhǔn)的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補償標(biāo)準(zhǔn)略有差距，但是這個是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片，和火車站直線距離200米，但是補償條件差的很大，火車站多補償10%，我們這就沒有%7E 至于地區(qū)，我們這原本是二類地區(qū)，可是他們再劃區(qū)域的時候，故意給我們劃差一個檔次。 你們那沒下文件嗎？補償標(biāo)準(zhǔn)的文件，寫的非常詳盡，你們誰懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗是房子25平米以內(nèi)的**上算，不管多大，都給你補到45平米的價錢。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型**吃虧%7E ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。 第二十八條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟適用住房的平均銷售價格),計入拆遷補償金。 拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋實行異地房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計算的拆遷補償金價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價款。 補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。==============================計算公式很麻煩，一般人不會算，歹很有腦子的人能算出來。你拆遷的地方?jīng)]有拆遷辦嗎？報給他們你家的建筑面積，總共會給你家什么條件的房子，或者給你多少錢他就給你算出來了%7E

  全部2個回答>