二手房合同與實際面積不同怎么辦？

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• 135****6819

  這應該是一手房未辦完產證就出售的房屋，有點風險，產證不到手房東可另行出售的。樓主對這房子還打算要嗎？要的話就協(xié)商處理差價問題，不要的話就要求退款。希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-28 09:05:12
• 154****4324

  不是賺便宜了？

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:09
• 144****5874

  怎么簽的合同呢？不核對下？請權威機構吧

  查看全文↓ 2014-04-26 21:41:07
• 137****7321

  不知道啊啊

  查看全文↓ 2014-04-26 11:07:28
• 156****1826

  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  你的合同面積是78.61,開發(fā)商要你補交5.3平方已經超過合同面積的3%（2.36平方），所以根據(jù)上面第二條，你只需按照原價格補交2.36平方，其余的有房產商自己承擔。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:23:59

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• 問 二手房合同與實際面積不同怎么辦？
  答

  同一戶型樓上樓下理論上戶型一樣墻體一樣并且功能區(qū)一樣的建筑面積應該一樣,但是由于測量誤差會有零點幾平米的差別 很正常的

  全部8個回答>
• 問 ??二手房買賣建筑面積與實際不實怎么辦
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補差價。一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

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• 問 回遷房實際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應為有公攤面積，所以實際面積有產證面積會有所誤差！合同上的面積以產證為主！但是差額也應該不超過3%。如果是質量的空白表格可以拒絕簽字。

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• 問 二手房買賣合同與契稅丟失怎么辦？
  答

  您好，您直接就可以賣出此房。房屋出售辦理過戶手續(xù)，您只需要房產證、產權人身份證、本人到場就可以了。發(fā)票的遺失，不影響您辦理產權過戶手續(xù)。當然如果對方謹慎，擔心房產證及身份證真假，要查您票據(jù)，而您提供不了，可能信任度上會有所降低。您可以帶房產證、身份證與買家到房管局查檔，以證明的房主的身份。但是您的發(fā)票丟失，對于您出售房屋繳稅上會存在不同比如說營業(yè)稅，如果符合差額征收的標準，個人所得稅想用收益額去計算差額=現(xiàn)在出售的價格-當時購買的價格收益額=現(xiàn)在出售價格-當時購買價格-合理費用當時購買價格是按照購房發(fā)票來核實的，契稅票就屬于合理費用如果您無法提供發(fā)票證明，那么稅務機關就會按照您的購買價格是“零”來給您計算稅費這主要看您房子具體情況確定，比如說您09年購買的房子屬于非普通住宅，現(xiàn)在就賣，那稅費基本是一樣的（滿五年后賣，營業(yè)稅又可以是差額了，就有區(qū)別）。要是普通住宅，那稅費差別可以就大了。不好意思，二手房發(fā)票還真沒有聽說過哪里可以補的。地稅估計肯定不會給你去查檔，給你復印蓋章了。總之發(fā)票遺失不影響交易，您或買家可能要多交些稅費（看房屋具體情況了）。

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• 問 二手房買賣合同與實際房產證樓號不一致怎么辦
  答

  現(xiàn)在產證還沒有到你手中，兩種可能，一是還在辦理，二是還沒有送到你手中%7E！

  全部5個回答>