無產(chǎn)權(quán)車位協(xié)議有效嗎

已有6個(gè)回答

• 152****5451

  這個(gè)到你賣房的時(shí)候可以給買主談 因?yàn)槟阋惨恢笔亲赓U合同嘛 和他談租就行 不過現(xiàn)在哪怕是租的車位也很緊張的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:10:00
• 137****8160

  二手房買賣中的車位一般是沒有產(chǎn)權(quán)證的，一般業(yè)主有購車位時(shí)與開發(fā)商簽的購買合同，**好的辦法是：1：到開發(fā)商處更換合同，重新與開發(fā)商簽購買合同。
  2：第一條行不通，就去公證處公證此次交易真實(shí)有效，是**佳方案。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:39:09
• 136****9940

  協(xié)議有沒有效要看訂立協(xié)議的主體有沒有處分該物品的權(quán)利。仔細(xì)看看你原來的業(yè)主有沒有處分車位的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:36:42
• 155****0286

  **好進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的協(xié)議更多的法律保護(hù)。申請(qǐng)公證員辦理公證，公證員，你轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實(shí)性和合法性進(jìn)行驗(yàn)證，轉(zhuǎn)讓協(xié)議的真實(shí)性，合法性予以證明。人們發(fā)現(xiàn)你這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法性是至關(guān)重要的，需要確保，未來租車位的協(xié)議沒有規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，如果你顯然不能轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓協(xié)議上沒有依據(jù)，如果有是一個(gè)爭(zhēng)議，接受各自的權(quán)利和利益的轉(zhuǎn)移將不會(huì)受到保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:49
• 153****9730

  甲、乙、丙簽訂租賃車位的這個(gè)合約是有效的。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:30:14
• 145****1251

  沒有產(chǎn)權(quán)，公證處是不會(huì)給你公證的

  查看全文↓ 2014-04-26 20:44:50

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)車位協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議有沒有效要看訂立協(xié)議的主體有沒有處分該物品的權(quán)利。仔細(xì)看看你原來的業(yè)主有沒有處分車位的權(quán)利。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)車位怎樣簽協(xié)議
  答

  依據(jù)物權(quán)法74條的規(guī)定，開發(fā)商按照規(guī)劃所修建的車位、車庫，在權(quán)利歸屬上屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商將車位使用權(quán)出售給你（實(shí)際上屬于出租）不違法。關(guān)于付款開發(fā)票的問題，實(shí)踐中開發(fā)商出具的一般均為加蓋公章的收據(jù)，該收據(jù)屬于業(yè)主付款的證明憑據(jù)。只要簽訂了書面協(xié)議，且有車位款收據(jù)，即便沒有發(fā)票，一般也不會(huì)存在遺留問題。

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• 問 車位無產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。追問他們說土地是06年之前那的沒有產(chǎn)權(quán)，06年之后的有產(chǎn)權(quán)是什么意思？

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣協(xié)議有效嗎?
  答

  無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是不具有法律效力的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在沒有取得所有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以也不存在簽訂房屋買賣的合同。而且沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不僅是沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)，如果后續(xù)遇到有拆遷或者是其他的相關(guān)問題，同樣沒有辦法得到法律的保護(hù)，大多數(shù)無產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家已經(jīng)三令五申明令禁止出售小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的弊端有很多，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都屬于村集體自己所建造的房屋并沒有和大一些的建筑商建立合約，所以也不存在有按照房屋制度后驗(yàn)收的問題，在房屋質(zhì)量上面多少會(huì)有一些差異，新建的商品房再交房之前會(huì)有相關(guān)的部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格之后才予以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以經(jīng)濟(jì)條件滿足的話，還是盡可能的要選擇五證齊全的房屋。

• 問 房屋無產(chǎn)權(quán)證如何買賣?無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣協(xié)議一定有效嗎
  答

  一、無產(chǎn)權(quán)房屋是不能交易的。二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。三、1，危害國(guó)家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會(huì)銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補(bǔ)辦的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。2、侵犯共有人或真正權(quán)利人合法權(quán)益的買賣合同，對(duì)其效力持相對(duì)否定態(tài)度，交由有權(quán)人行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)。3、建造合法或來源正當(dāng)?shù)臒o證房屋，如果權(quán)屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補(bǔ)辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。四、無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人的現(xiàn)實(shí)處境：無證房屋缺乏證實(shí)權(quán)利歸屬的初步證據(jù)故原始建造人或買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。無證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用；房屋拆遷時(shí)，權(quán)利人無法獲得如同有證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；如果房屋被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。

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