房產(chǎn)贈予問題！！

已有4個回答

• 153****8168

  在2009年5月下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅 1無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  2無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 3產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán) ! 所以你的贈與是免稅的,但是要考慮這套房子以后你會不會出售,如果不打算出售的話走贈與的程序比較省錢,如果打算若干年之后要出售的話建議你走交易的程序,因為贈與的房子在出售時會有房價百分之二十的稅收,所以自己掂量著辦吧!

  查看全文↓ 2014-05-21 11:31:52
• 152****3032

  只要弟弟把貸款還完 就可以交一些手續(xù)費(fèi)就可以過戶給哥哥了

  查看全文↓ 2014-05-20 10:45:58
• 154****3789

  直系親屬的房產(chǎn)交易，基本見意用贈與方式進(jìn)行。但房產(chǎn)贈與缺乏靈活性，都是硬性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且存在：1、債務(wù)追討風(fēng)險，2、無償受贈的房產(chǎn)出售將繳納20%的個稅。
  現(xiàn)在我給你大致寫下贈與和買賣的收費(fèi)同標(biāo)準(zhǔn)：
  贈與：
  1、評估費(fèi)：0.4%
  2、公證費(fèi)：2%
  3、契稅：3%
  4、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  5、登記費(fèi)：80元
  買賣：
  1、評估費(fèi)：0.4%
  2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產(chǎn)登記滿五年免）
  3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）
  4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%
  5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方
  6、登記費(fèi)：80元
  
  你們可以先咨詢房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或直接委托評估，按其評估價，代入標(biāo)準(zhǔn)計算一下，再判斷交易方式。贈與需先到公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)贈與公證，買賣則直接到房產(chǎn)交易中心辦理。
  
  所需證件：房產(chǎn)證、土地證、身份證明

  查看全文↓ 2014-05-19 19:05:13
• 142****0512

  需要的。。公證以后然后去房產(chǎn)交易中心過戶

  查看全文↓ 2014-05-19 16:40:28

相關(guān)問題

• 問 贈予房產(chǎn)過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

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• 問 請教有關(guān)房產(chǎn)贈予問題，謝謝大家
  答

  根據(jù)你所說的情況,這屬于直系親屬之間的贈予行為。辦理所需證件:雙方的身份證、戶口本、直系親屬證明(派出所出具),房產(chǎn)3證。收費(fèi):房子面積在144平米以下的契稅1.5%(優(yōu)惠50%),印花稅0.1%,評估費(fèi)0.35%,轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平米,工本費(fèi)300元。答案補(bǔ)充必須先還清貸款,才可以轉(zhuǎn)讓。

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于我表哥的房產(chǎn)贈予問題?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證？你需要落實這一事實。因為你沒有房產(chǎn)證，就沒法抵押，銀行如何放心貸款？2、直系親屬過戶會便宜一點，問題是你表哥不屬于你的直系親屬。嘗試看看能否“變更錯誤登記”。這可能需要提供證據(jù)證明登記機(jī)關(guān)確有疏漏，否則，也沒有辦法少交費(fèi)用。3、公證起不到物權(quán)效力。物權(quán)的變動方式需要遵循物權(quán)法定原則。公證可以證明債權(quán)的存在，但是，對于你是沒有意義的。4，你不需要過多考慮過戶費(fèi)用的問題了，這個事，費(fèi)用一分不少你還是必須辦過戶登記，沒有別的辦法。你需注意一個重要的問題，與你母親、表哥簽一份三方協(xié)議，你表哥、母親、你，對房子所有權(quán)究竟如何分配。你表哥**兩萬五，房子漲價了，你只是退還他已經(jīng)支付的錢，恐怕他是不會同意的。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈予協(xié)議的問題?。〖保?！
  答

  贈與協(xié)議要拿到公證處出公證就可以了!

  贈予的問題

  答

  父母可以贈予子女房子，子女的房子也能贈予給父母。要辦《確認(rèn)書》和《公證書》，以免反悔或出現(xiàn)其他枝節(jié)情況時，得不到法律支持（案例比較多），這樣對長輩和晚輩都有利 。 有關(guān)房屋贈與過戶手續(xù)及各項費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 注，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 2．評估費(fèi)。收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證書。收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2％。 4．繳納稅費(fèi)。 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0.5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．換發(fā)新房產(chǎn)證。 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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