沒有房產證,如何證明房子所有權屬于房主?

已有6個回答

• 143****1495

  你的問題我來幫你解答。首先在房產證沒有下來之前，你們這樣交易是存在風險的，在沒有房產證的情況下是不能簽訂合同的，這做中介是違規(guī)的。法律也是不允許的。你也將得不到法律的保護。所以你的考慮上面中介跟你說的方式風險很大。
  還有一個可以幫你解決的辦法！就是你們只能簽個購房協(xié)議，在中介公司里面簽，首先你們要談好付款方式，第一點你們付款不能一下付一半給房東，因為你拿這么一大筆錢出去你的風險大，也得不到保障，你們跟中介很房東商量先簽好協(xié)議你付定金3萬至5萬給房東，然后房東把房子的一些相關的發(fā)票證件全部交由中介保管。等到房產證下來以后中介公司陪同房東一起去拿來放倒中介公司。然后你們在約定時間簽訂合同，等合同簽定生效以后你把一半的房款給房東并且索要收條。等到房產交易所去過完戶再付余下的房款。這樣對你拿出去的錢有一定的安全保障。還在房產證沒有下來和沒有簽合同之前你們要與中介經常保持練習。以免房東發(fā)生變故違約。切記.切記.一定要先付定金然后讓房東的房產的一些相關證件和房子鑰匙放在中介公司保管。如果在沒有簽合同以前房東要拿回房產的證件和鑰匙讓中介第一時間告知你.

  查看全文↓ 2014-04-27 16:03:37
• 142****7929

  您好,如果房主能夠提供購房發(fā)票、購房買賣契約和個人身份證,且身份證上的名字與購房契約上是一致的話,一般情況下就沒有太大問題。
  但是房屋正式交易的時候,房主是需要把房產證和土地證辦好才能交易的,因此您等房主把房產證辦好驗明也是可以的。
  銀行貸款是否還清,是無法上網查詢的,只有房主自己本人和銀行才知曉,一般房屋交易也是需要房屋解壓了才能交易的,否則無法交易。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:10:25
• 142****1964

  我家也是這種情況。后來是村里，和鄉(xiāng)里證明后到縣里證明，就可以了。你們那的情況就不知道一樣不！

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:58
• 138****0521

  很簡單，帶好自己身份證原件去房產交易中心拉取產調，產調上面會顯示該房子的詳細情況，要知道該房子具體地址才可查詢。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:43:34
• 133****1696

  去建委查去**好

  查看全文↓ 2014-04-25 22:54:47
• 142****8622

  沒辦法。。非要買。。就得依靠房主的人品了。。沒什么保證的。。房主要是連基本的宅基證都沒有。。怎么能證明那房子就屬于他的。。不屬于他，怎么能由他賣給你。。慎重、慎思、勿動，這是我給你的建議。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:46:04

相關問題

• 問 ??房東沒房產證怎么證明？沒有房產證，怎樣證明房子所有權屬于房主？
  答

  一，身份證和房產證上的名字一致，且房產證上的地址與實際地址一致二，通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實.三，通過房屋所在地的房管局可以核實.

  全部3個回答>
• 問 土地所有權屬于誰
  答

  土地所有權分為兩大類，一類是屬于國家的，國家擁有所有權。一類是歸集體的，大多農村的地都是集體所有。簡單來說國有土地國家擁有使用權，比如國有單位所用的土地。集體土地比如農村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言。通俗點說，現(xiàn)在所有的土地和個人都沒有關系，即使是農村分給你的地也是只有使用權。農村按每人所分得的土地屬于國家財產，不屬于個人財產。以憲法規(guī)定，農村土地是集體土地，個人只有使用權，另外規(guī)定個人不得以各種名義非法變相轉讓買賣。沒有處置權?！稇椃ā返?0條第2款也確認“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 土地所有權屬于誰呢？如何分呢？
  答

  國家憲法規(guī)定，中國是社會主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認為，村級行政組織是土地的所有者，組或生產隊認為應該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據是"三級所有、隊為基礎"。但我認為，農村集體土地屬于組或生產隊所有是比較符合客觀實際的，也是合理、合法的。理由有三：一是根據農村現(xiàn)狀，農村分田到戶是以組或生產隊為單位，甲生產隊人平1.2 畝，乙生產隊可能是1.3 畝，老百姓無任何意見，甲生產隊的沒有去乙生產隊爭取平均。二是根據歷史形成。集體經濟組織是在合作化運動中，農民將自己的土地交由生產隊管理經營，形成了生產隊，不是交給村上，更不是交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)。三是人民公社草案規(guī)定。1962 年9 月召開八屆十次全會通過《農村人民公社工作條例修正草案》，重新做出規(guī)定："生產隊是人民公社中的基本核算單位。生產隊范圍內的土地，都歸生產隊所有。生產隊所有的土地，不經過縣級以上人民委員會的審查和批準，任何單位和個人都不得占用。"其中，明確了歸于生產隊所有。

  全部3個回答>
• 問 土地所有權屬于誰？都是屬于政府嗎？
  答

  國家憲法規(guī)定，中國是社會主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認為，村級行政組織是土地的所有者，組或生產隊認為應該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據是"三級所有、隊為基礎"。

  全部3個回答>
• 問 如何確定房屋所有權人？房產證上的權屬人如何確定？
  答

  是甲一個人的名字，或者是你們繳納印花稅的三個人名字中的第一個，現(xiàn)在新婚姻法認定房產證上面可以署名多人，但是只有第一個署名才是房產證的權屬人。希望對你有所幫助

  全部3個回答>