怎么按揭購買房產(chǎn)證只經(jīng)過公正二手按揭房？

已有5個(gè)回答

• 154****8446

  按照現(xiàn)行的政策戶口問題根本就影響不了按揭買房,詳細(xì)的操作建議你到當(dāng)?shù)氐氖蹣遣炕蚴欠慨a(chǎn)中介咨詢,他們會(huì)告訴你怎么樣去辦理的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:19
• 157****4459

  業(yè)主還清貸款解抵押，然后您們?cè)俎k量你的按揭手續(xù)就可以。建找中介辦理。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:30:08
• 155****4348

  房改房,沒什么風(fēng)險(xiǎn),正常流程過戶就行了。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:13:19
• 141****6026

  二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產(chǎn)證以后，銀行確認(rèn)無誤才可能放款

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:13
• 143****3307

  在簽訂買賣合 同時(shí)，應(yīng)該讓先房主出示一下公證書。大連的交易所要求《委托公證》中要有買受人的姓名及身份證號(hào)（受托人和委托人為直系親屬的可以，可以不要求必須有買受人）。
  通常情況下，如果公證書中沒有買受人，交易所有可能不給過戶。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:18:12

相關(guān)問題

• 問 購買二手房不能只相信房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。但是，在房屋買賣的過程中，買房人的確不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關(guān)情況。因?yàn)?，盡管我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。所以，購買二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。事實(shí)上，二手房買賣中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實(shí)地反映出來。那么，有關(guān)房屋的完整、真實(shí)的資料究竟記載于何處呢?購買房屋時(shí)，僅僅檢查或者核對(duì)房產(chǎn)證的確不夠。如果不能事先了解有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，購房者難免會(huì)上當(dāng)受騙，陷入無休止的糾紛之中。從近來發(fā)生的實(shí)例看，售房人利用真實(shí)的房產(chǎn)證騙取購房定金或者房屋**款的糾紛，為數(shù)不少。

• 問 ??二手房怎么按揭買?二手房按揭購買流程?
  答

  二手房貸款買賣流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評(píng)估報(bào)告。7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??按揭房買賣有什么限制？怎么購買二手按揭房？
  答

  首先，這當(dāng)然是可以的！按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。

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• 問 按揭買房,如何辦理房產(chǎn)證?按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會(huì)給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證申請(qǐng)人按時(shí)還貸，且滿兩年后，可向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報(bào)送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 ??二手房怎么按揭買?二手房按揭購買流程，誰知道？
  答

  符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

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