回遷房需要什么手續(xù)

已有10個回答

• 136****0444

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:44
• 147****3925

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:21
• 153****8770

  沒有房本就只能先簽訂買賣協(xié)議，等到產(chǎn)證下來以后再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:12:03
• 155****2916

  只要你買的這套平房手續(xù)齊全,有兩證,就有資格。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:37:38
• 145****9076

  回遷房沒進駐前 有3個手續(xù)一個協(xié)議書 一個是發(fā)票 一個是進駐單不同的開發(fā)商要求是不一樣的,你到所在的開發(fā)商去咨詢 一個是能不能把發(fā)票更名 (要是能更名就完全OK了) 估計也得幾千塊錢其實**好還是在開發(fā)商里有熟悉的人 讓內(nèi)部人幫忙辦理一下 基本都不花錢的!
  回遷房是說你的房子的地皮被征用以后,補貼給你的不是現(xiàn)金是房子,一般按原來的面積還給你,多退少補。(個人觀點)——我看到的回遷房比商品房可能包裝上要差點,但是給你的差價其實和商品房是沒有多大區(qū)別的。過戶手續(xù)看你們當?shù)厥窃趺醋?跟著政策走的。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:53:17
• 153****4403

  1.轉(zhuǎn)讓方〈被拆遷人〉與拆遷人〈一般是開發(fā)公司〉終止原"拆遷安置協(xié)議"中關(guān)于轉(zhuǎn)讓方獲得回遷房的約定。
  2.你直接與拆遷人簽訂"房屋買賣合同"。如此，可免除了轉(zhuǎn)讓人20％的所得稅，有利于你與其談轉(zhuǎn)讓價。
  且無須經(jīng)他辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由你與拆遷人直接辦，較可靠。
  3.貸款兩種方式：由拆遷人聯(lián)系的銀行按竭貸款;你直接向銀行申請辦理抵押貸款〈受國家買第二套房貸款政策限制〉。如銀行接受你的申請，須寫出申請報告，交購房合同、身份證復(fù)印件，簽抵押貸款合同，至房產(chǎn)、土地部門辦價格評估、抵押登記手續(xù)等，具體依該銀行要求辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 12:55:32
• 145****0644

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。
  （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
  （二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時，在面積上與當初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:51:57
• 145****6484

  **好不要買,很多有房產(chǎn)證的房子也會因為土地證之類的證件不全在今后的城市規(guī)劃和房屋買賣中發(fā)生糾紛,集體證只是一個形式上的東西,不能作為證據(jù),另外,即使辦理了所有該辦的手續(xù),**后拆遷補助還是會歸**初的有本村戶口的人所有,我們買的房子不受任何保護。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:28:01
• 157****9972

  先簽買賣協(xié)議 付** 等產(chǎn)權(quán)證辦好付余款在過戶

  查看全文↓ 2014-04-26 11:14:33
• 151****8755

  要戶口本，身份證就可以拉，還要你手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-26 10:43:39

相關(guān)問題

• 問 租賃回遷房需要什么手續(xù)？
  答

  回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過程采取貨幣補償方式拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時賠給回遷民房子般回遷房售價都普遍低于商品房售價 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票 3、憑拆遷證和購房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù) 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅 5、憑房產(chǎn)證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù) 回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待 ()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》 些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產(chǎn)證》房管局認并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過戶轉(zhuǎn)名 (二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議 些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時能房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認因此雙方進行交易時只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來才能做真正過戶交易 雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時面積上與當初協(xié)議面積有差異問題所當需要購買回遷房時候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實際面積存差距需要補償返款時定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關(guān)細節(jié)并盡量去找律師進行咨詢盡能避免必要損失

  全部4個回答>
• 問 回遷房過戶需要什么手續(xù)和費用?
  答

  回遷房過戶時需要準備：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方的身份證和戶口本等。各區(qū)縣的房屋登記機關(guān)的規(guī)定有些區(qū)別，所以你要到房屋所在地的房屋登記機關(guān)咨詢。具體的費用需要根據(jù)房子的大小時間和其他因素而定。

  全部2個回答>
• 問 買回遷房要什么手續(xù)？
  答

  如果要是直接買回遷房的，你要符合當?shù)卣P(guān)于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

  全部3個回答>
• 問 回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、回遷房在辦理房產(chǎn)證的時候，必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。2、需要準備的材料包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證、結(jié)婚證等，攜帶相關(guān)的資料到當?shù)氐姆抗芫诌M行辦理?；剡w房與普通商品房的區(qū)別：1、回遷房和普通商品房的價格是不太相同的，哪怕是處于同一個地段，回遷房的價格也會比普通的商品房價格要低一些。2、大多數(shù)的回遷房都需要等到5年以上才能夠上市交易，而且有一些回遷房是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，只有回簽合同，所以既不能夠上市交易，也不能夠辦理抵押貸款，享受到的房屋權(quán)利不同。3、商品房的房屋價格在合同中進行約定，而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。4、回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、需要先攜帶個人的資料去申請辦理回遷房的房產(chǎn)證資料主要包括有雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證。2、經(jīng)過相關(guān)部門的審批之后，如果符合過戶的要求，需要支付相應(yīng)的費用。3、憑借著完稅證明去領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。什么是回遷房？所謂的回遷房指的就是是由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋補償?；剡w房辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，是可以上市交易的，但是因為享受過優(yōu)惠政策，所以需要滿足5年之后才能夠上市交易?；剡w房可以買嗎？如果回遷房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話，是可以進行購買的，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。但是如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證這種情況之下就不太建議大家購買，因為沒有辦法進行改名字，很容易會出現(xiàn)有一房多賣的情況。