二手房交易業(yè)主的房產(chǎn)證需要拿出來嗎？

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• 147****9064

  我是北京的,做CBD商圈的公寓.
  
  1 跟開發(fā)商沒有關(guān)系。2000年后的很多房子都沒有辦好房產(chǎn)證,業(yè)主手里只有購(gòu)房合同，發(fā)票,契稅票,等等。購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的效力是一樣的。不要擔(dān)心。
  2 你自住跟買房沒什么關(guān)系，你買來干什么用都行.呵呵。
  3 跟中介公司的大小沒有關(guān)系，并不一定說小公司的房源就都是假的，你所看好的房子，在周邊十多家中介處都有信息，這是肯定的，只不過小公司恰好跟你說了這套房,而你相中了.整個(gè)中介行業(yè)的房源基本都60%以上差不多了.
  4 如果你找的中介實(shí)在太小，太破，太不正規(guī)了，那就得考慮了，不排除中介卷款走人的可能，不過98%的中介沒有這種可能的。即使門面小，即使規(guī)模小，它正規(guī)運(yùn)作就沒什么問題。
  如果你想保證交易的安全:
  (1):見到房主本人(防止中介內(nèi)部人員假冒房主)
  (2):看房主本人的身份證\戶口本\購(gòu)房合同\各項(xiàng)稅票\到開發(fā)商或者土地局核實(shí)一下房產(chǎn)和房主的真實(shí)性。
  (3):如果是房主的家人親戚出面,你一定要見房主本人(因婚姻矛盾或者遺產(chǎn)矛盾引起的二手房交易糾紛太多了)
  (4):你能想到的所有顧慮都寫在附加條款上，它跟合同具有同樣效力，口頭協(xié)議是不受法律保護(hù)的。
  (5):**好你和房主還有中介三方坐在一起簽這個(gè)合同，避免差價(jià)。要么你就在簽合同之前當(dāng)著中介和房主的面問"你的房子是不是XX萬(wàn)元",避免差價(jià)。
  (6):過戶之前房主需要結(jié)清所有費(fèi)用，比如暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi),以免以后有糾紛。
  (7):因?yàn)闆]有房本，只能先做公證,等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，或者就是到開發(fā)商處改底單了。
  (8):5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅是肯定得交.但是中介可以按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)給你避掉將近一半的稅,這個(gè)你問中介,他們會(huì)告訴你的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:59:25
• 147****7812

  看你是通過中介還是自己談了，如果通過中介，就要有1.5%的中介費(fèi)，1.5%的什么稅忘了，反正是1.5%，由于證不過5年，還要交5.56%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)本來是原房主交的

  查看全文↓ 2014-04-26 21:59:58

相關(guān)問題

• 問 ??建行扣房產(chǎn)證怎么取?建行貸款的房產(chǎn)證可以拿出來嗎?
  答

  還清款后，銀行會(huì)給你出具還款(還清)證明、他項(xiàng)權(quán)利證，你拿這兩樣去房管局注銷登記就可以得到房屋產(chǎn)權(quán)證了。備注：自帶身份證，這個(gè)過程是不用花錢的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么把公積金拿出來？需要哪些手續(xù)？
  答

  提取住房公積金程序：(1)職工提取住房公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金領(lǐng)取表》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細(xì)表》(一式二聯(lián))，加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒。(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金領(lǐng)取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提取。(3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。(4)以上流程可能會(huì)根據(jù)不同地方有所改變，不過都是差不多的流程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金怎么拿出來
  答

  想要提取賬戶當(dāng)中的住房公積金，需要滿足以下的這幾個(gè)條件：1、用來購(gòu)買自有住房。2、用來償還商業(yè)貸款的本金。3、用來支付房租。4、用來支付自己住房的裝修費(fèi)用。5、個(gè)人或者是家庭成員患有重大疾病可以用來支付醫(yī)藥費(fèi)。6、遭遇到突發(fā)事件后，職工家庭享受最低生活保障，可以提取賬戶當(dāng)中的余額。7、已經(jīng)到了離退休的年齡，或者要到國(guó)外進(jìn)行定居，戶口遷出本市，并且與單位解除勞動(dòng)合同，只要滿足其中一個(gè)條件，可以提取賬戶當(dāng)中的余額并且銷戶。因?yàn)樘崛∽》抗e金的目的不同，有一些是可以全部提取出來的，大多數(shù)用于住房目的的提取是一年一次，而且總的提取額不能夠超過所使用的總費(fèi)用，可以先到住房公積金中心進(jìn)行咨詢提交所需要的證明材料，申請(qǐng)辦理提取即可。

• 問 ??誰(shuí)能告訴我公積金怎么拿出來？
  答

  一、住房公積金的提取定義　　是指住房公積金繳存人發(fā)生住房方面或政策允許的其他用途時(shí)，支取個(gè)人帳戶內(nèi)的住房公積金。二、提取住房公積金的條件　　1.住房消費(fèi)提取：　　(1)購(gòu)買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;　　(2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;　　(3)償還住房貸款本息的?！　?.銷戶提取：　　(1)離休、退休的;　　(2)出境定居的;　　(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(二者條件缺一不可);　　(4)死亡?；蹞窬W(wǎng)

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• 問 ??沒有預(yù)售證開盤可以拿出來賣嗎？
  答

  你好1、只有開發(fā)商通過審批,拿到了預(yù)售許可證,才允許開盤賣房,這是必須條件!2、簽房屋買賣合同必須本人與你愛人攜帶身份證到場(chǎng)簽訂!要按手印的,當(dāng)然開發(fā)商同意,你可以把合同帶回去印好手印再拿回來。3、你可以先交定金,**好不要交給代理,而是直接交給開發(fā)商。4、房管局目前對(duì)預(yù)售證的處理是,房屋主體結(jié)構(gòu)如果已經(jīng)露出地面了,那就可以辦理預(yù)售證了。你說的封頂那個(gè)是按揭有關(guān)系。5、你需要去開發(fā)商那里直接查看房屋預(yù)售許可證。6、目前也存在有些開發(fā)商是沒領(lǐng)預(yù)售證直接內(nèi)部訂房,這個(gè)挺麻煩,建議不要考慮。還有問題可追問。

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