.png)
買房有多難？這個問題要看在過去的幾年內(nèi)，房價漲得多快，工資漲得多快。今天的數(shù)據(jù)就是這樣。 中國的房價飛漲已經(jīng)持續(xù)十多年。其間，對于房地產(chǎn)泡沫破裂將引發(fā)中國經(jīng)濟崩潰的猜測與傳言此起彼伏。但是，在過去十年間，中國不同城市的房價究竟上漲了多少？中國家庭買房的財務(wù)負擔(dān)究竟有多大？Hanming Fang等學(xué)者在**新NBER工作論文中，使用中國某大型商業(yè)銀行的住房抵押貸款數(shù)據(jù)分析指出，北京房價的上漲在一線大城市中**為明顯，一線城市的房價與家庭收入之間的差距持續(xù)拉大。 房價之高 研究者根據(jù)2003-2013年中國120個主要城市的住房抵押貸款數(shù)據(jù)對這一時期的房價進行了測算。測算結(jié)果顯示，2003-2013年中國房地產(chǎn)市場的確經(jīng)歷了“黃金時代”。在北上廣深四個一線大城市中，房價平均每年上漲13.1%。在31個其他直轄市、省會、重要工業(yè)城市等二線城市，房價平均每年增長10.5%。另外85個三線城市的房價年均增速為7.9%。（同期中國的平均通脹率為2.68%）如此的房價飛漲態(tài)勢已經(jīng)超過1980年代日本、2000年初美國的房地產(chǎn)泡沫。 圖1：2003-2013年，北、上、廣、深四個一線城市的房價指數(shù)、人均GDP、人均可支配收入 通過研究者構(gòu)建的房價指數(shù)，我們可以看出，北京的房價增長**為迅猛——房價在十年間翻了七倍，但是人均可支配收入只翻了三倍，遠趕不上房價上漲的速度。在這期間，北京的房價經(jīng)歷了兩次短暫下跌——分別是2008年5月到2009年3月和2011年5月到2012年6月。 與北京相比，上海的房價上漲則較為溫和——2003-2013年間翻了4.43倍，而人均可支配收入與北京一樣翻了三倍左右。十年間，上海的房價經(jīng)歷了三次下跌調(diào)整，第一次是在2005年5月到2007年3月間下跌了13%；第二次調(diào)整也在2008年金融危機之后，幅度較??；第三次調(diào)整是在2011月6月到2012年3月間下跌25%。 地理位置相近的廣州和深圳在2003-2013年房價分別翻了5.1倍和3.65倍。但是，同期廣州的人均可支配收入也翻了三倍，而深圳只增長了68%。兩座城市都在2008年金融危機后經(jīng)歷了較為劇烈的樓市震蕩，在2007年10月到2009年1月間深圳房價一度下跌了39%。 圖2：2003-2013年，二三線城市的房價指數(shù)、人均GDP、人均可支配收入 我們再來看二三線城市。2003-2013年間31個二線城市房價平均翻了3.92倍，而且波動不大。但是在這期間，人均可支配收入也相應(yīng)增長。**為值得注意的是，85個三線城市的房價十年間平均翻了3.13倍，慢于人均收入的增速。 買房之難 房價收入比是**常用來衡量家庭購房財務(wù)負擔(dān)的指標(biāo)。研究者將每類城市中的貸款購房者分為低收入家庭（所有貸款家庭中收入**低的10%家庭）和中等收入家庭（所有貸款家庭中收入位于45%--55%的家庭）。 圖3：2003-2013年，各類城市低收入家庭和中等收入家庭的房價收入比 對于低收入家庭來說，2003年時在幾乎所有樣本城市中，房價收入比均稍高于8。換句話說，低收入家庭的購房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且為了申請住房抵押貸款，低收入家庭必須支付約38%的房款**，這部分**已經(jīng)相當(dāng)于其家庭年收入的3倍。在現(xiàn)實中，貸款購房者年齡多在30歲出頭，房款**基本需要花費掉他們及其家人多年的積蓄。 據(jù)研究者測算，如果一個家庭支付了40%的房款**，房款的其余六成部分以年利率6%向銀行貸款，那么這個家庭需要將其年收入的近30%用來償還每年的房貸利息。再加上每年還要償還一部分房貸本金，以**長30年的貸款期限為例，那么購房家庭年收入的16.7%將用來償還這部分本金。也就是說，一個家庭在貸款買房后，每年需要將整個家庭年收入的46.7%用來償付貸款本金和利息。而且，這還只是在房價收入比處于8的時候。如上圖所示，低收入家庭在一線城市的房價收入比在某些年份已經(jīng)超過了10，其購房負擔(dān)可想而知。相對而言，中等收入家庭的房價收入比要好得多。 圖4：2003-2013年，貸款購房者的房屋面積 盡管中國購房家庭的財富負擔(dān)相當(dāng)重，但是其購買的房屋相當(dāng)寬敞。雖然低收入家庭在一線城市購買的房屋面積相對較小，其平均面積也達到72-80平方米，這意味著人均住房面積可以達到25平方米，遠高于香港、紐約、新加坡和東京等城市。但是，從總體上來看，兩類家庭在各類城市中購買房屋的面積均出現(xiàn)下降趨勢。
房子和工資哪個漲得快
151****2494 | 2014-04-27 21:45:13
已有6個回答
-
141****6681
每年都在調(diào)薪級工資，你沒調(diào)嗎？不過調(diào)得不多。幾十元。
查看全文↓ 2014-04-29 09:31:25 -
156****1350
工資其實也是漲了很多，但是基數(shù)小，房價基數(shù)大，你感覺的更多點。
查看全文↓ 2014-04-28 20:04:59 -
145****6219
現(xiàn)在很多人都有這種感覺，不過人還是要靠自己，不要總想著別人能幫你什么！那樣你只會有依賴性……
查看全文↓ 2014-04-28 17:34:24 -
155****9793
工資還會漲的，房價明年6月之前應(yīng)該都在下滑階段，以后就不敢說了。
查看全文↓ 2014-04-28 14:33:26 -
146****1845
房價上漲是因為有市場供求杠桿在推動，你說的工資是固定工資，是死物，是按時間來給予的報酬．當(dāng)然工資漲的慢了．如果你是靠銷售物品來獲取報酬，那么你的收入也是漲的飛快．
查看全文↓ 2014-04-28 09:34:39
工資不是合理報酬，是按時間來計算的．真正的報酬是根據(jù)提供的創(chuàng)造或服務(wù)價值來計算的．
想收入增長就要給社會提供相應(yīng)的服務(wù)或價值． -
142****8795
絕對會降,到明年國家的調(diào)控政策會更嚴格,按理論分析邢臺市區(qū)的房價降到2000以下才是正常的,估計需要1-2年的時間,房價會降到正常范圍之內(nèi)到邢臺團網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-04-27 21:52:59
相關(guān)問題
-
答
-
答
海南哪里買房好？如果你是外省投資者或度假人士，小編建議你不要跟隨大流，?？诤腿齺啿⒉皇俏ㄒ灰司拥臑I海城市。不可否認，海口、三亞房產(chǎn)**潛力大，目前?？谌齺喎績r過高，庫存量較大，未來即使房價上漲，但不會出現(xiàn)暴漲的情況，若作為一個投資者，小編建議將目光鎖定在海南的中小城市。 澄邁 澄邁號稱?？诘暮蠡▓@，同時享有著“長壽之鄉(xiāng)”的美譽，瓊州海峽跨海大橋已納入海南未來發(fā)展規(guī)劃中，澄邁作為海南連接點備受世界的關(guān)注。受益于此項目的澄邁，房產(chǎn)市場未來必將潛力無限。 澄邁的樓盤當(dāng)選盈濱半島片區(qū)，盈濱半島是集濱海旅游休閑、康體健身于一體的國際化旅游度假區(qū)，交通、配套等條件在不斷地完善當(dāng)中。目前均價7000-8000元之間，未來盈濱半島會發(fā)展成第二個西海岸，房價準(zhǔn)會暴漲！ 文昌 文昌擁有著絕佳的地段資源，瓊北重要的經(jīng)濟、文化、交通、科技、旅游區(qū)域中心之一。航天發(fā)射基地的建立帶動了文昌的地產(chǎn)熱。 文昌目前房價多數(shù)在9000元以上，樓盤主要分布在高隆灣、月亮灣、銅鼓嶺、文城等片區(qū)。小編重點推薦高隆灣片區(qū)，據(jù)市中心較近，周邊環(huán)境好，配套也較為完善。 儋州 儋州市是海南西部的經(jīng)濟、交通、通信和文化中心。儋州正在發(fā)生著日新月異的變化，住宅林立，商場的進駐，儋州多方面的配套也在不斷地完善當(dāng)中。西線高鐵通車后，這對于儋州的發(fā)展起到了極大的促進的作用。 對于外省的投資者以及候鳥度假一族，白馬井片區(qū)的樓盤會是更好的選擇。這一片區(qū)的項目旅游地產(chǎn)偏多，品質(zhì)較高，沿海而建，足不出戶就有海景可賞，每個項目都有獨特的園林設(shè)計風(fēng)格。這邊將是島外人士過“暖冬”的好地方。目前該片區(qū)房子均價5000元，隨著未來的發(fā)展，房價翻一番是絕對的事。 五指山 五指山市位于海南中部地區(qū)，市區(qū)海拔328.5米，是海南島海拔**高的山城。五指山市由于交通以及地理位置的劣勢，不受外界的青睞。其實不然，五指山是一個得天獨厚的旅游度假勝地，山城景色和民族風(fēng)情保存**為完整。五指山許多項目打造得就如同景區(qū)一般，在家門口就能享受度假的感覺。 五指山目前處于初步開發(fā)階段，所以目前房價不高。幾年開發(fā)過后，房價也會隨之增長，所以此時是入市的**好機會。 買房要趁著，買潛力股更是要趁早，在房價不高時趕緊入手，才能看的房價暴漲，投資收益才**大。來海南買房的就選這四只潛力股吧！
-
答
剛性增張的工資及原材料,真正在漲的是生活消耗物資。
全部2個回答> -
答
公寓實際和住宅是一樣的。目前國內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒有公寓一說。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟增長等情況不同而定。（商業(yè)除外）
全部3個回答> -
答
公寓實際和住宅是一樣的。目前國內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了，其他地區(qū)房屋權(quán)屬并沒有公寓一說。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟增長等情況不同而定。（商業(yè)除外）
買房交流群
其他最新問答
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容？
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解？
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范，有哪些特別要求？
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦，我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)？
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時，業(yè)主應(yīng)采取哪些措施？
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件？
- 小區(qū)車位的配比標(biāo)準(zhǔn)是什么？
- 小區(qū)的綠化率達到多少才算達標(biāo)？
- 房子的房齡是如何計算的？
- 房子的房齡是如何計算的？
- 房貸計算
-
找房小程序
