關(guān)于逾期交房的相關(guān)問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 144****0313

  你好,合同糾紛的時(shí)效是兩年!但是本案件中你們一直在主張權(quán)利,且2009年達(dá)成協(xié)議,訴訟時(shí)效重新計(jì)算!你向法院起訴要看你主張什么訴訟請(qǐng)求,是解除合同還是主張違約金?違約金按照合同以及09年的協(xié)議約定處理,你們應(yīng)準(zhǔn)備的證據(jù)有:購(gòu)房合同,付款票據(jù),協(xié)議書(shū)等。
  

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:10
• 146****0049

  開(kāi)發(fā)商已違約，你可帶有關(guān)當(dāng)面咨詢(xún)。
  123均可主張,從180日開(kāi)始可按銀行貸款利率計(jì)算利息.
  可以提出上述要求,協(xié)商不成的訴訟解決
  可去辦理
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  具體比較專(zhuān)業(yè),建議辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 09:55:10
• 135****6654

  沒(méi)什么說(shuō)的,起訴開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行交房并付延期履行違約金等,不起訴解決不了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商都很牛的。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:09
• 135****7702

  沒(méi)有逾期的額外費(fèi)用，只用按照合同上的雙方約定交納物業(yè)費(fèi)就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-26 16:35:24
• 144****0267

  1,你可以要求提前入住，但是你得提前是相對(duì)于和你一樣的買(mǎi)房者，故而開(kāi)發(fā)商會(huì)想盡一切辦法，變通，是你的合理主張得不到落實(shí)，現(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房者之間的合同實(shí)際上，都是開(kāi)發(fā)商的霸王條款!
  2,提前拿房的違約金按合同雙方約定計(jì)算3，這個(gè)要求你需要向合同簽訂所在地呢，或房屋所在地的人命法院，提起訴訟，申請(qǐng)你的主張，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況予以判決，但是這類(lèi)的案子會(huì)拖很長(zhǎng)時(shí)間 4，可以在訴訟時(shí)一并提出！

  查看全文↓ 2014-04-26 11:42:30
• 156****7493

  這個(gè)沒(méi)有額外費(fèi)用，因?yàn)橛馄诮环恐皇墙环康臅r(shí)間受到外界原因延后了，
  在本意上房產(chǎn)還是你的不存在說(shuō)房子你沒(méi)收就不是你的了，所以產(chǎn)生的只有延期的后必交的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:34:36
• 157****7378

  第一點(diǎn)建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需建設(shè)監(jiān)理施工監(jiān)督單位簽字蓋章才生效也就是說(shuō)得全部驗(yàn)收才能簽字，竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的內(nèi)容包括基礎(chǔ)
  主體裝修水電配套設(shè)施等圖紙施工合同所承包的分項(xiàng)工程全部完成才可以竣工驗(yàn)收
  2、開(kāi)發(fā)商有在大的能耐也是取得不了的，因?yàn)闋可娴牟块T(mén)很多，你們可以查看購(gòu)房合同里邊包括房子包含內(nèi)容與交工日期有權(quán)拒絕接受未達(dá)到竣工驗(yàn)收的房屋
  3、按合同交工日期如果違約可以申請(qǐng)違約金就是打官司也是你贏可以要求獲取更多的賠償比如按違約金的%點(diǎn)按天索要或者請(qǐng)求法律援助聯(lián)合各業(yè)主一同上訪(fǎng)

  查看全文↓ 2014-04-25 18:26:16
• 145****9718

  可以要求解除合同并按照合同約定賠償違約金損失；到法律程序后可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，安全地退回你的購(gòu)房款 江蘇孫劍良律師事務(wù)所-陳晨

  查看全文↓ 2014-04-25 15:26:07

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• 問(wèn) 關(guān)于開(kāi)放商逾期交房的相關(guān)問(wèn)題.
  答

  沒(méi)有采取措施的話(huà)，就看你收集的證據(jù)足夠充分不。這個(gè)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律規(guī)定，法院會(huì)按照合同來(lái)判決，現(xiàn)在都2012年了，估計(jì)是要不到了。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于開(kāi)放商逾期交房的相關(guān)問(wèn)題.
  答

  這個(gè)只要你不著急就不會(huì)有問(wèn)題的，他們給你違約金還不是好事呀。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于期房逾期交房的賠償問(wèn)題
  答

  如果收房了 很難賠償了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于期房逾期交房的賠償問(wèn)題
  答

  1.法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒(méi)有約定的可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。2.即便合同上是寫(xiě)明如果延期只能退還訂金（還不計(jì)利息），你們也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。3.如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)議解決不成，可以依照相關(guān)法律提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。4.注：合同上對(duì)于違期的說(shuō)明如下乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計(jì)利息）。這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。如果你們要提起訴訟，建議請(qǐng)律師，這樣才能更好的維護(hù)你們的利益。問(wèn)題補(bǔ)充：如果起訴的話(huà)，勝算比較大。我們這個(gè)小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫(xiě)違期的話(huà)賠償20%的。那我們?nèi)绻鹪V，可以按照一期工程的賠償標(biāo)準(zhǔn)要求。

• 問(wèn) 關(guān)于裝修的相關(guān)問(wèn)題
  答

  首先你不能太著急，讓他們先出個(gè)裝修設(shè)計(jì)方案，等方案確定后，再讓他們出個(gè)報(bào)價(jià)單，各種使用材料型號(hào)一定讓他們?cè)趩巫由蠘?biāo)明清楚，拿著單子后，對(duì)一些材料等方面相關(guān)問(wèn)題去市場(chǎng)作個(gè)調(diào)查，當(dāng)然去市場(chǎng)問(wèn)價(jià)時(shí)，**好以裝修公司的名義，盡量不讓知道你是房東，那樣的話(huà)問(wèn)出的價(jià)格比較合理。**后是簽約，一定要約定工期，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)出違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。還有售后維修等方面的約定。付款方式也很重要，一般分四次付款，首次付款**好是在水電驗(yàn)收合格后支付20%；二次付款在木工過(guò)半，泥工結(jié)束時(shí)30%；三次付款在油漆工結(jié)束20%；第四次付款為水電安裝結(jié)束，整體工程驗(yàn)收合格后，支付15%，**后留5%的尾款作為質(zhì)保金,等使用半年或一年后再付清。

  全部5個(gè)回答>