二手房個人所得稅問題

已有6個回答

• 152****5167

  如果你是一手房買進(jìn)的話可以去房管處檔案科去查拉張復(fù)印件就可以了如果是2手房只有去地稅的檔案館查了但要有熟人才會給你查

  查看全文↓ 2014-05-19 15:48:29
• 136****8326

  你也可以按照網(wǎng)簽價的1%繳稅

  查看全文↓ 2014-05-19 15:32:32
• 149****9095

  你好！個人所得稅是百分之10，也就是一個點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:05
• 157****4930

  個人所得稅只和兩件事有關(guān)系：
  1.你所出售的房子是否過5年了
  2.你名下有幾套私產(chǎn)房
  只有在你所出售的房子過5年，且你名下只有這一套私產(chǎn)房的情況下才沒有個人所得稅，其他的情況均有個人所得稅，征稅標(biāo)準(zhǔn)是：房管局協(xié)議價的1%

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:00
• 145****5275

  具體協(xié)商，可以一人一半！

  查看全文↓ 2014-04-28 17:43:06
• 134****2691

  賣方稅費(fèi):1、個人所得稅(現(xiàn)交稅價-原房價-原契稅-貸款利息-現(xiàn)營業(yè)稅-裝修費(fèi))*20%;裝修費(fèi)需要開正規(guī)**的,且只能開原購價的10%。
  2、交易費(fèi)(房產(chǎn)面積*3買方稅費(fèi):
  1、契稅(首次購房且房產(chǎn)面積90平方以內(nèi)的是1%,90平方至144平方的是1.5%,其它情況是3%);
  2、交易費(fèi)(房產(chǎn)面積*3)如果是按揭買房的話還有評估費(fèi)(評估價的千分之五),律師費(fèi)1000元(具體根據(jù)銀行和貸款金額來定)。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:46:53

相關(guān)問題

• 問 二手房個人所得稅問題
  答

  一、買方買的是第一套住宅第一套住宅（以前也沒有房），賣方名下無其他房（之前也沒有）1、房本已滿五年：90平米以下契稅×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未滿五年：契稅同上，營業(yè)稅×5.5%，個人所得稅×1%（現(xiàn)行政策下主要未滿五年必須交足全額營業(yè)稅）二、1、買方之前有過房：不享受90平米以下×1%的優(yōu)惠政策2、賣方名下有過其他房：不管滿沒滿五年都需繳納1%個人所得稅三、買方名下還存在一套住房，契稅一律×3%第二第三兩條需結(jié)合第一條來看另外要140平米以上的視情況還需加收土地增值稅像你所說的20%是以前走差額營業(yè)稅的時候個稅就是20%，而且一般應(yīng)用在現(xiàn)購價和原購價差額較小的情況下這樣做比較省錢才適用，而且一般都是沒滿五年的房子，現(xiàn)在沒滿五年交的是全額營業(yè)稅了，就不存在走差額這一說了從來沒聽說過國家會強(qiáng)征20%個稅這一說，真要這樣就亂了

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• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實(shí)就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務(wù)局會通知繳納的費(fèi)用，不會遺漏任何一個稅費(fèi)。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  一般情況下截止到繳稅當(dāng)日時止只要房屋登記滿五年且賣方家庭唯一住房的個人所得稅是可以減免的，但是如果在合同簽訂后到繳稅期間房東又購房并辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上備案的話，即使還未辦理完畢手續(xù)也算已擁有一套住房，就無法按照家庭唯一住房來減免個人所得稅。至于這個費(fèi)用由誰來出的問題，首先要看你們?nèi)疆?dāng)時是否有過約定，比如房東要承諾至繳稅時至須是唯一住房，如果后期不是唯一此費(fèi)用由誰來出；另外您之前是否告知過中介你的需求如要求房東唯一來省稅，如果他未盡到他的責(zé)任就拉他下水。**終這錢怎么出還是得你們?nèi)絹韰f(xié)商的。

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• 問 關(guān)于二手房個人所得稅繳交問題？
  答

  目前還在出臺具體的條款，比如居住5年以上就可以豁免等等。。。

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