房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

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• 134****0818

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:19:11
• 131****2011

  一、等額本息還款法,也就是每個月還款都一樣:
  每月還款=本金*月利息*[（1 月利率)^還款月數(shù)]/[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]
  舉例:
  商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465%
  1.12萬 10年(120個月),月還款額:
  如果按基準利率計算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^120]/[(1 0.495%)^120-1]=1328.63元
  如果按優(yōu)惠利率計算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^120]/[(1 0.3465%)^120-1]=1223.97元
  2.12萬 20年(240個月),月還款額:
  如果按基準利率計算:
  [120000*0.495%*(1 0.495%)^240]/[(1 0.495%)^240-1]=855.57元
  如果按優(yōu)惠利率計算:
  [120000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=737.21元
  說明:^120為120次方 ,^240為240次方
  二、等額本金
  月還款額=貸款總數(shù)/還款月數(shù) 未償還本金*月利率
  例：18萬 15年(180個月),等額本金還款方式，本金每月一樣,利息逐月減少還款 ,按優(yōu)惠利率計算.
  等額本金,每個月還的本金為180000/180=1000元
  利息逐月減少
  第一個月還款為:1000 180000*0.3465%=1623.7元
  第二個月還款為:1000 (180000-1000*1)*0.3465%=1620.24
  第三個月還款為:1000 (180000-1000*2)*0.3465%=1616.77
  以此類推,累計利息支付額為56444.85元.可以自己計算.在同樣的優(yōu)惠利率下,當然是等額本金還款省錢,就是前面幾個月還款壓力相對較大
  
  回答者： 可愛先生Z - 兵卒 一級 2009-7-3 09:43
  
  等額本息還貸，先算每月還貸本息：
  
  BX=Mr(1 r)^N÷[(1 r)^N-1]
  
  等額本息還貸第n個月還貸本金為：
  
  B=Mr(1 r)^(n-1)÷[(1 r)^N-1]
  
  其中：
  BX=等額本息還貸每月所還本金和利息總額，
  B=等額本息還貸每月所還本金，
  M=貸款總金額
  r=貸款月利率（年利率除12），
  N=還貸總期數(shù)（即總月數(shù)）
  n=第n期還貸數(shù)
  ^=乘方計算（即X^12=X的12次方）
  每月支付本息：2495.4088

  查看全文↓ 2014-04-25 17:01:23

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• 問 房子抵押貸款利率是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
  答

  還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的，利率表是這樣的一、短期貸款 六個月以內(nèi)(含六個月) 5.10；六個月至一年(含一年) 5.56 。二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60；三至五年(含五年) 5.96；五年以上 6.14。如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款利率是多少
  答

  如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 深圳房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
  答

  根據(jù)國家基準利率,如果是兩年左右的房產(chǎn)抵押貸款的利率在6.41%左右。如果你需要申請房產(chǎn)抵押貸款,申請手續(xù)有:(1)房產(chǎn)證、土地使用證書(2)權利人及配偶的身份證(3)權利人及配偶的戶口本(4)權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

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• 問 房產(chǎn)貸款利率是多少? 拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率是多少
  答

  2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業(yè)務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

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