按揭買房注意事項(xiàng)

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• 154****4730

  帶上身份證，收入證明，戶口，存折，結(jié)婚證，到銀行去辦就可以了。工作人員會(huì)告訴你流程的，銀行之間的利率有很小的差別，根據(jù)你的需求選擇你的還款方式。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:11:18
• 144****1688

  在商品房按揭貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線是非常分明的，而在有了按揭之后，這個(gè)界線多少有些模糊起來(lái)。那么，怎么判定自己已具備按揭買房的資格呢？
  一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
  對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。
  三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
  不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
  另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去,如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!!
  
  其它：
  
  一、個(gè)人需提供資料
  1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。
  2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
  3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
  4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
  5.收入證明（蓋單位公章）。
  6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
  7.其他銀行要求的文件。
  
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
  二、期房五證
  (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。
  (2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
  (3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
  (4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”。
  (5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:08:53
• 148****6927

  銀行貸款買房的注意事項(xiàng): 首先是需要注意的六點(diǎn): 銀行貸款買房注意
  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 銀行貸款買房注意
  二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 銀行貸款買房注意
  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 銀行貸款買房注意
  四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 銀行貸款買房注意
  五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 銀行貸款買房注意
  六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 其次,下面的幾點(diǎn)對(duì)于貸款買房來(lái)說(shuō)也是需要注意的事項(xiàng): 注意實(shí)用率影響房?jī)r(jià) 注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬 注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄 注意房子是否做了假按揭或被抵押 注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層 注意認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同文本及附件中修改過(guò)的地方要發(fā)展商加蓋公章

  查看全文↓ 2014-04-26 20:22:51
• 141****1255

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房注意事項(xiàng)
  答

  ①首先需要搞清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到房子的合法手續(xù)，同時(shí)要搞清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有房屋的預(yù)售許可證或者是銷售的批準(zhǔn)文件。另外要確認(rèn)一下自己買的房子，是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。②購(gòu)房者不要盲目的先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，要先搞清楚自己是否符合貸款條件，因?yàn)槿绻环腺J款條件就沒(méi)有辦法辦理貸款，這樣簽訂了購(gòu)房合同之后，自己是需要付違約責(zé)任的。③在按揭貸款之后，最初的一年之內(nèi)不要去提前償還貸款，因?yàn)榇藭r(shí)提前償還貸款是需要支付違約金的。另外就是需要妥善的保管好自己的借款合同以及借據(jù)，千萬(wàn)不要搞丟。④在按揭買房的時(shí)候，要選擇適合自己的還款方式，通常還款方式是有兩種的，一種是等額本金，還有一種就是等額本息。

• 問(wèn) 按揭買房注意事項(xiàng)
  答

  按揭買房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金。如果在貸款前提取了公積金用于支付房款，那么在公積金賬戶上的余額就為零，也就意味著貸款額度也就為零了，這樣將申請(qǐng)不到公積金貸款。此外還需要注意在貸款的頭一年中不要提前進(jìn)行還款，因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。②貸款后出租住房要履行告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須書(shū)面告知承租人。③如果在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸困難的情況，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。④因?yàn)橛行┵J款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，所以要注意保管好借款合同和借據(jù)。這些與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，丟失了會(huì)很麻煩。

• 問(wèn) 按揭買房注意事項(xiàng)?
  答

  揭貸款一般分為：預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款和二手房按揭貸款。按揭買房注意事項(xiàng)：預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款：開(kāi)發(fā)商有無(wú)《商品房預(yù)購(gòu)許可證》、你所購(gòu)的房子有無(wú)限制登記和在建工程抵押。一定簽完合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局申請(qǐng)合同備案。二手房按揭貸款：注意有無(wú)房產(chǎn)證和土地證，你所購(gòu)的房子有無(wú)限制登記。

• 問(wèn) 按揭買房注意事項(xiàng)
  答

  按揭買房注意事項(xiàng)：①申請(qǐng)房貸的時(shí)候要做到量力而行，有些人覺(jué)得在申請(qǐng)貸款時(shí)額度越大越好，但其實(shí)并不是這樣，因?yàn)橘J款的額度越大以后自己還貸的壓力就會(huì)越大，所以需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇具體的貸款額度。②需要提前準(zhǔn)備好貸款的材料，在申請(qǐng)貸款之前，我們要提前準(zhǔn)備好個(gè)人的戶口本復(fù)印件，身份證復(fù)印件，結(jié)婚證的復(fù)印件，另外還要準(zhǔn)備好學(xué)歷證明，收入證明，銀行流水和征信報(bào)告等等。③在申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要提供自己的真實(shí)資料，有些人可能由于一些原因沒(méi)有辦法通過(guò)貸款的審核，在這種情況下千萬(wàn)不要想著弄虛作假，否則的話是要被追究刑事責(zé)任的。④在申請(qǐng)貸款之前要搞清楚還款方式，一般貸款的還款方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 銀行按揭買房注意事項(xiàng)
  答

  1、每月要按時(shí)還款避免罰息：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。5、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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