揚(yáng)州2011年經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格

已有7個(gè)回答

• 131****7029

  建議你打電話咨詢一下當(dāng)?shù)氐闹薪楣締枂柧椭懒搜?/span>

  查看全文↓ 2014-04-28 10:53:09
• 144****4595

  這個(gè)你**好是去申請經(jīng)濟(jì)使用房的地方問一下啊

  查看全文↓ 2014-04-28 10:46:12
• 131****7787

  用你的名義去申請啊

  查看全文↓ 2014-04-28 09:12:46
• 136****8677

  你可以自己對照著實(shí)施細(xì)則
  2011年度市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則
  為進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房保障體系，解決市區(qū)低收入家庭的住房困難，按照市委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改善民生推進(jìn)幸福揚(yáng)州建設(shè)的意見》（揚(yáng)發(fā)[2011]1號）和《市政府關(guān)于下達(dá)2011年為市區(qū)人民辦實(shí)事事項(xiàng)的通知》（揚(yáng)府發(fā)[2011]1號）要求，根據(jù)《<關(guān)于進(jìn)一步解決市區(qū)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見>的補(bǔ)充意見》（揚(yáng)府辦發(fā)[2010]70號）精神，制定本實(shí)施細(xì)則。
  一、保障對象
  2011年度市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象為：人均月收入在1050元及以下、申報(bào)時(shí)人均住房建筑面積在18㎡及以下、具有市區(qū)常住戶口5年及以上的家庭。其中已購買或享受過房改房、安居工程房、解危解困房、集資合作建房、定銷房或經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房，可享受低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼或租賃補(bǔ)貼。
  二、保障形式
  2011年度對符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭，采取實(shí)物供應(yīng)、低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式實(shí)施保障。
  （一）實(shí)物供應(yīng)
  2011年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房1000套，其中二人及以下戶（60-65㎡）100套，三人戶（70-75㎡）300套，四人及以上戶（90㎡）600套，房源安排在佳家花園三期；經(jīng)審核公示確認(rèn)后超過各種戶型套數(shù)的家庭輪候至下一年度。60-65㎡戶型安排多層，70-75㎡、90㎡兩種戶型安排中高層。供房期限為自簽訂購房協(xié)議之日起，多層12個(gè)月，中高層18個(gè)月。
  （二）購房政策性補(bǔ)貼
  2011年市區(qū)低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積75㎡（一人戶為50㎡），補(bǔ)貼600元/㎡。取得《揚(yáng)州市區(qū)低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼憑證》后的家庭，在市場上購買成套普通住宅并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，到市住房保障中心辦理補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)。具體補(bǔ)貼款計(jì)算如下：
  （1）補(bǔ)貼對象屬無房家庭，購房面積不低于當(dāng)年住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)建筑面積75㎡足額補(bǔ)貼；低于當(dāng)年住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際購房面積計(jì)算補(bǔ)貼款，給予托底保障補(bǔ)貼33750元（450元/㎡×75㎡）。
  （2）補(bǔ)貼對象租住直管公房的，必須退出公有住房，才可申請全額購房政策性補(bǔ)貼45000元（600元/㎡×75㎡）。
  （3）補(bǔ)貼對象租住單位自管公房或購買過政策性住房的，申請領(lǐng)取購房補(bǔ)貼時(shí)，扣除其房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)貼款。
  （4）補(bǔ)貼對象擁有私房的（購買過房改房、安居房、解危解困房、集資合作房、定銷房或經(jīng)濟(jì)適用房的除外），申請領(lǐng)取購房補(bǔ)貼時(shí)，扣除其房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)貼款，給予托底保障補(bǔ)貼33750元。
  通過購房政策性補(bǔ)貼購買的住房5年內(nèi)不得上市交易。
  取得《揚(yáng)州市區(qū)低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼憑證》的家庭，在憑證有效期內(nèi)不得申請其他形式的住房保障；2011年購房政策性補(bǔ)貼憑證有效期限1年，2011年前取得的購房政策性補(bǔ)貼憑證按原有效期執(zhí)行。
  （三）低收入家庭租賃補(bǔ)貼
  2011年低收入家庭租賃補(bǔ)貼按人均住房使用面積13.5㎡（建筑面積18㎡），14元/人?㎡?月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。對于符合租賃補(bǔ)貼保障條件的家庭，人均現(xiàn)有住房建筑面積低于市區(qū)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，按面積差發(fā)放租賃補(bǔ)貼（已購買或享受過房改房、安居工程房、解危解困房、集資合作建房、定銷房或經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房面積必須扣除），每戶不少于189元/月。
  上述（一）、（二）、（三）項(xiàng)所明確的保障形式，符合保障條件的家庭只能選擇一種。
  三、保障條件的確定
  （一）關(guān)于家庭的確定
  在本市市區(qū)實(shí)際居住的一對夫婦為一個(gè)家庭；兩代以上共同居住的，可按一對夫婦為一個(gè)家庭分戶計(jì)算。
  （二）關(guān)于家庭人口的確定
  1、家庭人口以居住戶口中具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)及扶養(yǎng)關(guān)系的人數(shù)計(jì)算。共同居住且他處無住房的直系親屬、正在服兵役的未婚子女、與家庭中成員有婚姻關(guān)系的現(xiàn)役軍人、在外地讀書的未婚子女、正在服刑人員作為家庭人口計(jì)算。
  
  2、申請人戶口中掛靠的非直系親屬，父母（或子女）已購買或享受過房改房、安居工程房、解危解困房、集資合作建房、定銷房或住房面積達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房申購標(biāo)準(zhǔn)線以上的同住人口不計(jì)入家庭人口。
  
  （三）關(guān)于人均住房面積的確定
  1、住房面積按照申請家庭全部住房面積合并計(jì)算，家庭成員的私有住房、承租的公有住房、待入住的拆遷安置住房（含已領(lǐng)取拆遷貨幣補(bǔ)償款的）計(jì)入申購家庭住房面積。
  2、申請人夫妻雙方系獨(dú)生子女的，其中一方父母的一套私房建筑面積超過100㎡或兩套以上私房建筑面積合計(jì)超過90m2的計(jì)算房屋面積；申請人夫妻中一方非獨(dú)生子女的（社區(qū)、街辦證明），非獨(dú)生子女一方的父母私房可不計(jì)算房屋面積。
  申請人夫妻的已婚子女是獨(dú)生子女的，其獨(dú)生子女夫妻的一套私房建筑面積超過100㎡或兩套以上私房建筑面積超過90m2的計(jì)算房屋面積；非獨(dú)生子女的，則按申請人確認(rèn)的一個(gè)子女（社區(qū)、街辦證明）的家庭私房計(jì)算房屋面積。
  申請人夫妻的子女屬于未婚的（女30周歲以下、男35周歲以下），其子女的私房計(jì)算房屋面積。
  3、違章搭建的棚戶，租、借住的私房不計(jì)入申購家庭住房面積。
  （四）關(guān)于家庭人均月收入的確定
  申請家庭人均月收入由民政部門出具的《揚(yáng)州市市區(qū)城市低收入家庭情況審批表》證明。
  （五）關(guān)于家庭常住戶口的時(shí)間確定
  家庭戶口計(jì)算時(shí)間自遷入市區(qū)時(shí)間起算，中途因其它原因遷出或遷入可連續(xù)計(jì)算常住市區(qū)戶口時(shí)間。
  （六）關(guān)于特殊情形的確定
  1、申請人系大齡未婚的（女30周歲以上、男35周歲以上）可按一個(gè)家庭單獨(dú)申請保障。
  2、申請人因離婚成為單身家庭的，申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障時(shí)間從離婚之日起須滿3年（一方根據(jù)離婚協(xié)議約定或法院判決書判定帶未成年子女居住生活的，不限定年限）。
  3、申請人因特殊情況將原自住房屋出售，現(xiàn)成為低收入無房家庭（符合申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件），且未享受過房改房、安居工程房、解危解困房、集資合作建房、定銷房或經(jīng)濟(jì)適用住房，申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障時(shí)，原自住房屋出售后至申請時(shí)滿5年的，其已出售房屋面積不計(jì)入家庭住房面積。
  四、申請審核程序、所需提交的資料及截止時(shí)間
  經(jīng)濟(jì)適用住房保障資格申請由社區(qū)、街辦初審，區(qū)住房保障部門復(fù)審，市住房保障中心審核并公示后認(rèn)定，按下列程序辦理：
  
  （一）申請人持戶口簿、身份證、民政部門出具的《揚(yáng)州市市區(qū)城市低收入家庭情況審批表》及其他材料向所在社區(qū)提出申請，填寫《揚(yáng)州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》或《揚(yáng)州市區(qū)低收入家庭購買住房政策性補(bǔ)貼申請表》或《揚(yáng)州市區(qū)低收入家庭租賃補(bǔ)貼保障申請表》；
  （二）社區(qū)、街辦進(jìn)行初審并在各社區(qū)張榜公示，公示期限7天，經(jīng)公示符合條件的由區(qū)住房保障部門簽署審查意見，連同申請材料一起報(bào)市住房保障中心審核；
  （三）市住房保障中心對申請家庭的材料進(jìn)行審核、公示，公示期限10天，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，對申請實(shí)物供應(yīng)的家庭，發(fā)放《揚(yáng)州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知書》，并確定限購面積；對申請購房政策性補(bǔ)貼的家庭，發(fā)放《揚(yáng)州市區(qū)低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼憑證》；對申請租賃補(bǔ)貼的家庭，次月開始發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
  申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障需提交以下材料：申請人及家庭成員身份證；家庭成員戶口簿（夫婦戶口異地的需提交結(jié)婚證）；家庭成員中至少一人具有市區(qū)常住戶口5年以上的證明；民政部門出具的《揚(yáng)州市市區(qū)城市低收入家庭情況審批表》；離異、住房等有關(guān)證明。
  申請實(shí)物供應(yīng)的家庭，在搖號供應(yīng)前家庭成員發(fā)生變化（死亡、離婚等），由市住房保障部門重新審核申請家庭資格，不符合者取消資格。
  （四）2011年度申請經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物供應(yīng)保障的截止時(shí)間為2011年10月31日。
  五、實(shí)物供應(yīng)方法和價(jià)格
  經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)根據(jù)家庭人口原則上應(yīng)選擇相應(yīng)的戶型面積，如申請人家庭居住確有困難的，可申請跨檔購買，但必須在申請登記時(shí)簽字蓋章認(rèn)可，在進(jìn)行審核、公示、確認(rèn)程序過程中不得變更。
  經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)采取搖號定序、抽簽定房的方法。按60-65㎡、70-75㎡、90㎡三種戶型分別搖號、抽簽。搖號前由專家鑒定電腦程序并出具鑒定結(jié)論，將經(jīng)資格認(rèn)定的申購人姓名、身份證號碼作為基礎(chǔ)資料輸入電腦，打印申購人名單后，由申購人代表將名單三次打亂。通過電腦現(xiàn)場分別搖出抽簽順序號，在核定申購人身份基礎(chǔ)上，再由申購人按順序號先后抽出將購買的經(jīng)濟(jì)適用住房具體地點(diǎn)、樓幢、室號，抽出的地點(diǎn)、樓幢、室號由申購人簽字確認(rèn)，主持人當(dāng)場公布抽簽結(jié)果。未抽中的申購人將按2011年的搖號順序在2012年經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)過程中優(yōu)先抽簽。
  搖號、抽簽認(rèn)購期間申購人必須攜帶本人身份證、戶口簿親臨現(xiàn)場。申購人本人不能到場的，可委托他人代理，受托人必須持有經(jīng)公證的委托書和委托人、受托人的身份證。搖號、抽簽認(rèn)購過程由公證人員現(xiàn)場公證。
  申購人在參加經(jīng)濟(jì)適用住房搖號定序、抽簽定房認(rèn)購活動(dòng)結(jié)束后，在與揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心簽訂購房協(xié)議之前，可本著自愿原則，自行調(diào)換抽簽確定的房源，雙方需簽訂調(diào)換房屋協(xié)議，并登記備案，互換由搖號抽簽取得的2011年度揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購確認(rèn)單，憑調(diào)換協(xié)議和調(diào)換后取得的確認(rèn)單，與揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心簽訂購房協(xié)議。
  2011年度申請的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格按交房時(shí)物價(jià)部門核定價(jià)格執(zhí)行。跨檔購買超標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，在執(zhí)行物價(jià)部門核定的房屋基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，跨一檔增加500元/㎡，跨兩檔增加800元/㎡。申購人通過搖號、抽簽取得2011年度經(jīng)濟(jì)適用住房認(rèn)購確認(rèn)單后，與市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房協(xié)議時(shí)，60-65㎡、70-75㎡、90㎡三種戶型分別預(yù)交定金5萬元、7萬元、10萬元人民幣。
  六、實(shí)物供應(yīng)中關(guān)于租住公房的退出和房屋面積合并計(jì)算問題
  （一）租住直管公房的（包括院落內(nèi)違章搭建的房屋）一并退給市直管公房管理處，憑市直管公房管理處出具的退出直管公房證明，才能領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房鑰匙。
  （二）租住單位自管公房的，原則上要求退出單位自管公房，若不能退出的，其居住公房面積與申購的經(jīng)濟(jì)適用住房面積合并計(jì)算。
  （三）擁有私有房屋的，在購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，將私有房屋面積與申購的經(jīng)濟(jì)適用住房面積合并計(jì)算。
  退出直管公房或單位自管公房的，享有3個(gè)月的騰讓期，在領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房鑰匙時(shí)，將一次性獲得每戶1800元的租房補(bǔ)貼。
  申請人退出居住的公房時(shí)，如需裝潢評估，經(jīng)本人申請，由市直管公房管理處委托符合資質(zhì)要求的評估公司進(jìn)行價(jià)格評估。
  七、實(shí)物供應(yīng)中視作自動(dòng)放棄處理的情形
  申購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，申購資格認(rèn)定后，不參加搖號定序、抽簽定房的；或通過搖號、抽簽確認(rèn)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不簽訂購房協(xié)議、不按規(guī)定繳購房款的，均視作申購人自動(dòng)放棄。自動(dòng)放棄的申購人，可按政策規(guī)定重新申請享受低收入家庭購房政策性補(bǔ)貼或租賃補(bǔ)貼。
  八、經(jīng)濟(jì)適用住房保障的管理
  嚴(yán)格執(zhí)行申請經(jīng)濟(jì)適用住房保障“三審兩公示”的辦理程序，嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān)。對偽造申請材料、騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或申領(lǐng)購房政策性補(bǔ)貼的對象，取消保障資格，5年內(nèi)不得申請各類住房保障；對于已經(jīng)享受低收入家庭租賃補(bǔ)貼保障的家庭，市住房保障中心年底前對照今年低收入家庭租賃補(bǔ)貼保障條件進(jìn)行年審，如不再符合保障條件，市住房保障中心停止租賃補(bǔ)貼發(fā)放。
  九、附則
  本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行，由市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:51:55
• 148****0149

  以前市政府網(wǎng)站 公示過的 ！ 現(xiàn)在被刪了！ 2.3個(gè)月之前的事情了！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:46
• 141****6391

  肯定要以你的名義申請,因?yàn)槟阋呀?jīng)組建了一個(gè)家庭,是以家庭為單位計(jì)算的,小孩也算,現(xiàn)在你自己算算吧,具體如果你還不懂的話可以給我留言,我?guī)湍阍趩枂栁遗笥?或者你直接去揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心去問,一樓1號窗口,地址在文昌花園西門向北約100米,祝你成功,朋友

  查看全文↓ 2014-04-27 09:30:23
• 132****0690

  一起完蛋吧 我跟你情況一樣 一個(gè)字 難

  查看全文↓ 2014-04-25 12:57:49

相關(guān)問題

• 問 2013年西寧經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格？
  答

  2013年經(jīng)濟(jì)適用房查詢

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格多少？
  答

  全國各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況,制定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。全國各地區(qū)價(jià)格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會(huì)有政府補(bǔ)助款。定價(jià)標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價(jià)格有一定的差價(jià)。一般來講,同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格相差每平方米500元左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因?yàn)槭潜Ｕ闲宰》?，價(jià)格普遍較低，但是也是因?yàn)槠湫再|(zhì)國家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購?fù)猓?，即使?jié)M5年了，還有相當(dāng)大一筆稅費(fèi)（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個(gè)地方！舉例來說，房子買過來時(shí)價(jià)格為10萬，現(xiàn)在賣出價(jià)為50萬，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬乘50%，即20萬！購買此類房屋需認(rèn)清稅費(fèi)，謹(jǐn)防受騙！經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是按成本價(jià)加上規(guī)定的稅利，由物價(jià)部門核定的。各地各樓盤成本不同，價(jià)格各異，沒有統(tǒng)一的價(jià)格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格多少
  答

  2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的，由于購買時(shí)政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。

  全部3個(gè)回答>
• 問 菏澤經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格
  答

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的程序如下：（1）申購人根據(jù)市住房委員會(huì)辦公室在菏澤市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上發(fā)布的公告明確自己的登記順序號，并持本人身份證以及登記順序號到售樓部領(lǐng)取《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。（2）申購人填寫《福州市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。（3）申購人有工作單位的，由單位和主管部門證明其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況，屬省屬單位的由省直房改辦審批確認(rèn)；（4）申購人無工作單位的，經(jīng)戶口所在地居委會(huì)、街道辦理處證明其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況。（5）申購人持經(jīng)單位或居委會(huì)、街道證明的申請表到戶口所在區(qū)房地產(chǎn)管理局簽章。（6）申購人配偶由所在單位出具經(jīng)濟(jì)收入和住房情況證明。（7）申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復(fù)印件）、配偶單位出具的住房和經(jīng)濟(jì)收入證明到市房委辦初審。（8）福州市房委辦初審后，會(huì)同福州市監(jiān)察局登報(bào)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。（9）登報(bào)公開監(jiān)督15天后，申購人到福州市房委辦領(lǐng)取審批表并選房。詳情以報(bào)紙公告為準(zhǔn)。在正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開發(fā)建設(shè)單位公布房源信息，詳細(xì)告知經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息。申購人于選房日攜個(gè)人身份證及選房順序號前往選房地點(diǎn)，憑選房順序號依序選房，并按規(guī)定辦理購房手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位配合實(shí)施，市房管局監(jiān)察室派人現(xiàn)場監(jiān)督。（10）選房后，申購人到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)單位辦理購房手續(xù)。

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• 問 太原經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格現(xiàn)狀如何 經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格制度有哪些
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣的？制度又如何？一起來了解一下太原經(jīng)適房的現(xiàn)狀。 一、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格制度： 保本微利 據(jù)了解，經(jīng)適房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。價(jià)格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)。 經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。利潤則按照不超過規(guī)定項(xiàng)目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 確定過程 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要在經(jīng)適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請。價(jià)格主管部門接到定價(jià)申請后，會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格。有關(guān)部門確定的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。 嚴(yán)格監(jiān)管 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，不得在批準(zhǔn)的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。 各級價(jià)格主管部門將加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。 二、經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格介紹： 太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)在3000-3100元，按照目前70平米計(jì)算，價(jià)格為21萬，如果按照建筑的地理位置來看，價(jià)格相比周邊商品房，并沒有多少價(jià)格優(yōu)勢，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價(jià)格也沒有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價(jià)也就在25萬上下，但是出行極為方便，配套也齊全。