2011年深圳二手房營業(yè)稅怎么算？

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• 141****8730

  這要看你的房產(chǎn)證是不是過了5 年，還是不到5年的房子，有前后各種不同征收稅金方法一、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。二、個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。希望能幫助到你，有用請采納**佳！

  查看全文↓ 2014-11-06 14:34:58
• 157****2150

  這要看你的房產(chǎn)證是不是過了5 年，還是不到5年的房子，有前后各種不同征收稅金方法
  一、營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  二、個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  希望能幫助到你，有用請采納**佳！

  查看全文↓ 2014-05-22 12:28:57
• 137****4074

  營業(yè)稅深圳一直在征收
  
  但是有一種避稅方式 就是陰陽合同 買房的時候簽兩份合同 一份是給國土局 一份是給你中介和原來的業(yè)主
  
  成交價按房產(chǎn)證上的價格寫 即使征收營業(yè)稅也不存在差額征收。
  
  如果你購買的二手房不滿5年成交 那賣家需要交成交價和原來房產(chǎn)價的差額的20%作為營業(yè)稅
  
  但這一般是轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上的。
  
  我想應(yīng)該你不需要交的 如果需要 中介會跟你說的

  查看全文↓ 2014-05-19 17:44:56

相關(guān)問題

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關(guān)系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國家有相關(guān)的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進(jìn)行征收營業(yè)稅。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  一般情況下二手房的營業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說在征收二手房營業(yè)稅的時候，會使用二手房的評估價，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計算出來的這個數(shù)值就是所需繳納的營業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產(chǎn)證填發(fā)時間已經(jīng)超過了兩年，那二手房的營業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較多的，而營業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要先簽訂合約，然后再去稅務(wù)局繳納稅費(fèi)，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。

• 問 深圳二手房營業(yè)稅咨詢
  答

  營業(yè)稅兩種：1：以地稅價格剩以5.5%還有印花稅千分之1，即5.6%. 2:過五年，面積超過144平的，也有營業(yè)稅。就是地稅價格減去原價乘以5.5%

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• 問 ??請問二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  一、怎么計算房屋出售的營業(yè)稅？1、一般二手房交易買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅、印花稅、交易費(fèi)、個人所得稅等等。2、營業(yè)稅，支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6％。房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；面積小于144免交。免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積小于144。3、印花稅：房款的0.05％。4、交易費(fèi)：3元／平方米。5、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅。6、登記費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)），非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。二、出售房屋營業(yè)稅怎么收??？1、對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。2、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等等，應(yīng)該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應(yīng)該繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

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