有營業(yè)稅、個稅的二手房是不是不好賣??？？

已有7個回答

• 136****9655

  營業(yè)稅:1.不滿五年為全額的5.55%。2.滿五年為差額的5.55%(本次合同價-原購入價格)個稅:1.滿五年且家庭唯一住房免征 2.成交價的2%

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:19
• 152****2072

  個稅 營業(yè)稅是普通住宅房本不滿5年時需要交的，房本滿5年且賣房時就不需要交了。羊毛出在羊身上。比如您的房子能賣50萬，那么在沒有這兩個稅的前提下您可以得到50萬，但是如果房子有稅，那您得到的就是50萬減去稅費的錢了。
  好賣不好賣還是看您愿不愿意承擔這部分稅了

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:21
• 131****2719

  有雙稅的房子，由于后期費用較高，買房子的客戶一般都不能接受，如果你能在房價里讓出一部分來，那樣的話，房子一樣的好賣。
  房子好不好賣主要看產(chǎn)權，地理位置，周邊配套，物業(yè)管理。這些東西是**能體現(xiàn)房子價值的東西。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:36
• 134****8298

  有雙稅的房子,由于后期費用較高,買房子的客戶一般都不能接受,如果你能在房價里讓出一部分來,那樣的話,房子一樣的好賣。
  房子好不好賣主要看產(chǎn)權,地理位置,周邊配套,物業(yè)管理。這些東西是**能體現(xiàn)房子價值的東西。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:11:15
• 158****4357

  50平米的二手房買了不到5年（不是名下唯一房產(chǎn)），如果平價或者低于買價賠本賣，那個人所得稅和營業(yè)稅要怎么算？

  查看全文↓ 2014-04-27 22:15:01
• 137****3502

  可不唄,同樣的房子一樣的價格,您的房子加個百分之八點六的稅得差好多錢呢

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:40
• 137****3401

  首先,營業(yè)稅和個稅都是出售房所需要交納的稅收。
  1、營業(yè)稅,無,因為你出售的房屋是售后公房,所以無論什么價格都是沒有營業(yè)稅的。
  2、個稅,2%,因為你已經(jīng)先買了一套產(chǎn)權房,所以就非唯一住宅了,要交2%的個稅。除非你先賣掉售后房,那時只要產(chǎn)證滿5年承諾唯一就不用交個稅了。建議:鑒于你的情況,你先將售后公房出售,即過戶完成后再購買二手房比較合算,首先,你出售的房屋如果滿5年就免交個稅了,其次,你購買的房屋由于前一年內(nèi)出售過售后公房,可以抵扣契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:28:16

相關問題

• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標準：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部8個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅?。?/a>
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  關于二手房的營業(yè)稅和個稅問題

  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費均有客戶方承擔。個稅1個點營業(yè)稅5.6個點契稅1個點按評估價的總額算的

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• 問 二手房交易繳營業(yè)稅及個稅的情況
  答

  實務操作確實如此，沒有辦法，確實這么操作的。因為是繼承關系，不是更名，專業(yè)名詞叫析產(chǎn)，過程中不能產(chǎn)生價格參考，但是稅費計算年限是根據(jù)新產(chǎn)證來計算，所以要交營業(yè)稅。如果稅費承受不了，只能另尋佳處。 我們公司以前處理過一個案子，房東在過戶前有一人去世，造成稅費多出12萬，**終造成無法成交解約。

• 問 二手房的營業(yè)稅
  答

  一、 轉讓方繳納稅款（一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個人所得稅。一轉讓不動產(chǎn)收入額減除不動產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。 對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。 優(yōu)惠政策：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二、 承受方繳納稅款（一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個人購買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈與的契稅為3％；如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅）（二） 印花稅。印花稅稅率為萬分之五。印花稅（權利許可證照）為印花稅應納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

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