公司產(chǎn)權(quán)的房子賣給個(gè)人稅費(fèi)有哪些？需要如何繳納？

已有10個(gè)回答

• 138****1150

  1:滿五年的房子需要交納 契稅,不滿五年的房子有契稅 個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅,2:契稅首套面積低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超過(guò)140平就是3%。如果是二套房就鐵定是3%了建議:可以找城區(qū)相應(yīng)的公司辦理過(guò)戶,剛剛新調(diào)整的政策,過(guò)戶價(jià)格很便宜。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:47:47
• 141****3374

  這個(gè)稅費(fèi)比較多，首先要看這個(gè)公司的納稅情況才能算出準(zhǔn)確的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:55:11
• 144****1104

  公司買賣房屋流程:
  1.核稅(土地增值稅):到公司所注冊(cè)的稅務(wù)局進(jìn)行核實(shí),稅種有四種(如下),但具體交多少無(wú)法確定,因?yàn)檫@和你公司的性質(zhì)有關(guān)(如個(gè)體、國(guó)企、私企、股份制等)交稅的比例都不一樣。比如土地增值稅就因?yàn)楣镜男再|(zhì)不同從20%-60%不等。這還與交易房產(chǎn)的使用性質(zhì)有關(guān)。還有房產(chǎn)稅是要每年繳納的,如果從你公司購(gòu)得房產(chǎn)后就一直未繳納,根據(jù)年限累計(jì)起來(lái)也會(huì)很多。具體的只有當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局能計(jì)算出精確的!(基本可以分為增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)稅種:
  (1).營(yíng)業(yè)稅
  (2).土地增值稅
  (3).土地使用稅
  (4).房產(chǎn)稅
  2.面積:
  (1)普通住宅1.5%
  (2)非普通住宅3%
  3.網(wǎng)簽價(jià)(有的公司國(guó)家會(huì)嚴(yán)查偷稅漏稅,所以有的公司網(wǎng)簽價(jià)是不能做低的,具體的要看公司情況)
  4.過(guò)戶交易的稅種:
  (1)契稅1.5%-3%
  (2)印花稅1‰備注:
  1.以上是個(gè)人購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的房屋需要繳納的稅費(fèi)
  2.如果購(gòu)買方也是單位,不管面積和網(wǎng)簽價(jià)是多少,契稅都是3%

  查看全文↓ 2014-05-19 14:48:10
• 158****8246

  您好
  你這個(gè)問(wèn)題一時(shí)半活也說(shuō)不清楚反正企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人很麻煩根據(jù)所賣房屋性質(zhì)不同評(píng)估費(fèi)會(huì)有變化主要是你問(wèn)的問(wèn)題不具體反證企業(yè)需要股東同意出售證明企業(yè)法人簽字和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等

  查看全文↓ 2014-04-28 15:17:51
• 158****0644

  要交一個(gè)土地增值稅,契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-28 12:55:08
• 152****7885

  單位要交納：
  1、營(yíng)業(yè)稅。因?yàn)楫?dāng)初是購(gòu)置的，所以按差額納稅：
  （515000-410000）×5%＝5250元
  2、城建稅：
  5250×7%＝367.5元
  3、教育費(fèi)附加：
  5250×3%＝157.5元
  4、印花稅：
  515000×0.05%＝257.5元
  5、土地增值稅：
  （515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5）×30%
  ＝29690.25元
  6、企業(yè)所得稅：
  （515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5-29690.25）×25%
  ＝17319.31元
  （這里在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，還應(yīng)該扣除房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等其他直接相關(guān)費(fèi)用）
  
  個(gè)人應(yīng)交納：
  1、印花稅：257.5元（同企業(yè)是一樣的）。
  2、契稅：
  5150000×適用稅率
  法定稅率是3%-5%，具體要看當(dāng)?shù)貓?zhí)行多少的稅率。
  
  這些稅，一般在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，由稅務(wù)部門設(shè)在房管部門的征收點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)征收。也就是說(shuō)，按要求納稅后，才給辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:04:39
• 132****1243

  契稅稅率為3%%7E5%”，單套建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過(guò)144平方米（含144平方米）為非普通住宅，對(duì)普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對(duì)非普通住宅按稅率3%征收。
  另外，還有印花稅，10-50元，手續(xù)費(fèi)50元，制證費(fèi)30元（這些各地不盡相同）。有一個(gè)問(wèn)題要引起注意，對(duì)公司產(chǎn)權(quán)房屋，土地權(quán)屬要了解清楚，否則，土地出讓金將讓你高高興興掏一大筆銀子。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:07:25
• 137****0304

  企業(yè)需要交納營(yíng)業(yè)稅，城維稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)，契稅，印花稅，所得稅。
  如果是無(wú)償贈(zèng)送視同銷售，也就是企業(yè)無(wú)償贈(zèng)送的，對(duì)企業(yè)而言也是要交這些稅的。
  計(jì)稅依據(jù)：營(yíng)業(yè)稅及附加為：按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。契稅為：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0.05%征收。所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅（或者按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的20%征收所得稅）

  查看全文↓ 2014-04-27 20:58:31
• 152****3859

  這個(gè)稅種挺多的 您得去地稅局 咨詢一下吧

  查看全文↓ 2014-04-26 22:59:26
• 132****8481

  這個(gè)要看每個(gè)地方的政策，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩?wèn)一下。

  查看全文↓ 2014-04-26 21:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?需要繳納的稅費(fèi)有哪些?
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過(guò)戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。公司所有的房子誰(shuí)可以賣？產(chǎn)權(quán)為公司所有的房子，法人和其他代理人均可以賣，但是必須提供“授權(quán)委托書”并加蓋公章。另外，出售前，必須由董事會(huì)同意并簽署股東決議。公司產(chǎn)權(quán)的房如何賣賣房前需交的費(fèi)用與普通商品房不同，公司產(chǎn)權(quán)的房子在出售之前需先交納房產(chǎn)稅和土地使用稅。房產(chǎn)稅年費(fèi)用=房屋購(gòu)買價(jià)格*70%*1.2%土地使用稅年費(fèi)用=房屋面積*土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（18~30元/平米）注：如房產(chǎn)稅和土地使用稅沒有按年繳納的話，每年都需要繳違約金（日息萬(wàn)分之五）。如果公司自從購(gòu)買房屋后從未繳納過(guò)這兩項(xiàng)費(fèi)用，那么必須先完稅并繳納違約金之后，該房產(chǎn)才能上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司產(chǎn)權(quán)的商品房能賣給個(gè)人嗎?公司的房子賣給個(gè)人都需要什么手續(xù)?
  答

  公司的房子賣給個(gè)人都需要什么手續(xù)？公司房子的產(chǎn)權(quán)人和要買房子的個(gè)人，雙方都要帶上各自的身份證、戶口本、公司房子的房產(chǎn)證、購(gòu)買賣這房簽訂的購(gòu)房合同。一起去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，辦理交易登記。只要將房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行了過(guò)戶，那就行了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人賣房需要繳納的稅費(fèi)有哪些
  答

  個(gè)人賣房需要繳納的稅費(fèi)有：1、個(gè)人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。如果在出售房屋的時(shí)候滿足5年可以免征營(yíng)業(yè)稅，如果購(gòu)買的房屋不足5年，在出售的時(shí)候，要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。所出售的房屋如果滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、個(gè)人將購(gòu)買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅，如果是非普通住宅，超過(guò)5年的免征土地增值稅，沒有超過(guò)5年的減半，征收土地增值稅，采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。4、城市維護(hù)建設(shè)稅按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的1%計(jì)算繳納。5、按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。個(gè)人購(gòu)買住房需繳納的稅費(fèi)1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的按照房屋總額的1%~3%來(lái)收取契稅，如果是首次購(gòu)買住房，契稅可以減半征收，面積在90平米以下的，按照1%來(lái)收取，面積在90平米到144平米的，按照總額的1.5%收取，超過(guò)155平米的按照 3%收取。2、按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。

• 問(wèn) 個(gè)人買公司產(chǎn)權(quán)的房子稅費(fèi)
  答

  是多少一般情況下，購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的房子征收的稅費(fèi)有以下幾種：一、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，凡是購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的房子，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅法規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率一般為5%，但是如果購(gòu)買的房屋價(jià)格超過(guò)1000萬(wàn)，則需要繳納10%的營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅：如果個(gè)人購(gòu)買的房子是公司產(chǎn)權(quán)，則需要按照國(guó)家規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅稅率根據(jù)所得額不同而不同，最高可達(dá)45%。三、房產(chǎn)稅：購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的房子，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅稅率一般為0.5%。四、轉(zhuǎn)讓稅：購(gòu)買公司產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照國(guó)家規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓稅，轉(zhuǎn)讓稅稅率一般為3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別？公司賣房需要繳納的稅費(fèi)？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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