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一次性付款有風(fēng)險??！ 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房時， 商品房的五證在開發(fā)商售樓處就能看到，還要注意一個**大的風(fēng)險——該宗房地產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，能按時交付房屋并辦理房權(quán)證，小心無大錯！
全部5個回答>買期房一次性付清有風(fēng)險嗎？
135****8717 | 2014-05-19 17:57:35
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144****9852
開放商沒有問題的哈，簽合同注意條款，是沒有風(fēng)險的，還要看開發(fā)商的證件齊全不齊全！
查看全文↓ 2014-05-22 10:48:34 -
148****8775
只要開發(fā)商的信譽好，你的這擔(dān)心，是沒有必要的。
查看全文↓ 2014-05-21 09:06:31 -
141****0247
你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營并具有較好的資質(zhì).一般的做法,正如你所說的那樣,比較妥當(dāng).
查看全文↓ 2014-05-19 21:17:41 -
148****6429
在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。
查看全文↓ 2014-05-19 18:05:16
另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程爛尾(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您好付全款的90%，以備不測。
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你要看開發(fā)商開具的正式合同！??！再看看這個開發(fā)商有沒有實力！??！
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一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，關(guān)于這一點，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險。對于期房項目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個項目在開盤銷售到驗收入住，不過一兩年的時間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
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購買期房的時候選擇什么樣的付款方式**好? 消費者在購買期房的時候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險，但只要你選擇的是正規(guī)、實力雄厚又信譽很好的開發(fā)商，幾乎是 沒什么風(fēng)險的。目前的房價孰高孰低雖有爭議，但期望房價近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實的。然而，期房的時間是有價值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價的投資者絕不是一筆小財富?，F(xiàn)以購1年期的期房98平方米為 例，假定期房價格為每平方米2500元，總房價約為24．5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計后幾次付款的具體時間數(shù)額，就按剩余的70％購房款全部存入銀行1年期儲蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國債質(zhì)押貸款融資 購房款當(dāng)然要首先動用存 款、國債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國債中有很多是在早幾年高利率時期存入的，即使近幾年存（購）入的定期存款與國債，如此時 存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購期房距交付使用還有較長的一段時間，這時候你不妨用存單（含憑證式 國債）向銀行申請抵押貸款來進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支 取所得的活期利息。 3.申請住房公積金和商業(yè)貸款 若動用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時你可以向銀行申請個人住房貸款，但要注意把握以下二要點： （1） 要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費、家庭成員公積金計貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請"個 人住房公積金貸款"的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的"銀行個人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的"個人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余
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一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。
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