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開發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤物業(yè)公司是不是開發(fā)商的子公司要看他們有沒有隸屬關(guān)系。原來好多都是開發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。
全部5個回答>物業(yè)公司與開發(fā)商的關(guān)系
154****3090 | 2014-05-21 11:08:46
已有7個回答
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157****2178
你好.物業(yè)公司一般是當(dāng)?shù)卣疄榱司用竦恼Ｉ疃O(shè)立的服務(wù)性單位,它根本的歸屬應(yīng)當(dāng)屬于政府機構(gòu)而不是某個開發(fā)商什么的售后服務(wù)公司,可以說開發(fā)商要在當(dāng)?shù)亟⒛吃O(shè)施之前是要與物業(yè)公司先達(dá)成一定和約后才能開發(fā)的.所以開發(fā)商和政府設(shè)立的物業(yè)公司之間是相互獨立的.但是也有很多物業(yè)公司和是由開發(fā)商下設(shè)的,所以在開發(fā)商開發(fā)的設(shè)施如果出了問題,物業(yè)公司是有義務(wù)為居民和開發(fā)商相互協(xié)調(diào)解決問題的.
查看全文↓ 2014-05-24 10:11:03 -
146****9975
不是前期物業(yè)服務(wù)合同哈。前期物業(yè)服務(wù)合同是開發(fā)商代表業(yè)主聘的物業(yè)公司。開發(fā)商監(jiān)管物業(yè)公司干嘛?修好的房屋賣了出去,有物業(yè)公司接手管理,就和開發(fā)商沒有關(guān)系了哈。開發(fā)商唯一有關(guān)系的,就是小區(qū)內(nèi)的法定維修項目。
查看全文↓ 2014-05-23 09:08:06 -
145****1632
在商品房這個新生事物的初期，就是90年代初，那時沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒有獨立經(jīng)營，就是依附于開發(fā)商。后來開始有了物業(yè)管理條例和很多獨立經(jīng)營的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費用。
查看全文↓ 2014-05-23 09:06:13
開發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來維修。
業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。 -
141****9156
從法規(guī)上說，物業(yè)公司應(yīng)該是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，但一般的做法是由開發(fā)商選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司或者就是開發(fā)商自己成立的公司，業(yè)主委員會一般也會接受。
查看全文↓ 2014-05-23 09:02:32
房子全部交完后發(fā)生的問題是依據(jù)售房合同的條款來約定有關(guān)方面的責(zé)任的，仔細(xì)看看購房合同就能知道，開發(fā)商在上面一般是不會承諾很長時間的房屋質(zhì)量方面的責(zé)任的。
當(dāng)然，如果在一定期間內(nèi)，房屋發(fā)生了非常嚴(yán)重的涉及建筑安全的問題時，政府建筑主管應(yīng)該會出面處理相關(guān)問題的。
對于一般性質(zhì)的質(zhì)量問題，是由物業(yè)公司使用全體業(yè)主在購房時交的維修基金來解決的。 -
151****8806
具體是物業(yè)是開發(fā)商建好小區(qū)以后選擇某個物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的一個公司，把開發(fā)商的部分責(zé)任轉(zhuǎn)移給物業(yè)，如遇到解決不了的問題，物業(yè)有責(zé)任與開發(fā)商和本人聯(lián)系協(xié)商
查看全文↓ 2014-05-21 20:54:28 -
141****9637
太有關(guān)聯(lián)了，你是不知道這里面的貓膩，首先開發(fā)商拿地后就著手開發(fā)基建，待工程過半他們就合計著下一步的做法，例如打廣告吹噓樓盤山好水好，云里霧里。
查看全文↓ 2014-05-21 16:19:17
工程竣工后，前期物業(yè)機構(gòu)聲請注冊備案就開始了，物業(yè)人員構(gòu)成，規(guī)模等 -
154****9380
開發(fā)商是投資商，靠房屋銷售或租賃取得利潤
查看全文↓ 2014-05-21 11:33:23
物業(yè)公司：是物業(yè)管理公司，靠管理服務(wù)物業(yè)項目收取物業(yè)費獲得利潤
相關(guān)問題
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1.開發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；2.開發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；3.開發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；4.開發(fā)商——購房者：購銷關(guān)系；5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；6.承建商——其他關(guān)系人，基本無直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；7.物業(yè)公司——購房者：服務(wù)關(guān)系，新開發(fā)的房屋，雖然合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對象是購房者，服務(wù)的好壞直接影響開發(fā)商的銷售和聲譽等。8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無關(guān)系。9.購房者——其他關(guān)系人，無關(guān)系。
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開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負(fù)責(zé)日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進(jìn)行小區(qū)內(nèi)房子和各種設(shè)施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進(jìn)行驗收的，如果是你剛?cè)胱【桶l(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細(xì)認(rèn)真的驗收，但責(zé)任還是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負(fù)責(zé)，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責(zé)任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。
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在商品房這個新生事物的初期，就是90年代初，那時沒有什么物業(yè)管理的概念，開發(fā)商的樓房交房以后只好自己組織人員進(jìn)行管理，也沒有獨立經(jīng)營，就是依附于開發(fā)商。后來開始有了物業(yè)管理條例和很多獨立經(jīng)營的物業(yè)公司，和開發(fā)商沒有關(guān)系或者脫離關(guān)系了，比如深圳就有很多物業(yè)公司管理多個小區(qū)，那樣資源可以共享，比如水電工人、維修配件、設(shè)備的備件等，可以大大節(jié)約費用。 開發(fā)商在樓房的保修期負(fù)責(zé)維修的問題常常委托物業(yè)公司，但是一般要支付費用，把建筑物、設(shè)備的圖紙都要移交物業(yè)公司，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位來維修。 業(yè)主遇到房子的質(zhì)量問題首先要找開發(fā)商，只有開發(fā)商委托或者授權(quán)物業(yè)公司后，才由物業(yè)公司出面解決。
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