房屋轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

已有8個回答

• 151****8646

  回答如下：
  一、申請貸款的條件及提供的資料：
  1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  4、同意用所購住房做抵押。 需提供的資料：
  1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
  2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結(jié)婚證。
  3、借款人與賣房人簽訂的購房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、工資收入證明、借款人銀行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的**款收據(jù)。
  二、如果房屋全款為20萬元，一般**為30%即6萬元，對于二手房也有銀行要求**40%的即8萬元。
  三、如果房屋全款為30萬元，**款為9——12萬元。
  四、如果你先湊足全款買了房子，然后拿房子做抵押去銀行貸款后分月還，這種用房屋抵押貸款的利率比直接貸款買房的高，不可取。
  五、房產(chǎn)證上加名，相當(dāng)于將該房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給加名人，屬買賣，需支付房屋轉(zhuǎn)讓契稅（房屋總價的1.5%——3%）；如果是夫妻間加名，不收契稅，只收工本費約100元左右。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:34:47
• 134****1399

  不能回答全面。
  改建和擴建都要向規(guī)劃部門申請準(zhǔn)建證，然后向建委申請施工許可證。改建比較容易審批，擴建很難。
  農(nóng)村一般不超過5層。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:51
• 158****7792

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。
  在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓的條件；同時要變更開發(fā)建設(shè)單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)責(zé)令補辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。
  備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。
  如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。
  未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。
  房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:19:34
• 157****4896

  要看情況而定 若是房產(chǎn)證還沒有辦下來 雙方直接在開發(fā)商更名轉(zhuǎn)讓即可

  查看全文↓ 2014-05-19 14:55:32
• 138****7054

  雙方的有效證件去房產(chǎn)辦理，費用應(yīng)該是房子總價值的4%

  查看全文↓ 2014-04-28 20:43:05
• 151****3064

  房產(chǎn)證過戶，首先是要征得現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的同意；以贈與或者買賣合同的形式辦理；準(zhǔn)備的資料要贈與或買賣合同，雙方的身份證等，具體咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門；資料準(zhǔn)備齊全，大約需要一個月左右時間，具體操作要由房地產(chǎn)管理部門控制；房產(chǎn)證過戶肯定要收費，有收費標(biāo)準(zhǔn)，去房地產(chǎn)管理部門詳細(xì)咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:19:25
• 154****9221

  你都沒有說清楚，房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是誰的，也就是我們說的房產(chǎn)證是誰拿著，上面是誰的名字，這樣才能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:10:07
• 151****4850

  其實不用那么復(fù)雜 你的是按揭房 你們離婚有民事判決書吧 上面如果注明了房產(chǎn)歸你所有就等到按揭完了辦理房產(chǎn)更名 只要你的房產(chǎn)證.契稅票據(jù)。公共維修基金票據(jù)和判決書就可以辦了

  查看全文↓ 2014-04-27 19:29:40

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)嗎？
  答

  一、過戶與一般二手房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣的，具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。二、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。三、遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。四、交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。五、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。六、領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。臨街商鋪買賣需要哪些材料一、要出具房產(chǎn)證和土地證。二、轉(zhuǎn)讓的就是你已經(jīng)買下了商鋪的土地使用權(quán)，就是通常所說的40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、70年產(chǎn)權(quán)。如果你是劃撥土地使用權(quán)，只是暫時給你用的，并不屬于你的，要轉(zhuǎn)讓的話，還要交評估價的44%土地出讓金給國家才可以換來40年的產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 ??有誰能說下房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)??？
  答

  房子轉(zhuǎn)讓和贈予，先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶 。需提交材料：1、 房屋所有權(quán)證；2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、 當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、 贈與公證書；6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、 贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。5、 約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)？
  答

  近來隨著房價的持續(xù)上漲，熱心網(wǎng)友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網(wǎng)友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區(qū)的房產(chǎn)增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由于是期房，B先生對于期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關(guān)于期房買賣的問題?！　≠徺I的期房可以賣出或轉(zhuǎn)讓嗎？　　由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及期房。　　《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。　　不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。　　期房進(jìn)行買賣的條件　　雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件：　　1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣?！　?、所購的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了?！　?、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。　　4、期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同?！　?在此以北京市的相關(guān)為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù):　　《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：　　1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；　　2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記?！　姆傻慕嵌确治錾鲜鲆?guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時對轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
  答

  需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件b.身份證 原件和復(fù)印件c.原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件d.戶口本 原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證 原件和復(fù)印件b.戶口本 原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明

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