謝謝。大家?guī)臀铱纯催@個房屋租賃合同乙方是不是違約了。

已有8個回答

• 154****7370

  如果以此借口退租,理論上應該算違約。但是你寫的合同不夠完善,你應該寫租賃期間內(nèi),如果乙方退租必須提前一周通知甲方,且需經(jīng)甲方同意?；蛘呤亲赓U即將到期時,乙方如果退租,必須提前一周通知甲方。這樣一來你遇到不講理的客戶鉆空子,那也是沒什么辦法了。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:36
• 137****0141

  首先，這個合同沒有具體規(guī)定何時開始有效，那么根據(jù)合同內(nèi)容推定有效期期是從5月29日開始到8月29日這段時間內(nèi)有效，在這之前或者之后，該合同沒有效力。
  其次，這個合同沒有規(guī)定退租時對乙方的要求，關(guān)鍵就在于“如有退租”這四個字沒有給出具體時間范圍，合同沒有說明是在租房期間退租，還是沒有入住之前退租等情形。所以從書面上看該房屋是可以隨時退租的，所以乙方確實沒有違約責任，押金還是要還給乙方，房東只能收取乙方已住期間之內(nèi)的房租。
  
  建議：房東這份合同欠缺考慮，看你的情形是按季度租房，因此，以后訂立合同可以聲明“房屋按季度出租，如沒住滿合同規(guī)定期間租期的，則按違約處理”等類似條款。
  
  另外，你們之間出現(xiàn)合同條款理解歧義問題通常只能協(xié)商解決，畢竟是公說公有理婆說婆有理，誰都有道理就不好辦。乙方要不是惡意曲解條款，比如明知有漏洞而不說等等，那么很難有辦法說房東可以按違約處理此事。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:45:22
• 134****1501

  合同規(guī)定日期是到8月29號,如果中途退租,就是屬于違約行為,合同中說的提前通知,只是在他違約的前提下如果退租,是要提前一個星期告訴您,另外,如果是正規(guī)的合同中應該有關(guān)于提前退租沒收押金的規(guī)定!

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:34
• 141****3347

  合同規(guī)定日期是到8月29號，如果中途退租，就是屬于違約行為，合同中說的提前通知，只是在他違約的前提下如果退租，是要提前一個星期告訴您，另外，如果是正規(guī)的合同中應該有關(guān)于提前退租沒收押金的規(guī)定！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:31:39
• 137****7011

  1.列明違約的合同依據(jù)；
  2.說明違約的事實狀況；
  3.你方目前的主張是什么，是解除還是繼續(xù)履行政
  4.要求對方承擔的責任內(nèi)容；
  5.要求對方答復的期限及回復方式

  查看全文↓ 2014-04-28 09:03:22
• 141****9406

  如果以此借口退租，理論上應該算違約。但是你寫的合同不夠完善，你應該寫租賃期間內(nèi)，如果乙方退租必須提前一周通知甲方，且需經(jīng)甲方同意?；蛘呤亲赓U即將到期時，乙方如果退租，必須提前一周通知甲方。
  這樣一來你遇到不講理的客戶鉆空子，那也是沒什么辦法了。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:20:20
• 144****7944

  本人覺得以下三點有點不妥：七、乙方在承租期內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)租權(quán)。**好增加“經(jīng)甲方（出租人）同意”。因為房屋一次性簽訂二十年租賃協(xié)議，較少，承租人難免在承租期內(nèi)不轉(zhuǎn)租的，在轉(zhuǎn)租時，經(jīng)出租人同意后，再另簽訂房屋租賃合同，以免與原承租人發(fā)生不必要的糾紛，減少麻煩；
  
  八、甲方如有違約在承租期內(nèi)收回房屋使用權(quán)需雙倍返還乙方全部所交房租。
  此條有點不妥。假設(shè)甲、乙的租賃合同能持續(xù)二十年，若甲方在第十九年時違約收回房屋，那么，甲方所要承擔的是雙倍賠償十九年所交的房租？這個責任是不是太大了？且不合常理。畢竟違約的只是某一年，因此，賠償?shù)姆秶筒粦^。我覺得，若甲方違約，賠償雙倍的當年的租金及乙方投入的裝修費用，這樣較為合理；
  
  九、乙方向甲方交納一萬元的房屋保證金，乙方如有違約在承租期內(nèi)不再繼續(xù)使用房屋拒交租金則扣除乙方交納的房屋保證金作為賠償。
  前面已有規(guī)定了若遲延支付租金，“租金如有拖欠需交納每天50元的滯納金”，此時再規(guī)定一萬元的房屋保證金充抵賠償金，對乙方較為不公平?；蚣s定，“乙方若有違約，在甲方催交租金的十日為寬限期，乙方仍未交納租金的，以房屋保證金充抵當月租金，并可要求乙方重新交納房屋保證金”?；蛘邉h除“租金如有拖欠需交納每天50元的滯納金”，修改為“租金如有拖欠，由房屋保證金充抵租金，并可要求乙方重新交納房屋保證金”

  查看全文↓ 2014-04-27 16:57:27
• 155****7017

  1、你有權(quán)終止合同，針對目前的情況，一般就是你可以不再租給乙方了。要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋；
  2、需要書面通知，給出合理期限，比如五日、十日等，畢竟搬家也需要個時間不是嗎，乙方個人財物要轉(zhuǎn)移的；
  3、可以要求乙方恢復房屋原貌，或者賠償?shù)阮~的損失；
  4、可以進行訴訟，不是說訴訟過的房屋不能買賣，而是如果房屋被凍結(jié)、查封等才能禁止交易，必要時應當以訴訟方式維權(quán)；
  5、你同意讓免賠償金（違約金）還是說將押金沖抵違約金呢？具體要看合同中如何約定的了。一般來講押金如果同時具備了乙方違約后從押金中抵扣等相關(guān)表述，可以因乙方違約將押金沒收，沖抵違約金（前提是押金等于或少于實際違約責任）。
  希望對你有所幫助，如有疑問請追問。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:01:07

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