購房定金退回

已有8個回答

• 157****6192

  關于退還你的定金，你只能多次的去鬧騰讓找他們經理，鬧得厲害，它售樓部受影響，就會自然而然的退給您，但是不要蠻干。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:18:37
• 146****2105

  你能夠提供當時的證據就可以的！??！

  查看全文↓ 2014-04-27 17:13:08
• 158****9342

  一般沒有辦法了，但是有少部分的房東也會給你。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:26:46
• 133****4563

  您好，以下是購房定金的相關只是，僅供參考：
  二、定金的法律規(guī)定
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
  三、如何退定金才能成功
  通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:13:58
• 144****8485

  你姐姐在沒有他老公授權的情況下，以他老公的名義訂購房屋是無權代理。她所簽訂的購房合同不產生法律效力?？梢云刚埪蓭煷硪刭彿慷ń?。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:33:10
• 136****9641

  因為售樓處是口關約定的，你還是多催催，也沒什么更好的辦法了，還是想著自己的樓房早點賣掉吧。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:53:02
• 153****0789

  從法律上講,履約定金在雙方改變合同條款的情況下,達成合意就應當退還,如果錄音比較清楚是可以作為證據使用的。對方應當退還定金并承擔相應費用,違約金不知如何約定的,沒有簽約應當沒有違約金之說。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:06:20
• 132****3707

  在開發(fā)商銷售房源之前，這些手續(xù)應該都是要準備齊全的，否則屬于違法行為

  查看全文↓ 2014-04-25 21:52:46

相關問題

• 問 ??購房定金如何退回啊？
  答

  定金的作用只是來約束單方違約行為的，如果有一方違約就應適用定金罰責來追究這一方違約責任，同樣如果是雙方的原因造成約定目的不能實現的，對任何一方均不能適用定金罰責追究違約責任。與開發(fā)商簽訂合同的目的不能實現，是雙方的原因造成的，不能適用定金罰責來約束屬于弱勢群體的買受人。在合同條款不能達成一致時，先生完全有理由要回定金。所以李先生應當依據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“如果因當事人單方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”來主張定金罰責不應對自己適用，因為開發(fā)商對合同不能簽訂也有同樣的責任。 　　其次，先生還可以查看以下開發(fā)商的相關資質及樓盤五證是否齊全、是否合法、是否有效。如果有證件不齊全或證件過期的情形，先生可以避開定金罰責的使用，而通過民法的相關規(guī)定要回定金。

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• 問 購房定金如何巧妙退回
  答

  　一、定金能不能退　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則?！　『枚噘彿咳苏J為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

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• 問 交了購房定金怎么協商退回
  答

  除非與賣方協商一致，或者是賣方違約在先，否則，你無法要回定金。

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• 問 ??購房定金怎么退回？應該怎么辦理呢？
  答

  定金，與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金可退：1. 開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預售證的情況下，提前賣房，這種情況定金可退；2. 無法歸咎于買賣雙方的因素。比如在交定金后，國家出臺新的限購政策，對資格，**，貸款有了更加嚴格的要求，這種情況賣方無條件返還定金。就像今年北京的317新政，一大批客戶因為“認房又認貸”導致的“雙倍**”無法買房，這種情況，開發(fā)商都是無條件給返還定金；3. 如果買賣雙方對房屋買賣協議以及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。這種情況在新房里很少出現，因為基本上所有的信息之前都說好了，而且認購協議會寫的很清楚。所以，買房退定金，大多數都是采用“感情路線”，因為如果不是憑借以上三點原因，退定金在法律上是不占優(yōu)勢的。所以，還是要找銷售經理賣慘，就說自己突然因為某些原因除了經濟危機，沒有能力買房還貸，讓銷售經理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，這種方式的風險比較大。

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• 問 購房定金能拿回來嗎？哪些情況可以退回購房定金？
  答

  定金，不同于作為預付款的訂金，在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無法收回付出的定金。不過在實際操作中，還是有機可乘的。如果你堅持是因為太吵就想退定，肯定是沒有道理的；因為你當時下定時的現況就是這樣的，實現合同的前提并沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。但你若對定單中未列明的條款，故意提出對方很難接受的要求，導致雙方無法達成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來付清房款，開發(fā)商不同意的話，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

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