房產(chǎn)贈(zèng)予未過戶是否可以收回

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• 156****8074

  您好!如果當(dāng)您母親寫的材料沒有見證人或者按手印什么的,也可以當(dāng)成沒有,你們幾個(gè)可以適著去過戶,說(shuō)不定可以過的

  查看全文↓ 2014-04-28 15:38:23
• 143****1664

  沒有過戶的話是可以的，不過前提是你們當(dāng)時(shí)沒有正式的簽協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:28
• 145****7805

  您好!我想問一下,您母親現(xiàn)在手上還有小房本嗎?如果手上有小房本,寫了贈(zèng)于材料,但沒做過公證.還是可以算無(wú)效的.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:46:24
• 135****1121

  沒有過戶的話是可以的,不過前提是你們當(dāng)時(shí)沒有正式的簽協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-26 10:20:30
• 153****5556

  法院的判決書已經(jīng)說(shuō)的很明白的，雖然還沒有過戶，但是實(shí)際上這套房子的所有權(quán)已經(jīng)是您的孩子了！所以您已經(jīng)沒有所有權(quán)了！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:49:44
• 148****8007

  合同法》第一百八十六條又規(guī)定了：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……。”所以,已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回.
  
  
  除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:07:23

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)予房產(chǎn)沒過戶可以收回嗎
  答

  如果尚未過戶或者辦理公證，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，可以撤銷贈(zèng)與。

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• 問 房產(chǎn)未過戶 房主可以收回房產(chǎn)嗎
  答

  比較麻煩。如果當(dāng)初簽訂了購(gòu)房協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)人全部簽了字，通過法律途徑應(yīng)該能贏。遇到過這種情況，**終房主既不情愿的協(xié)助辦理了過戶手續(xù)。希望樓主也能早日解決。

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• 問 父母是否可以收回贈(zèng)予給子女的房產(chǎn)
  答

  一般來(lái)說(shuō)，父母可以收回贈(zèng)予給子女的房產(chǎn)，但是要受到法律的限制。例如，如果父母贈(zèng)予子女的房產(chǎn)已經(jīng)被子女出售或抵押，則父母收回房產(chǎn)的可能性較小，因?yàn)樽优呀?jīng)對(duì)房產(chǎn)做出了實(shí)質(zhì)性的處置。此外，如果該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到子女名下，父母仍可以要求子女返還該房產(chǎn)，但子女可以拒絕返還，尤其是在子女已經(jīng)花費(fèi)了大量資金維修該房產(chǎn)的情況下。在這種情況下，父母可以通過法律手段解決問題。

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• 問 贈(zèng)予房產(chǎn)可以收回嗎
  答

  贈(zèng)與合同從其訂立之日起生效，只要雙方意見達(dá)成一致，合同就告成立并生效，贈(zèng)與人就負(fù)有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。但由于贈(zèng)與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式。一、任意撤銷《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话倬攀臈l規(guī)定：“撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。”同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币虼?，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。二、法定撤銷《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條規(guī)定：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使?！币簿褪钦f(shuō)，只要發(fā)生撤銷事由，不管贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人或者他的繼承人、法定代理人都有權(quán)在法定除斥期間內(nèi)撤銷贈(zèng)與并要求返還房產(chǎn)。雖然送了人的東西再要回去感覺有點(diǎn)“沒品”哦，但畢竟具體事情還是要具體分析的，而且房子也畢竟是一個(gè)大物件，送的時(shí)候想想清楚的好。反悔拿回還是有點(diǎn)煩的

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• 問 ??贈(zèng)予房產(chǎn)可以收回嗎?有什么方法可以收回?
  答

  房屋贈(zèng)與后，由于各種原因，贈(zèng)與人如果反悔了，不愿意再將房屋送給受贈(zèng)人，法律上是允許的，但也需要分情況討論。如果贈(zèng)與人反悔的時(shí)候，房子還沒有過戶給對(duì)方，也就是法律上所說(shuō)的“在贈(zèng)與物實(shí)際轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人前”，這時(shí)候贈(zèng)與人是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。所謂的實(shí)際轉(zhuǎn)移前，就是指房屋還沒辦理相關(guān)過戶，即是說(shuō)還沒去房管局變更登記。只要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人都可反悔。但也有一例外，即是經(jīng)公證或具有扶貧、救災(zāi)等公益、道德性質(zhì)的贈(zèng)與不能撤銷。第二種情況是房子已經(jīng)辦理了過戶登記，那就只有當(dāng)受贈(zèng)人出現(xiàn)以下情形時(shí)，贈(zèng)與人可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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