集體土地二手房問題如何解決？

已有6個回答

• 156****4030

  集體土地辦土地證,你先寫一份申請,到村長簽意見蓋章,然后在到你鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所,如果說鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有土管所,在叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽意見蓋章,直接到你當(dāng)?shù)赝恋鼐滞凉芸妻k理。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:40
• 148****0167

  集體土地不是個人能辦的只有單位才能辦理！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:48
• 147****5244

  有房產(chǎn)證的話 可以過戶 集體土地證還是 集體房產(chǎn)證 這兩個的問題不一樣 集體土地的話 房產(chǎn)證是私人的 怎么過戶都沒有問題 集體房產(chǎn)的話 就屬于小產(chǎn)權(quán) 只有自己單位的人 可以買 但是要在單位房產(chǎn)部做好更名手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-28 15:41:30
• 144****7660

  根據(jù)人民法院的生效法律文書處理。因為：物權(quán)法定。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:05:47
• 135****7853

  房屋的價值來源于土地和房屋本身的土建價值,集體土地是歸集體共同所有的產(chǎn)權(quán)形式,這個應(yīng)該個人是沒有權(quán)利分得部分房屋的土地證。
  2、不能劃分就沒有第2個問題了
  3、拆遷時不會影響的,可以重新給你以集體土地的形式安置。
  4、有解釋條款
  5、沒影響 6,你這屬于小產(chǎn)權(quán)房,想繳納出讓金,估計也交不了
  8、有土地管理條例,違章建筑的概念應(yīng)該在84年前(90的是當(dāng)?shù)匾?guī)定而已,法律上并不承認(rèn))

  查看全文↓ 2014-04-26 12:06:21
• 158****0359

  房屋沒有土地證，首先要確認(rèn)小區(qū)用地的性質(zhì)，一般分三種商業(yè)用地，普通用地，集體土地，前兩種情況百分百有土地證，如果是集體土地可以咨詢建房單位或者問問鄰居有沒有土地證，如果沒有就是沒有交土地稅，土地稅分兩種，一種是自己交，一種是單位交。
  你看你是什么情況吧

  查看全文↓ 2014-04-26 11:34:03

相關(guān)問題

• 問 集體土地的二手房問題
  答

  集體土地的房屋可以在集體成員間買賣。因為你和賣家都是本村的村民，所以買賣房屋是合法的，你不用擔(dān)心。

  全部6個回答>
• 問 集體土地如何建房？集體土地上建房有糾紛應(yīng)該如何解決？
  答

  常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。對于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對當(dāng)事人因爭占空閑土地引起的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀或賠償損失。五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)?。對于共同使用的宅基地在未?jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時應(yīng)先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。六、未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾執(zhí)幚?。?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數(shù)據(jù)與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán)；如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

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• 問 二手房繳稅問題，如何解決,如何計算？
  答

  我們說的產(chǎn)權(quán)房，大連市內(nèi)四區(qū)的！稅費說明：1.營業(yè)稅：評估價5.56%2.個稅：評估價1%3.契稅：評估價1%/3%(首套是1%；二套是3%)4.交易費：面積6元/平5.產(chǎn)權(quán)證工本費：80元其它產(chǎn)權(quán)的您再問問。

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• 問 關(guān)于集體土地的房產(chǎn)證和土地證的問題，如何解決？
  答

  、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人,受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產(chǎn)權(quán)證,買賣關(guān)系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?所以:通過**,先將土地通過;征收;變?yōu)閲型恋?你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)!!! 至于拆遷補(bǔ)償: 如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢?有沒有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時又沒有其他爭議的話,國土部門應(yīng)該會給你補(bǔ)辦土地證的。

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• 問 二手房物業(yè)交割遇到問題如何解決？
  答

  遇到二手房物業(yè)交割問題，建議先與賣家協(xié)商解決。如需法律幫助，可尋求律師協(xié)助。同時，確保貸款流程不受影響。

  全部4個回答>