買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中應(yīng)該要注意什么事項(xiàng)？

已有9個(gè)回答

• 144****2666

  其實(shí)二手房交易過(guò)程中 客戶和業(yè)主均有擔(dān)心！但是作為我們專(zhuān)業(yè)的中介人士 應(yīng)該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確保客戶和業(yè)主的資金安全！
  業(yè)主**擔(dān)心的無(wú)非就是 賣(mài)了房子會(huì)不會(huì)收不到錢(qián)啊？
  現(xiàn)在的市場(chǎng)政策情況就是業(yè)主收錢(qián)要分4個(gè)部分；**讓人擔(dān)心的就是首期款 數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無(wú)論大小地產(chǎn)公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過(guò)成交金額的5個(gè)點(diǎn)作為定金！
  1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔(dān)保公司后 即做即給 如果是房產(chǎn)證在手的 把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會(huì)一房多賣(mài)也可保證客戶不買(mǎi)了補(bǔ)償業(yè)主的損失）；
  2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過(guò)戶到新賣(mài)家名下 把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行 銀行當(dāng)天或第二天就會(huì)放款）；
  3第三筆款：銀行貸款（新買(mǎi)家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個(gè)工作日就可以放款了）
  4第四筆款：交樓尾款 （過(guò)了戶 交清水電煤氣費(fèi)用以后 業(yè)主沒(méi)有欠款 交樓前就可以放款了）
  相信看了這些一定還有疑惑的地方！**主要的程序就是過(guò)戶！我們?cè)谶^(guò)戶錢(qián)就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價(jià)格相等的錢(qián) 才會(huì)過(guò)戶 ?。ǘń穑ūO(jiān)管在中介） 首期款（監(jiān)管在銀行） 貸款（銀行出具的貸款承諾函） 交樓押金=房屋售價(jià)）這些都是在過(guò)戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過(guò)戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒(méi)有過(guò)戶前 客戶的錢(qián)沒(méi)有給到業(yè)主 過(guò)戶后才會(huì)交給賣(mài)方 雙方面都很安全！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:34:44
• 138****2342

  確保房子的真實(shí)性。**款做好有第三方（把錢(qián)放到銀行是**好的選擇），簽約的時(shí)候，什么時(shí)候過(guò)戶，什么時(shí)候騰房。什么時(shí)候簽戶口。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:20:52
• 141****7925

  1看房產(chǎn)是否清晰,2購(gòu)房所繳納的稅、費(fèi),及支付方式和時(shí)間。3交易流程,

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:04
• 138****7890

  你好！
  字體語(yǔ)言一時(shí)表達(dá)不是特別清楚，你可以找一家好點(diǎn)中介公司幫你操作都非常保險(xiǎn)了。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:12
• 151****5141

  二手房主要是看清產(chǎn)權(quán)、面積、及上證人與來(lái)簽合同的人是否屬同一人。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:10:45
• 132****8644

  你是賣(mài)房子的嗎？

  查看全文↓ 2014-04-26 09:23:34
• 144****6438

  二手房買(mǎi)賣(mài)流程：去他們公司等個(gè)記，告訴你要買(mǎi)哪的房子 什么要求 留下聯(lián)系電話 如果有適合你需求的房子他們會(huì)給你打電話。
  然后約你去看房 如果你覺(jué)得房子合適，確定要買(mǎi)的話就先交定金 他們會(huì)給你開(kāi)收據(jù)，簽定金收付書(shū)。然后讓他們約個(gè)時(shí)間，把房東和你一起約到一起，簽訂買(mǎi)賣(mài)三方合同，如果你找的是這三家中介公司的話，一般都是簽三方合同，透明交易，不吃差價(jià)。
  您和房東可以面談房?jī)r(jià)，中介只收客戶1%，房東3%的中介費(fèi)。如果是其他公司，就不好說(shuō)了，不過(guò)一些正規(guī)的公司，也還可以，你也可以去他們那里等個(gè)記，這樣買(mǎi)房子可以快一點(diǎn)。
  不簽三方也無(wú)所謂，您只要要求見(jiàn)房東面談就可以了。簽完合同之后，就可以讓中介公司約房東辦過(guò)戶手續(xù)就可以了，一般的你都不用操心，中介公司會(huì)給你辦的，你只要提供相關(guān)資料就可以了。
  聽(tīng)他們安排就行。現(xiàn)在的中介還可以，不會(huì)騙人的！只要是正規(guī)的公司。買(mǎi)房子一般不會(huì)出什么事。租房子可就不好說(shuō)了??！一定要找正規(guī)的公司！

  查看全文↓ 2014-04-25 17:00:40
• 152****7337

  其實(shí)也沒(méi)有什么要注意的，只要看清楚物業(yè)地址和自己的姓名和身份證號(hào)碼。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:50:33
• 146****8690

  這個(gè)不好說(shuō)，不管怎么說(shuō)自己多小心，各個(gè)環(huán)節(jié)都跟進(jìn)點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-25 12:55:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房屋要注意什么事項(xiàng)？這過(guò)程中要注意什么問(wèn)題？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，我需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查質(zhì)量、了解稅費(fèi)、簽合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？過(guò)程中需要注意什么事項(xiàng)嗎？
  答

  房改房的交易過(guò)程中，還有很多操作上的問(wèn)題，房產(chǎn)律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程要注意什么事項(xiàng)
  答

  你是賣(mài)房子的嗎？

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？
  答

  第一：中介找你簽意向書(shū)里面所要交的是定金還是誠(chéng)意金（訂金）？定金是不能退的，而誠(chéng)意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)？是否都愿意賣(mài)！第三：房產(chǎn)證有沒(méi)有過(guò)5年？從出到房產(chǎn)證開(kāi)始算，不夠5年就要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅的！你還要清楚房子有沒(méi)有貸款沒(méi)還！如果有，你要知道是哪個(gè)銀行的，要誰(shuí)來(lái)贖契？還有，這房子還有沒(méi)有做過(guò)其他的抵押!這幾個(gè)問(wèn)題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來(lái)簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無(wú)效的

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