物業(yè)管理公司能私自更換水表嗎

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• 152****5212

  物業(yè)根本沒有權(quán)力更換表具，這是屬于供電局的權(quán)限范圍。
  
  就像燃?xì)獗肀仨毷怯僧?dāng)?shù)氐奶烊細(xì)夤景惭b是一個(gè)道理.
  
  供電局在樓盤開發(fā)初期可以授權(quán)開發(fā)商安裝,但是不關(guān)物業(yè)的事
  
  如果供電局給了物業(yè)這個(gè)權(quán)利,而物業(yè)給你們安裝了壞表, 供電局又不理睬,那么你們可以把他們都告上法庭 .
  
  但是,凡事以和為貴,還是先理后兵哈!!!!!!!!!!!
  
  明白了嗎?!!!!!!!1

  查看全文↓ 2014-04-26 16:00:41

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理公司能私自更換水表嗎
  答

  物業(yè)根本沒有權(quán)力更換表具，這是屬于供電局的權(quán)限范圍。就像燃?xì)獗肀仨毷怯僧?dāng)?shù)氐奶烊細(xì)夤景惭b是一個(gè)道理.供電局在樓盤開發(fā)初期可以授權(quán)開發(fā)商安裝,但是不關(guān)物業(yè)的事如果供電局給了物業(yè)這個(gè)權(quán)利,而物業(yè)給你們安裝了壞表, 供電局又不理睬,那么你們可以把他們都告上法庭 .但是,凡事以和為貴,還是先理后兵哈!!!!!!!!!!!明白了嗎?!!!!!!!1

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• 問 ?? 沒有業(yè)主會如何更換物業(yè)管理公司
  答

  1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評標(biāo)過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。

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• 問 請問不滿意物業(yè)管理，能否更換物業(yè)公司？
  答

  物業(yè)管理公司一般都是開發(fā)商選定的，在業(yè)主購買小區(qū)商品房時(shí)合同中就已經(jīng)約定明確了。小區(qū)的物業(yè)管理項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量都是業(yè)主關(guān)心的問題。但由于是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂管理合同，業(yè)主對此并沒有發(fā)言權(quán)。由于上述原因的存在，確實(shí)出現(xiàn)了物業(yè)公司與業(yè)主利益沖突的問題。很多小區(qū)對物業(yè)管理不滿意，也是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象。對物業(yè)管理不滿意，可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，業(yè)主大會可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立了業(yè)主大會，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司，對開發(fā)商選擇的物業(yè)公司為滿意，可以通過業(yè)主大會的活動(dòng)來更換。

• 問 業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來說：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時(shí)候，開發(fā)商就是這個(gè)樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

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