實(shí)地看房主要關(guān)鍵考察點(diǎn)？

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• 147****9678

  除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；
  了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，對(duì)此房屋以前是否發(fā)生過刑事案件等也要通過詢問鄰居了解情況，順便也考察一下鄰里關(guān)系，如果以前關(guān)系不好，會(huì)有一種慣性導(dǎo)致以后也不好相處。

  查看全文↓ 2014-05-24 10:00:09
• 157****5366

  對(duì)于絕大多數(shù)買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買房的程序和市場(chǎng)原則。
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
  買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2014-05-21 13:11:41

相關(guān)問題

• 問 實(shí)地看房考察有什么注意事項(xiàng) 如何實(shí)地看房考察
  答

   買房時(shí)實(shí)地看房十分重要，挑選自己心儀的房子關(guān)系到幾年甚至幾十年的生活環(huán)境。以下這十二點(diǎn)在實(shí)地看房時(shí)十分重要。  一、面積空間  每個(gè)單元內(nèi)不同空間要有相對(duì)合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米-5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米-14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。  二、質(zhì)量與細(xì)節(jié)  我們?cè)谏唐贩窟x購中，**難把握的就是質(zhì)量問題，同時(shí)這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。  房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時(shí)候就不會(huì)發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識(shí)的體現(xiàn)。  三、地段  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價(jià)，同時(shí)也是物業(yè)保值、**的一個(gè)重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)比較合適的即可。  四、朝向  房屋良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面**大，時(shí)間**長(zhǎng)，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會(huì)有陽光直射入室。  五、層次  在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。  六、功能分區(qū)  住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺(tái)等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動(dòng)、靜”四大空間。  七、看電梯、樓梯  時(shí)下許多塔樓和小高層的樓房的電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時(shí)有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國(guó)家頒發(fā)的合格證書等。同時(shí)還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險(xiǎn)情況時(shí)，是否有利于逃生等等。  八、看環(huán)境  居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等。  九、看景觀  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時(shí)，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一筆不小的開支。  十、看物業(yè)  看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個(gè)重要因素。好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。  十一、看配套設(shè)施  小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會(huì)所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。  十二、、采光與通風(fēng)  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會(huì)長(zhǎng)期生活在錯(cuò)暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。  開啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向。

• 問 去實(shí)地看房應(yīng)該看些什么？要考察哪些內(nèi)容？
  答

  看房不可不問物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。

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• 問 實(shí)地看房需要注意哪些問題 如何發(fā)現(xiàn)房子的利弊
  答

  實(shí)際買房時(shí)往往是跟著人走到售樓處之后，就被牽著鼻子走了。等買完房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，似乎很多東西都應(yīng)該是當(dāng)初選房時(shí)就應(yīng)該選好卻沒有選好的。那么，實(shí)地看房究竟有哪些重要的方面呢？ 1、買房時(shí)首先看交通 買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買房人，多數(shù)人上有老下有小，買房時(shí)要考慮的更多，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。 2、怎樣選套好戶型？ 現(xiàn)在選房，要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無漏水等。 3、別忽略五個(gè)空間 家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)于未來生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。 自由空間：家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對(duì)于25—35歲的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。 停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對(duì)住戶未來的生活造成極大不便。 溝通空間：現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫一樣，是買房人無法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺舒適、融洽。 網(wǎng)絡(luò)空間： IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上。所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提?？疾旆孔訒r(shí)不能忽略這一點(diǎn)。 4、采暖措施 鋁翼型對(duì)流式散熱器是新研制的產(chǎn)品，它把金屬物質(zhì)傳導(dǎo)、輻射和對(duì)流等機(jī)理結(jié)合起來，可使室內(nèi)溫度均勻無冷角，尤其適合熱計(jì)量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說是散熱器領(lǐng)域內(nèi)科技進(jìn)步的一次質(zhì)的飛躍。 5、考察施工現(xiàn)場(chǎng) 根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

• 問 跟團(tuán)看房怎么看才能更有收獲 看房有哪些主要因素
  答

  很多網(wǎng)友都是跟著上車下車跑一天，每個(gè)盤20-30分鐘，進(jìn)去吃個(gè)糕點(diǎn)喝杯水上個(gè)廁所就又出發(fā)了。啥也沒弄明白，行程就結(jié)束了。到底看房團(tuán)該怎么跟才是有效的，小編給您整理一下。 一、跟團(tuán)準(zhǔn)備 1、初識(shí)樓盤：報(bào)名看房團(tuán)后，初略的了解下線路要走哪幾個(gè)盤，看看這些盤的大概位置。這樣看起來比較有目標(biāo)性。 2、咨詢電話：像黃發(fā)阿姨那樣有個(gè)性化需求的網(wǎng)友，可以提前打咨詢電話，問問能不能有特別準(zhǔn)備，我們大楚的工作人員為記下大家的需求，盡力申請(qǐng)。 二、看盤要點(diǎn) 因?yàn)槊總€(gè)盤的呆的時(shí)間很短，想有全面的了解不容易。所以，我們看的時(shí)候要有重點(diǎn)的看。 1、看區(qū)域：留心車到之處，看看整個(gè)區(qū)域的整體狀況，如綠化、配套及路況。 2、看價(jià)格：了解樓盤的價(jià)格及優(yōu)惠，可以記個(gè)小筆記，方便日后查閱比較。 3、看戶型：找售樓部人員拿自己所需戶型段的戶型圖，問清公攤及實(shí)得面積。 三、注意事項(xiàng) 1、聽置業(yè)顧問介紹區(qū)域及沙盤 進(jìn)到樓盤，職業(yè)顧問會(huì)先介紹區(qū)域、然后介紹沙盤，這時(shí)候不要開小差，特別在介紹沙盤的時(shí)候，注意看看戶型的所在位置。 2、怎樣看樣板間？ 其實(shí)田麻麻是不提倡跟團(tuán)的時(shí)候去看樣板間的，因?yàn)闀r(shí)間有限，不僅看不出個(gè)所以然來，還會(huì)對(duì)你的判斷有所誤導(dǎo)。如果一定要去，建議重點(diǎn)看樣板間的采光和通風(fēng)情況，若是樣板間在工地，可觀察前期小區(qū)環(huán)境。 四、具體再說下樣板間 樣板間分兩種： 1. 臨時(shí)搭建（不在樓棟內(nèi)） 2. 實(shí)地樣板間（在工地里） 看樣板間不要只看裝修啊、擺設(shè)啊，**好是拿著戶型圖比照著看。 臨時(shí)搭建的樣板間可參照性很低很低，不如直接看戶型圖。因?yàn)殚_發(fā)商的樣板間會(huì)請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，所以可以通過這樣的樣板間了解下戶型設(shè)計(jì)方式。 實(shí)地樣板間，看起來也有技巧。 1. 對(duì)比著看：看戶型圖和實(shí)際有沒有差別，例如，是不是跟圖上一樣每個(gè)房間都有窗戶等。 2. 往窗外看：看看窗外的景觀，視野有沒有遮擋；樓下的馬路是幾車道，會(huì)不會(huì)太吵等等。 3. 往細(xì)節(jié)看：看看房間大小，實(shí)用性如何。武漢有四季，衣服被褥都是四個(gè)季節(jié)的，要擺放的東西自然多，所以衣柜必不可少。很多樓盤在做樣板間的時(shí)候，目的只是讓屋子看起來大、看起來好看，估計(jì)把衣柜做得很窄或者不做衣柜，所以大家在看的時(shí)候要注意這些細(xì)節(jié)。

• 問 如何進(jìn)行買房實(shí)地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)有意想不到的收獲。

  全部3個(gè)回答>