二手房簽合同注意事項(xiàng)？

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• 155****9192

  和中介簽主要注意:
  1.注意房屋內(nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是**容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
  3.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
  
  要強(qiáng)調(diào)的是特別注意中介代簽的問題,還有對房屋過戶時(shí)間的約定.
  建議您還是找個(gè)律師幫忙去談?wù)?這么大的事,別因小失大.

  查看全文↓ 2014-04-27 11:26:06
• 155****9289

  合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  購買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：
  1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；
  2、未成年人的戶口簿或出生證明；
  3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。
  境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:23
• 134****4749

  1、只是雙方簽字。沒有蓋章。算有效合同么：
  （1）合同肯定有效，但如果對方是企業(yè)，合同的效力范圍可能會(huì)有爭議。
  （2）如果既有對方代表簽字、又有公章的，合同就當(dāng)然是你與對方單位之間的合同，一旦將來對方履行合同不符合約定，你可以向?qū)Ψ絾挝恢鲝垯?quán)利。
  如果合同是對方法人代表簽字：雖然沒有公章，也可以視為是對方單位的合同，你將來也可以向?qū)Ψ絾挝恢鲝垯?quán)利。
  但如果只是對方一般代理人的簽字、沒有單位公章的：在你拿不出其他證據(jù)證明是你與單位之間的合同時(shí)，可能視為你與簽字人個(gè)人之間的合同，將來你只能向其個(gè)人主張權(quán)利。
  2、我可以用這錄音去告他么？可以，只要錄音沒有經(jīng)剪輯、是真實(shí)的，加上你們的合同，就足可以證明事實(shí)了。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:14:16
• 155****4524

  一般中介的二手房合同都是為客戶著想的

  查看全文↓ 2014-04-25 20:54:29

相關(guān)問題

• 問 二手房簽合同注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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• 問 ??請問二手房買房簽合同注意事項(xiàng)是什么？
  答

  購買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

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• 問 買二手房簽合同需要注意事項(xiàng)是什么？
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 簽二手房合同注意事項(xiàng)
  答

         簽二手房合同注意事項(xiàng)有：1、確認(rèn)房屋信息真實(shí)性。2、付款方式和支付時(shí)間提前約定。3、提前約好交房時(shí)間。4、合同中明確違約責(zé)任。5、重視補(bǔ)充協(xié)議的重要性?！　?、確認(rèn)房屋信息的真實(shí)性。在簽訂合同之前，保證房屋的基本的資料和信息都是真實(shí)有效的，這樣才會(huì)減少交易出錯(cuò)的可能性。其中要檢查：房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人，合同簽署人的同一性。房屋地址，面積，各種細(xì)節(jié)的合同與實(shí)際情況的同一性等等。如果有委托出售的特殊情況，也需要說明。　　2、付款方式和支付時(shí)間提前約定。房款，稅費(fèi)的總額是多少、按照何種方式來支付都應(yīng)在合同中寫清楚。貸款買房要寫明貸款數(shù)額及方式，以及貸款時(shí)間。需要納稅的地方根據(jù)法律法規(guī)雙方需要繳納什么費(fèi)用各自規(guī)定清楚?！　?、提前約好交房時(shí)間。交房時(shí)間在簽合同時(shí)應(yīng)該做出明確約定，規(guī)定日期必須交房，這對能按時(shí)拿到房子是一個(gè)保障，并且約定交房時(shí)所有的物業(yè)生活費(fèi)用都應(yīng)該結(jié)清，不得拖欠，如果拖欠會(huì)是何種后果等內(nèi)容?！　?、明確違約責(zé)任。在合同中違約責(zé)任和違約金都要寫清楚，在什么明確的情況下哪一方需要負(fù)違約的責(zé)任，確保糾紛發(fā)生時(shí)自己的利益不受侵害。避免違約帶來的損失，也起到規(guī)范和約束作用。　　5、重視補(bǔ)充協(xié)議的重要性。補(bǔ)充協(xié)議的作用是起到對于合同中不明確的條款進(jìn)行補(bǔ)充說明，避免造成糾紛。所以在合同中要對這些地方格外關(guān)注，不能忽略了補(bǔ)充條款的作用。　　二手房合同簽訂時(shí)要多加注意，謹(jǐn)慎仔細(xì)，對于各種情況全面確認(rèn)之后再簽字交易，不然出現(xiàn)突發(fā)情況時(shí)候就很難避免損失了。

• 問 ??二手房集體產(chǎn)權(quán)怎么簽合同?有什么注意事項(xiàng)嗎?
  答

  房產(chǎn)局規(guī)定，二手房買賣必須要有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證、土地使用證或者是不動(dòng)產(chǎn)證。）否則是不允許上市交易的，像你描述的這種情況屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，是不允許上市交易的，如果你非要買，當(dāng)中會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一是無法過戶，二是交錢后房子的產(chǎn)權(quán)不知道要等多久才屬于你。三是有可能交了錢拿不到房。建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介問一下，或者是自己直接去房產(chǎn)局問清楚能不能過戶再交錢也不遲。

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